Дело № 2-309/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2018 года 

Мотивированное решение составлено 20.07.2018 года 

г. Прокопьевск 16 июля 2018 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – здание корнеплодохранилища, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и 

<

данные изъяты>» в лице директора А был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым он приобрел кирпичное здание корнеплодохранилища, ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>(адрес в договоре указан до инвентаризации). По условиям договора денежные средства за имущество в размере 52700 руб. были внесены покупателем в кассу 

<

данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно они не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Позднее 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), определением от ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражного суда Кемеровской области конкурсное производство в отношении 

<

данные изъяты>» завершено, и ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС №11 по Кемеровской области внесена запись о ликвидации юридического лица. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. совершен в простой письменной форме, удостоверен подписями сторон, фактически исполнен, оплата за приобретенное имущество произведена в полном объеме, имущество передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Споров относительно указанного здания ни с кем не имеется, со времени заключения договора купли-продажи здания он пользуется им, содержит его в исправном состоянии, проводит текущий ремонт. После проведения инвентаризации объектов недвижимого имущества 

<

данные изъяты> сельского поселения зданию корнеплодохранилища присвоен адрес: 

<

адрес>, права на здание в Едином государственной реестре недвижимости не зарегистрированы. Здание не значится в реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района. Просит признать за ним право собственности на здание корнеплодохранилища, 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание корнеплодохранилища, 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел кирпичное здание корнеплодохранилища, 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Стороны договора достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет 52700 рублей (п. 2.1. договора). Денежные средства уплачены покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 9). 

Здание корнеплодохранилища передано покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д. 8). 

Таким образом, судом установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества переданы продавцом в полном объеме. После заключения договора купли-продажи недвижимое имущество было передано покупателю ФИО1 Однако, своевременно договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации 

<

данные изъяты> что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 19-22). 

В настоящее время здание корнеплодохранилища имеет адрес: 

<

адрес>, после инвентаризации, проведенной на основании распоряжения администрации 

<

данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23). 

Здание корнеплодохранилища, расположенное по адресу: 

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности 

<

данные изъяты> муниципального района не значится (л.д. 27), права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 26). Принадлежность данного здания истцу подтверждается справкой администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения (л.д. 23). 

Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы, учитывая установленные обстоятельства заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества во владение и пользование покупателю, передачи покупателем денежных средств за отчуждаемое здание корнеплодохранилища. 

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание корнеплодохранилища, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев