25RS0001-01-2025-005053-23

Дело № 2-4250/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе 

председательствующего судьи Кравчук К.Г.,

при помощнике судьи Косовской Д.И.,

при участии представителя истца ФИО,

помощника прокурора Ленинской районной прокуратуры г.Владивостока Колмогоровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве на указанную квартиру, указанный договор исполнен истцом в полном объеме в части передачи денежных средств, вместе с тем, ответчик в предусмотренный договором срок с регистрационного учета не снялся. Ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, после заключения договора купли-продажи квартиры в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, а также снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнил исковые требования, просил признать ФИО4 утратившим право пользования, указал, что указанное жилое помещение сдается в наем, ответчик в данной квартире не проживает.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточненных исковых требований, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности, цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Из пункта 8 указанного договора следует, что на день подписания настоящего договора по указанной квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется выписаться (сняться с регистрационного учета) с адреса квартиры в течение 5 рабочих дней с момента удостоверения настоящего договора. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владивостокского городского округа 

<

адрес> ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве полного расчета за проданные им 2/3 доли в праве на квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из формы № в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается сведениями из МВД.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанное лицо выехало из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на основании договора найма жилого помещения проживает ФИО2

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что «если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ)».

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключалось соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, что ответчик изъявлял желание сохранить за собой такое право пользования, и что ему чинились какие-либо препятствия во вселение в жилое помещение, суду не представлено. Напротив, суду представлен договор купли-продажи, которым предусмотрена обязанность ФИО4 сняться с регистрационного учета.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, формально сохраняя регистрацию по месту жительства, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

Таким образом, в рамках настоящего дела судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, выехал из спорного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.Г. Кравчук