Дело № 2-2143/2025 

УИД 65RS0001-01-2024-016051-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеве В.А.,

представителя истца Че М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования в 

<

адрес>, ссылалась на то, что квартира по вышеуказанному адресу приобретена ею 18 октября 2024 года на основании договора купли-продажи.

Однако в квартире был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, которая ранее являлась собственником квартиры, в квартире не проживает, членом семьи истицы не является.

Истица просила суд признать ответчика утратившей права пользования жилой площадью в 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция направленная ответчику по месту регистрации возвращена без вручения, с отместкой почтамта об истечении срока хранения.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения 

<

адрес> с 18 октября 2024 года.

Согласно адресной справки ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу.

Из выписки из ЕГРН следует, что до 09.10.2023 года ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры 

<

адрес>

Сторонами по делу не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании, что 

<

адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1, однако имеет обременения в виде ипотеки.

Как отмечено выше, истица ФИО1 является собственником квартиру № по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи с 18.10.2024 года, при этом ответчик является бывшим собственником указанной квартиры, и фактически в квартире не проживает, членом семьи ФИО1 не является.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для нее продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для нее каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Принимая во внимание, что истица является собственником спорного жилого помещения, у ответчика отсутствуют вещные права на жилые помещения в 

<

адрес>, соглашение о сохранении за ней права проживания в квартире, не заключалось, следовательно она утратила право пользования указанным жилым помещением. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда имеются основания признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>) утратившей права пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черед Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько