РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024г. 

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело №2-1701/2024 по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о запрете эксплуатации многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, указав, что в соответствии с техническим заключением ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», техническое состояние основных строительных элементов и конструкций здания по адресу: 

<

адрес>, литер «Б,Б1»: фундамента, стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных проемов, крыши, оценено как аварийное. На основании указанного технического заключения решением межведомственной комиссии от 10 февраля 2017г. №ЗАК-8/1, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 4 апреля 2017г. №302-р, литер «Б,Б1» указанного многоквартирного дома 3/4 по ул. Писарева/ул. Каховского г.Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу. При этом в 2023г. произошло обрушение части конструкций, в связи с чем комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности при администрации МО «Город Астрахань» от 20 ноября 2023г. №19 принято решение о запрете эксплуатации указанного многоквартирного дома, поскольку его дальнейшая эксплуатация опасна для здоровья проживающих в нем людей, а также граждан, находящихся в непосредственной близости и такая опасность является реальной. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят запретить эксплуатацию квартир в многоквартирном доме литера «Б,Б1», расположенном по адресу: 

<

адрес> собственникам 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3; собственнику 

<

адрес> ФИО4; собственнику 

<

адрес> ФИО5; собственнику 

<

адрес> ФИО6 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

В одном из судебных заседаний ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленных требований не возражал, при этом пояснил, что дом действительно находится в аварийном состоянии.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, поскольку их жилые помещения находятся в нормальном состоянии и в них возможно дальнейшее проживание. 

Другие ответчики в судебное заседание не явились, извещены по известным суду адресам. 

Представитель третьего лица жилищного управления администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Учитывая состояние многоквартирного дома, а также возможность его дальнейшего обрушения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с учетом принятия всех мер к их надлежащему извещению. 

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, осмотрев спорное домовладение, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения, либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен до 1917г., имеет два этажа, является многоквартирным и находится в смешанной собственности. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартир в этом доме являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждый (квартира №13), ФИО4 (квартира №16), ФИО5 (квартира №15), ФИО6 (квартира №8). Также согласно выписке из реестра муниципального имущества от 10 января 2024г. №78977 в указанном литере расположены квартиры №14, №17, №18, №11 находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань». Исходя из доводов иска, муниципальные жилые помещения в настоящее время расселены.

На основании решения межведомственной комиссии от 10 февраля 2017г. №ЗАК-8/1 распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 4 апреля 2017г. №302-р, многоквартирный дом литера «Б,Б1» по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан до 1 февраля 2020г.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 7 июля 2020г. №1155-р для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъяты жилые помещения (квартиры №№ 8,13,15,16) литера «Б,Б1» по 

<

адрес>. Согласно пояснениям сторон до настоящего времени соглашение о выкупе указанных жилых помещений между муниципалитетом и их собственниками не достигнуто. 

Между тем, в соответствии с техническим заключением ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», составленном в июле 2016г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>» имеет дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом. Так в ходе обследования было обнаружено значительное увлажнение фундамента дома, его неравномерная осадка и аварийное состояние. Также экспертом было установлено аварийное состояние несущих стен и перегородок, перекрытий пола и второго этажа, оконных и дверных проемов, веранды.

Согласно пояснениям сторон и визуальному осмотру многоквартирного дома, ремонтные работы по его восстановлению с 2016г. по настоящее время не проводились, техническое состояние дома ухудшилось. 

Как усматривается из протокола заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности при администрации МО «Городской округ город Астрахань» №19 от 20 ноября 2023г. в настоящее время имеется угроза возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с дальнейшим разрушением основных строительных конструкций указанного многоквартирного жилого дома, что несет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим комиссия постановила поручить жилищному управлению администрации МО «Городской округ город Астрахань» предложить жильцам этого дома жилье из маневренного фонда.

В ходе выездного судебного заседания судом проверены указанные обстоятельства и установлено, что в настоящее время в доме проживает собственник квартиры №15 ФИО5 и в период рассмотрения дела заявила о переезде в жилое помещение собственник квартиры №16 ФИО4. Остальные квартиры на момент осмотра были закрыты, двери и окна некоторых из квартир забиты досками. При осмотре квартиры №16, расположенной на первом этаже указанного дома установлен сильный уклон полов и оседание печи в подвальное помещение. При этом ответчик ФИО4 суду пояснила, что не смотря на техническое состояние жилого помещения дом она не считает аварийным, поскольку иных повреждений не имеется. 

Также собственник квартиры №15, расположенной на втором этаже дома, ФИО5 в судебном заседании пояснила, что возможно в соседних квартирах произошли обрушения потолка и появились трещины на стенах, но в её квартире никаких повреждений нет и оснований для переезда из этого дома она не усматривает. 

Между тем, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, а также принимая во внимание результаты осмотра спорного домовладения, суд приходит к выводу, что дальнейшая эксплуатация этого многоквартирного дома опасна для жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а также граждан, находящихся в непосредственной близости, и такая опасность является реальной с учетом представленных суду заключений о техническом состоянии основных строительных конструкций здания и пояснений сторон. 

Поскольку истцом доказана опасность причинения вреда в будущем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и запрете эксплуатации здания собственниками квартир в этом доме. 

При этом не могут быть приняты во внимание доводы ФИО4 о том, что до выкупа её жилого помещения требования о запрете эксплуатации не могут быть удовлетворены, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. В настоящее время иск заявлен с целью устранения угрозы жизни и здоровью граждан в связи с техническим состоянием домовладения. При этом, исходя из доводов представителя истца, ответчику в любое время могут обратиться в жилищное управление администрации города с заявлением о предоставлении им жилого помещения маневренного фонда.

Другие доводы возражений также не могут быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины. то в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежит взысканию госпошлина по 1000 рублей с каждого из ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Запретить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 дальнейшую эксплуатацию принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» госпошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Полный текст решения составлен 17 апреля 2024г.

Судья: