Дело № 2-13/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Билибино 14 февраля 2018 года

Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Осипова С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика адвоката Кузнецова Ф.А.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (далее МП ЖКХ БМР) к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, и пени за несвоевременное внесение платы,

установил:

МП ЖКХ БМР обратилось в Билибинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в размере 171 234,75 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 9 360,36 руб. и понесенных истцом судебных расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4 800,90 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: г.Билибино, 

<

адрес>, помещение III. Между сторонами отсутствуют договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7, 8) и ст. 158 ЖКХ РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155-158 ЖК РФ). 

Согласно Договору управления многоквартирными домами от 27.12.2016 №Л5/501-01-17 истец является управляющей организацией. Истцом были оказаны соответствующие услуги, представлены счета-фактуры, однако их оплата ответчиком произведена не была. Истец на основании статей 309-310, 314, 330 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность, неустойку и судебные расходы.

25.12.2017 в соответствии со ст.39 ГПК РФ в ходе предварительного судебного заседания истцом письменно уточнены исковые требования. С учетом пояснений представителя истца, истец просил взыскать с ответчика:

– задолженность за коммунальные услуги, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в размере 171 234,75 руб., 

– пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.04.2017 по 04.12.2017 в размере 9 360,36 руб. с последующим начислением неустойки согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, п.4.8 Договора управления многоквартирными домами от 27.12.2016 №Л5/501-01-17, начиная с 05.12.2017 по день фактического исполнения обязательства;

– понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4 800,90 руб. 

17.01.2018 в соответствии со ст.39 ГПК РФ в ходе судебного заседания истцом увеличены исковые требования. С учетом пояснений представителя истца и письменного уточнения истец просил взыскать с ответчика:

– задолженность за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2017 по 16.11.2017 в размере 208 477,41 руб.; 

– пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.04.2017 по 17.01.2018 в размере 13 221,38 руб. с последующим начислением неустойки согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, п.4.8 Договора управления многоквартирными домами от 27.12.2016 №Л5/501-01-17, начиная с 18.01.2018 по день фактического исполнения обязательства;

– понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5 416,99 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом последующих уточнений и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно показала, что между истцом и ответчиком не был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества, на предоставление коммунальных услуг. Ответчик в спорный период не обращался с заявлениями об изменении размера платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с оказанием истцом услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Соответствующие Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по многоквартирному дому 10 по ул.Курчатова не составлялись. 

Ответчик показал, что в спорный период являлся собственником нежилого помещения по адресу: г.Билибино, 

<

адрес>, помещение III, которое расположено в подвальном помещении многоквартирного жилого дома и раньше использовалось им под кафе когда он ещё был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. 19.04.2017 он заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения. В тот же день нежилое помещение по передаточному акту было передано покупателю ФИО3 Государственная регистрация перехода права собственности нежилого помещения была произведена 17.11.2017 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. 

Системы водопровода и водоотведения в многоквартирном доме находится в плохом состоянии, часты прорывы канализации и воды в его помещение, он вынужден устранять последствия за свой счет. Необходимый ремонт, облагораживание территории производилось им своими силами и за счет собственных денежных средств. Образовавшийся перед многоквартирным домом провал в земле из-за утечек канализации, был заполнен ими самостоятельно, без участия истца. Поскольку истец фактически не оказывал услуги и не выполнял работы, то он не производил оплату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период. Также полагает, что являясь собственником нежилого помещения, он не обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Просит отказать в удовлетворении иска в части взыскания задолженности и пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В тоже время, ответчик признал требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение; за горячее водоснабжение; за водоотведение) и пени за несвоевременное внесение платы за эти коммунальные услуги. Ответчиком не оспорены факты своевременного (не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) представления истцом счетов-фактур для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Третье лицо ФИО3 поддержал доводы ответчика, и показал, что в спорный период был прорыв канализации, но его заявка в МП ЖКХ полностью не исполнена, по настоящее время проблема не устранена. Оставшуюся после их ремонта дыру, сотрудники МП ЖКХ предложили ему заделать собственными силами. Трубы по периметру дома, которые служат для того, чтобы дом не давал осадку, находятся в плачевном состоянии. Дом дал осадку, при дожде и таянии снега вся вода идет в подвальное помещение. Трап перед подъездом обвалился, ремонтировали за свои денежные средства. Ждать когда ЖКХ устранит все неполадки, бесполезно. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, которым предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение расходов по уборке территории не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Размер платы на содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

В случае выбора способа управления управляющей организацией на собственниках помещений лежит обязанность заключить договор управления с такой управляющей организацией (часть 5 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Таким образом, обстоятельства оказания истцом коммунальных услуг, выполнения ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость, в данном случае не требуют дополнительного доказывания.

