Дело № 2-588/2024

УИД 75RS0005-01-2024-000592-94

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на основании решения исполнительного комитета города Петровск-Забайкальский от ДД.ММ.ГГГГ № № ее супругу ФИО2 был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии, на указанном земельном участке был построен жилой дом, однако, документы на объект недвижимости надлежащим образом оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Она (ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя по их содержанию, производит ремонт в доме и ухаживает за земельным участком. Требования со стороны третьих лиц за время пользования жилым домом и земельным участком не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>», в силу приобретательной давности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя в предыдущем судебном заседании, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным не по договору на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно решению Петровск-Забайкальского городского совета народных депутатов Исполнительный комитет №№ от ДД.ММ.ГГГГ, акту об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 чу отведен земельный участок по адресу: 

<

адрес>» под строительство жилого дома. 

Их технического паспорта на жилой дом следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ч. 

Согласно справке, выданной П-Заб. Бюро технической инвентаризации домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора застройки.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» № от 25.04.2024, правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 ч на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 17.05.1987 зарегистрированного в БТИ 16.01.1989.

Из ответов нотариусов Петровск-Забайкальского нотариального округа, а также из сведений, содержащихся на официальном сайте Нотариальной палаты Российской Федерации, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. 

Из домовой книги следует, что в доме по адресу: 

<

адрес>» зарегистрирована ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ а также члены ее семьи.

Из расчета земельного налога на земельный участок, квитанций об уплате за электроэнергию следует, что ФИО1 является налогоплательщиком земельного налога и потребителем коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений истца, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в доме по адресу: 

<

адрес> Данный жилой дом был построен истцом и ее супругом, и с того времени истец постоянно владеет домом и земельным участком, как своим собственным. На земельном участке построены также гараж, баня, имеется огород, Бремя по содержанию домом и земельным участком несет истец (ФИО1). Претензий по данному дому и земельному участку со стороны третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, использует их по назначению, принимает меры по обеспечению их сохранности, по поддержанию их в надлежащем состоянии, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом на протяжении последних 30 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и ее семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 4 июля 2024 года.