РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года город Балтийск 

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В. 

при секретаре судебного заседания Черновой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, относящимся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором расположен двухквартирный дом 

<

адрес>, в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО4 от 30.09.2019. Свои требования истица обосновала тем, что с 1993 года она является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> в указанном многоквартирном доме, а ответчице с августа 2019 года принадлежит на праве собственности вторая квартира общей площадью 

<

данные изъяты> После формирования спорного земельного участка под многоквартирным домом ею и прежними собственниками второй квартиры было достигнуто в устной форме соглашение о порядке пользования общим земельным участком. Согласно этому порядку ей в пользование была выделена часть земельного участка, прилегающая к принадлежащей ей квартире. На используемой части общего земельного участка она высадила многолетние плодовые и декоративные насаждения, установила по периметру ограждение. Несмотря на это, ФИО2 самовольно разместила на используемой ею (ФИО1) части земельного участка бетонные плиты, повредив ограждение и уничтожив часть декоративных насаждений. В ответ на претензию ответчица заявила о наличии у неё права пользоваться всем земельным участком, относящимся к общему имуществу в многоквартирном доме. От заключения во внесудебном порядке письменного соглашения об определении порядка пользования общим земельным участком ФИО2 отказалась. 

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении своего иска и полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что предлагаемый ею порядок пользования спорным земельным участком соответствует долям сторон в праве общей собственности на этот земельный участок и не нарушает прав и законные интересы ответчицы. 

Ответчица ФИО2 не признала предъявленный иск полностью, мотивируя своё несогласие тем, что предложенный истицей порядок пользования общим земельным участком не учитывает в полной мере её законные интересы и ограничивает право на использование всего земельного участка.

ФИО3, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчицы, полагал отказать в удовлетворении иска ввиду его необоснованности. 

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства и проверив приведённые ими доводы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. 

Как установлено судом при рассмотрении дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.1993 ФИО1 с 4 июля 2019 года является единоличным собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> с №, расположенной в 

<

адрес>.

В свою очередь на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2019 ФИО2 с 14 августа 2019 года является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> с №, расположенной в 

<

адрес>.

С 2 августа 2018 года жилой дом с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считается двухквартирным и включает вышеуказанные квартиры, принадлежащие сторонам на праве собственности. 

Эти обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: постановлением администрации Балтийского муниципального района от 08.12.2010 № (л.д. 9), постановлением администрации города Балтийска от 02.08.2018 № (л.д. 10), выписками из ЕГРН от 04.07.2019, от 27.08.2019 №, от 06.08.2019 №, от 14.08.2019, от 04.12.2019 № (л.д. 11–12, 13–15, 16–17, 61–67, 69–73, 75–78, 86–87, 115–117), техническим паспортом здания от 24.10.2018 (л.д. 43–55, 92–111), договором купли-продажи квартиры от 01.08.2019 (л.д. 112–114).

Согласно абзацу первому пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с №, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования " под жилую застройку – многоэтажную (под существующий многоквартирный жилой дом)" и расположенный по адресу: 

<

адрес>, прошёл государственный кадастровый учёт 16 января 2008 года и с этой даты находится в общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2019 № (л.д. 16–17).

Как следует из части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений регулируются жилищным законодательством. 

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, жилищное законодательство предоставляет собственнику помещения в многоквартирном доме безусловное и неотчуждаемое право пользования всем общим имуществом в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права жилищным законодательством не предусмотрены. 

Согласно пунктам 2 и 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес>, в том числе введение ограничений пользования этим земельным участком, может быть принято только при наличии согласия обоих собственников квартир: ФИО1 и ФИО2 

Отсутствие согласия собственника одного из жилых помещений в указанном многоквартирном доме на установление конкретного порядка пользования земельным участком с КН 39:14:010511:8, относящимся к общему имуществу в многоквартирном доме, с ограничением пользования им целиком исключает определение порядка пользования общим земельным участком по требованию собственника второго жилого помещения. 

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В рассматриваемой правовой ситуации жилищное законодательство не допускает возможность ограничения права ФИО2 как собственника жилого помещения в многоквартирном доме на пользование всем земельным участком, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, помимо её воли по требованию собственника другого жилого помещения в многоквартирном доме. 

Так как отношения по пользованию общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством, в частности статьёй 38 ЖК РФ, невозможно определение порядка пользования земельным участком, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, с применением положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом всех установленных обстоятельств дела, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к окончательному выводу об отсутствии фактических и правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с №, относящимся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, относящимся к категории земель населённых пунктов, имеющим вид разрешённого использования "под жилую застройку – многоэтажную (под существующий многоквартирный жилой дом)", расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года на четырёх страницах.