РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 02 июня 2021 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В., 

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2021 по иску Багдасарян * * * к ФИО2 * * *, Урывко * * *, ФИО4 * * * о признании утратившими права пользования жилым помещением,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В настоящее время стало известно, что в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО4 и ФИО3 Эти люди ему не знакомы и он их никогда не видел. Возможности потребовать добровольно сняться с регистрационного учета у него не имеется. Наличие регистрации посторонних лиц нарушает его права собственника, что повлекло обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились; в письменном отзыве против исковых требований не возражали.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собствен-ника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства. 

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждено договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.07.2019 г., выпиской из ЕГРН от 04.07.2019 г.

Также установлено, что в указанном жилом помещении с 27.05.2016 г. по настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, а также с 21.02.2017 г. по настоящее время - ФИО4, что подтверждено справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, от 12.01.2021 г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 19.03.2021 г. ФИО3 в период с 05.08.1998 г. по 19.03.2021 г. принадлежит жилое помещение по адресу : Самарская область, м.р. * * *

Согласно выписки из ЕГРН от 19.03.2021 г. ФИО2 в период с 05.08.1998 г. по 19.03.2021 г. принадлежат жилое помещение по адресу : Самарская область, * * *; земельный участок с местоположением : * * * ; жилое помещение по адресу : * * *; жилое здание по адресу : * * *

Согласно выписки из ЕГРН от 19.03.2021 г. ФИО4 в период с 05.08.1998 г. по 19.03.2021 г. принадлежали жилое помещение по адресу : * * *, дата государственной регистрации прекращения права - 09.07.2018 г.; земельный участок по адресу : * * *, дата государственной регистрации прекращения права - 09.07.2018 г.

Судом также установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в указанном жилом доме никогда не проживали, их имущества в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные платежи они не оплачивают, не участвуют в совместном поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, что также было подтверждено в ходе судебного заседания 13.05.2021 г. пояснениями свидетелей ФИО5 и ФИО6 Соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником у ответчиков отсутствует. Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу реализовать в полной мере право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. 

При установленных обстоятельствах, учитывая согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Багдасаряна * * * удовлетворить полностью.

Признать ФИО2 * * *, Урывко * * *, ФИО4 * * * * * *, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.