Дело № 2-93/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком

14 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1, администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата>г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариусом г.Ленинск-Кузнецкого, зарегистрирован в реестре за 

<

номер>,; с момента приобретения дома истец постоянно проживает в доме вместе с супругой ФИО3; однако, не имеет возможности, зарегистрировать в установленном законом порядке, так как, указанный договор купли-продажи дома не был своевременно зарегистрирован в БТИ г.Ленинск-Кузнецкого; после приобретения дома истец самовольно без получения разрешительных документов произвел реконструкцию дома, в результате которой общая и жилая площадь дома увеличилась и составляет: общая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.; администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа было отказано ему в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию после реконструкции. Просит признать договор купли-продажи от 

<

дата>, между ФИО1 и ФИО2 действительным; сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, тип объекта – здание, прихожую 

<

данные изъяты> кв.м.,. санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, тип объекта – здание, прихожую 

<

данные изъяты> кв.м.,. санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., комната 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, неоднократно уточняла исковые требования, окончательно в судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 просили признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, специалиста, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 ичем был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный договор удостоверен нотариусом Ленинск-Кузнецкой нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за 

<

номер>(л.д. 8).

Сведений о регистрации указанного договора в органах БТИ не имеется, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находящегося в филиале №10 «БТИ г.Ленинск-Кузнецкого» ГП КО «ЦТИ КО», пояснениями в судебном заседании специалиста ЗАМ руководителя филиала №10 «БТИ г.Ленинск-Кузнецкого», а также не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

Указанный договор никем не оспорен. Как следует из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании и ответчика ФИО1, изложенные в телефонограмме в адрес суда, договор купли-продажи жилого дома исполнен, денежные средства по договору продавцом получены, жилой дом передан покупателю.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ также закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ устанавливается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 17.06.1997 года. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, исходя из исследованных судом доказательств, суд считает, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет владение жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 

<

дата>.

С 1988 г. по 2018 г. жилой дом по указанному адресу был реконструирован: имевшаяся в доме до реконструкции веранда утеплена, в ней оборудован санузел и коридор, заложены два окна в жилых комнатах, оборудованы новые дверные проемы, старые заложены, что подтверждается Техническим отчетом ООО «Архитон» (л.д.29-53), техническим паспортом (л.д. 126-141), а также пояснениями в судебном заседании специалиста ЗАМ, свидетеля НЮМ 

В результате произведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь была уточнена и составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается вышеприведенными доказательствами. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных, указанных в ст. 222 ГК РФ обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не зарегистрировано, участок состоит на кадастровом учете под 

<

номер>, вид разрешенного использования участка – индивидуальный жилой дом, категория – земли населенных пунктов, границы земельного участка не определены, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.82 ). 

Согласно технического отчета ООО «Архитон» (л.д. 29-53) строительные конструкции дома по 

<

адрес> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затронуты характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно уведомления УАиГ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 

<

дата>г. разрешение на реконструкцию жилого дома по 

<

адрес>, ФИО2 не получено, также ему отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию (л.д.10,11).

По информации Управления Росреестра по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по 

<

адрес> в государственном реестре отсутствуют (л.д.86).

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в настоящее время спорный объект недвижимости – жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., обладает признаками самовольного строения ввиду отсутствия соответствующего разрешения на строительство.

Вместе с тем, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из фактических обстоятельств дела, поскольку договор купли-продажи от 

<

дата>г. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, и как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал жилой дом покупателю, а он, в свою очередь, принял его и уплатил оговоренную денежную сумму, а также принимая во внимание, что жилой дом расположен в границах земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство, а работы по реконструкции жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, при этом, истец предпринимал попытки по узаконению произведенной реконструкции до обращения в суд с настоящим иском, а также учитывая позицию ответчиков признавших исковые требования, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.173, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ичем право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции через Ленинск-Кузнецккий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 г.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-93/2018Ленинск – Кузнецкого городского суда города Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области.