Дело № 2- 2043 2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Сафоновой Ю.А. 

С участием истца ФИО1 

Представителя ответчика ФИО2 ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив « Реана» ( далее ЖСК Реана), председателю ЖСК «Реана» Збрызкому ФИО13, Жилищно-строительному кооперативу « Объединение граждан « Горпищенко» ( далее ЖСК Горпищенко), третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании договора недействительным, аннулировании записи в Едином реестре, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительным договора субаренды, заключенного 17. 07. 2017 года между ЖСК Реана и ЖСК Горпищенко, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином реестре, приведении земельного участка по ул. Горпищенко, 100, 100-А в г. Севастополе в первоначальное состояние. 

В обоснование иска ссылается на то, что является членом ЖСК Реана с 1997 года и проживает со своей семьей в квартире 10 дома 100 по ул. Горпищенко. Законно рассчитывает получить свои права на квартиру и земельный участок, на котором расположен дом № 100, чего не может произвести из-за наличия договора субаренды от 17.07. 2017 года, заключенного между ЖСК Реана и ЖСК Горпищенко . Земельный участок на котором расположен жилой дом № 100 с элементами озеленения и благоустройства в настоящее время используется с нарушение целевого назначения –для строительства шестиэтажного многоквартирного дома, на земельном участке в непосредственной близости к дому № 100 ведутся строительные работы, снимается и вывозится грунт в том месте, где проложен электрический кабель. Ей стало известно из материалов проверок прокуратуры о заключенном договоре субаренды, который она считает незаконным нарушающим ее права и законные интересы, подлежащим отмене. Данный земельный участок по ул. Горпищенко 100, 100-А размером 0,5812 га ( далее спорный участок) был зарегистрирован в Украине 31.12. 2013 года как коммунальная собственность Севастопольского городского Совета с целевым назначением-для окончания строительства жилых домов( корпуса 10 и 11). После перерегистрации ЖСК Реана был заключен договор аренды спорного участка с Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, которым не предусмотрено право предоставления земельного участка в субаренду. Условия договора субаренды приводят к неблагоприятным для истца последствиям, так как устанавливает невозможность реализации основного назначения земельного участка завершения строительства жилых домов, оформления своих права на квартиру до окончания срока действия договора аренды. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 на иске настаивали в полном объеме по вышеуказанным основаниям. 

Представитель ответчика ЖСК Реана по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истцом не доказано нарушение ее прав, а также несоответствие закону заключенного договора субаренды. Возражения на иск в письменном виде приобщены к материалам дела ( л.д. 106-111). 

Представитель ответчика ЖСК Горпищенко по доверенности ФИО3 против иска возражала в связи с тем, что заключенный договор субаренды соответствует закону, на строительство дома получены разрешения. 

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц, надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Дело рассматривается в отсутствии неявившихся лиц. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования ФИО1 находит не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Является установленным, подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок площадью 4134 кв.м. по адресу ул.Горпищенко, 100, 100-А категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка предоставлен по договору аренды ПК ЖСК Реана, заключенному 20.04. 2017 года с арендодателем Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя ( л.д. 13-16). 

По договору субаренды, заключенному 17.07. 2017 года между ПК ЖСК Реана в лице председателя правления ФИО5 и ЖСК «Объединение граждан Горпищенко» арендатором представлен субарендатором принят за плату во временное владение и пользование указанный земельный участок площадью 4 124 кв.м. вид разрешенного использования « среднеэтажная жилая застройка» ( код 2,5) м для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, благоустройства территории. На земельном участке расположены завершенные строительством и не введенные в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, жилые помещения в которых принадлежат членам ПК ЖСК Реана». Указанные объекты не могут быть подвергнуты сносу, реконструкции, быть объектом любых строительных работ, за исключением работ по благоустройству прилегающей к ним территории в соответствии с утвержденным проектом организации строительства.. Согласно п. 1.4.1. ПК ЖСК Реана обязуется осуществлять мероприятия, направленные на введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домом, указанных в п.1.4 не ранее введения в эксплуатацию ЖСК « Объединение граждан Горпищенко» многоквартирного жилого дома указанного в п.1.3 Договора ( л.д. 10-11).

Разрешением на строительство, выданным 26.06. 2018 года Департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя ЖСК «Гоорпищенко» последнему разрешено строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией жилой дом по ул. Горпищенко 100, 100а в г. Севастополе общей площадью 2717, 04 кв.м., шесть этажей площадь застройки 275,50 кв.м. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 

В силу положений ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Однако не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В договоре могут быть установлены специальные требования к отдельным видам землепользования.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. п. 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств оснований и обстоятельств, при которых возможно признание оспариваемого договора субаренды земельного участка недействительным. Обращаясь в суд, истец ссылается на незаконность заключенного договора субаренды земельного участка, нарушение ее прав на оформление в собственность квартиры и земельного участка на котором находится многоквартирный дом № 100. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, то есть повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Как следует из вышеуказанных договоров аренды и субаренды спорного земельного участка, они соответствуют положениям гражданского законодательства, регулирующего аренду, истец не указывает, какому закону или иному нормативному акту не соответствует договор аренды и субаренды. Доводы истца об изменении целевого назначения земельного участка опровергаются сведениями содержащимися в договорах аренды и субаренды. Доводы истца о незаконном строительстве на земельном участке переданном в субаренды опровергаются разрешением на строительство, полученном ЖСК « Горпищенко» в установленном порядке. Доказательств того, что строительство ЖСК «Горпищенко» ведется на земельном участке, являющемся придомовой территорией многоквартирного жилого дома № 100 по ул Горпищенко, при этом затрагиваются общедомовые сети не добыто. 

Суд полагает также недоказанными доводы истца о невозможности оформить свои права на квартиру, находящуюся в многоквартирном доме № 100 по ул. Горпищенко в связи с заключенным договором субаренды, поскольку причинной связи между заключенным договором субаренды земельного участка и отсутствием возможности оформить право собственности на квартиру истца не усматривается. Доказательств того, что истец обратилась с компетентные органы с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и ей отказано по основанию наличия договора субаренды не представлено. Усматривается, что данный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию по иным причинам. 

Ссылка истца на положения п.2 ст. 174 ГК РФ при оспаривании заключенного договора субаренды не принимается судом в связи с тем, что истец не является лицом по иску которого согласно данной нормы может быть признана недействительной сделка. 

Поскольку суд не находит оснований для признания договора субаренды недействительным, отсутствуют также основания для удовлетворению производных требований о применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРН, приведении земельного участка в первоначальное состояние. В удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для распределения судебных расходов между сторонами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к Потребительскому Кооперативу « Жилищно-строительный кооператив « Реана», председателю потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив « Реана» Збрызкому ФИО15, Жилищно-строительному кооперативу « Объединение граждан Горпищенко» отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей 19 ноября 2018 года. 

Председательствующий Богаевская Т.С.