Дело № 2-2710/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником в порядке наследования жилого дома общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №, техническим паспортом МУП «ЦТИ 

<

адрес> от «

<

дата> года. 

<

дата> года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH №, составлена запись акта о смерти № от 

<

дата>. Истцы обратились в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебный эксперт ФИО4 В настоящее время произведена самовольная реконструкция жилого дома литер «А», в результате осмотра и сопоставления предоставленных данных определено, что выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на изменение внутренней конфигурации помещений и уровня инженерно-технического обеспечения дома: - демонтирован дверной блок, на месте существовавшего дверного проема в капительной перегородке между помещениями № и № оборудованы два смежных дверных проема с заполнением дверными блоками и обустройством горизонтальных закладных перемычек из металлоконструкций; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, в образованном объеме установлена новая ненесущая перегородка в результате чего сформированы помещения № (жилая комната) площадью 19,5 м2, и № (жилая комната) площадью 16,4 м2; - в помещении № установлена ненесущая перегородка с арочным проемом, в результате чего сформировано помещение топочной №, а площадь помещения № изменилась и составило 4,3 м2; - установлено инженерно-техническое оборудование в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования в помещении №. На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка в переустройство жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А1», «А2», «А3» «а4» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в результате которых площадь жилого дома составила 68,5 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций зданий, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристике их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 

<

дата> № 190-ФЗ. Согласно свидетельству о браке № № дата выдачи «

<

дата> произведена запись за № от 

<

дата> 

Просили суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 доли в жилом доме, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников общей долевой собственника 1/4 доли ФИО3 , умершею 

<

дата>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом доме, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. исключив из числа собственников общей долевой собственника 1/4 доли ФИО3 , умершею 

<

дата>. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд сохранить жилой дом литера «А» с пристройками литера «А1», «А2», «А3», «а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности. 

Представитель Администрации 

<

адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд отказать в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 (л.д.77,78).

Как следует из справки, выданной МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, числятся за ФИО1 (л.д.73), на основании договора мены недвижимого имущества № (л.д.13,14).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> года следует, что в жилом доме литер «А», с пристройкой литера «А1», «А2», «А3» «а4» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке в переустройству, в результате которых площадь жилого дома составила 68,5 м2 (л.д.15-20), 

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с заявлением о возможности сохранения в жилого дома литера «А», расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, до настоящего времени ответа не поступило.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.21-45), выполненные перепланировка в переустройство жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А1», «А2», «А3» «а4» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в результате которых площадь жилого дома составила 68,5 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций зданий, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристике их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 

<

дата> № 190-ФЗ. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литера «А» с пристройками литера «А1», «А2», «А3», «а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м. в том числе жилой 43,2 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литера «А1», «А2», «А3», «а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м. за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2019 года.

Дело № 2-2710/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть) 

22 августа 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литера «А» с пристройками литера «А1», «А2», «А3», «а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м. в том числе жилой 43,2 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литера «А1», «А2», «А3», «а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м. за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме будет изготовлено 27 августа 2019 года.