Дело № 2-814/20

УИД 12RS0001-01-2020-001287-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 20 июля 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Сальниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес>. 

В 2004 году в целях благоустройства и повышения уровня жизни было произведено переустройство жилого помещения путем отсоединения внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон) и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла. Окончательный документ о согласовании переустройства был подписан администрацией 

<

адрес> РМЭ. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, в соответствии с проектом. Предъявленный к приемке объект принят заказчиком вместе с прилагаемой документацией.

После обращения в администрацию ГО «Город Волжск» для согласования самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры и узаконивании установки автономных систем отопления, истцу было отказано.

Из заключения эксперта от 16.06.2020 года выполненного ООО «Аркон» следует, что переустройство системы отопления в квартире истца не повлекло за собой изменений конструктивных особенностей здания и потери устойчивости конструкций; выполненное автономное отопление от газового настенного котла не повлияло на отопительную систему жилого дома, дальнейшая эксплуатация газового котла и помещения в переустроенном виде возможна; сохранение помещения в переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создадут угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация возможна.

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, участвующий в деле на основании доверенности исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, если не будут нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица ООО «МТсК» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: РМЭ, 

<

адрес>.

29 ноября 2004 года ФИО1 обратился с заявлением в Волжскгаз о проведении монтажа газового котла.

01.12.2004 ФИО1 подписал с базой Волжскгаз ООО «Марийскгаз» Акт выполненных работ по газоснабжению квартиры по адресу: РМЭ, 

<

адрес>.

Согласно строительного паспорта внутридомового газоиспользующего оборудования базой Волжскгаз ООО «Марийскгаз» смонтировано по адресу: 

<

адрес> газовое оборудование.

06.12.2004 ФИО1 подписал с базой Волжскгаз ООО «Марийскгаз» акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы газоснабжения по 

<

адрес>. Выполнены работы; монтаж внутридомового газопровода.

Согласно заключения эксперта ООО «Аркон» «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, переустройства, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм, и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» от 15.06.2020 года выполненное автономное отопление квартиры по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, не повлияло на отопительную систему многоквартирного дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и квартиры в переустроенном виде возможна. Автономное отопление и автономное горячее водоснабжение соответствует существующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни. 

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

В своем Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления. 

Сформулированная Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года точка зрения, сводится к тому, что положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 частью 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде использования индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) произведено без нарушения установленного порядка, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла) подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 27 июля 2020 года.