На основании пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником нежилого подвального помещения №III площадью 408 кв.м., расположенного по адресу г. Билибино, 

<

адрес> (инвентарный №, кадастровый №), на основании договора от 16.01.1996 (л.д.151)

Техническим паспортом многоквартирного жилого 

<

адрес> и техническим паспортом на нежилое помещение №III по тому же адресу, подтверждается принадлежность спорного помещения жилому многоквартирному дому. 

19.04.2017 ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения. В тот же день нежилое помещение по передаточному акту ответчиком было передано покупателю ФИО3 Государственная регистрация перехода права собственности нежилого помещения произведена 17.11.2017 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Покупатель принял на себя бремя расходов, связанных с содержанием недвижимого имущества, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей, с момента приобретения права собственности (пункт 3.2. Договора купли-продажи) (л.д.120-130, 131, 152-155).

В силу требований п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Следовательно, в силу требований ст. 210 ГК РФ ответчик ФИО2 по 16.11.2017 несет бремя содержания принадлежавшего ему недвижимого имущества, поскольку иное не предусмотрено ни законом, ни договором купли продажи от 19.04.2017, т.е. является единственным надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Из материалов дела следует, что по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ) 27.12.2016 между МП ЖКХ БМР (Управляющая организация) и Администрацией муниципального образования Билибинский муниципальный район, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования городское поселение Билибино (Собственник), заключен Договор № Л5/501/01-17 управления многоквартирными домами (далее - Договор), предметом которого является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирных домов (в том числе многоквартирным жилым дом, в котором находится нежилое помещение ответчика по адресу: г. Билибино, 

<

адрес>), выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (л.д.26-38).

Этот Договор ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

Согласно п. 2.2 Договора Управляющая организация по заданию Собственника за плату, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирными домами, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. 

Управляющая организация оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), принимает плату за жилищно-коммунальные услуги, а также принимает от пользователей жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) (п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 Договора).

Собственник (Пользователь) обязался своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.п. 3.3.1).

Договором предусмотрено, что его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах (п.1.2). 

Таким образом, МП ЖКХ БМР являясь управляющей организацией, ответственной за содержание и ремонт общедомового имущества, а также предоставление за плату коммунальных услуг, в том числе и в многоквартирном доме, в котором находится помещение ответчика, вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за выполненные работы и предоставленные услуги (п.3.2.4 Договора). 

Во исполнение условий Договора управления многоквартирными домами истцом в спорный период оказывались жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению), в том числе в отношении многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежавшее ответчику (л.д.171-172, 173, 174-180, 181). 

Согласно расчетам истца, за период с 01.03.2017 по 16.11.2017 в отношении спорного нежилого помещения им оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 208477,41 руб., в том числе 207633,93 руб. - содержание и ремонт общего имущества, 843,48 руб. - коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению (л.д. 39-53, 139-140, 141-142, 162-163). 

Расчет стоимости услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.10.2016 №732 с учетом характеристик многоквартирного дома, путем умножения суммы тарифа на площадь помещения (408 кв.м.) и соответствующего числа месяцев (8 мес. 16 дн.). В 2017 году тариф составлял 59,66 руб. с учетом НДС за 1 кв.м. (л.д.7-10).

Объем услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, определенный истцом за март месяц 2017 года с применением норматива потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, за июнь месяц 2017 года - с учетом показаний приборов учета. В остальные месяцы начисление за эти коммунальные услуги истцом не производилось. Стоимость оказанных в спорный период услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению определена истцом с применением тарифов, утвержденных постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и товаров Чукотского автономного округа от 17.12.2015 №23-к/8. Объемы и стоимость указанных видов коммунальных услуг ответчиком не оспаривается и признается. 

Предоставленные истцом услуги в спорный период, ответчиком не оплачивались. 

Судом проверены представленные истцом расчеты основного долга на сумму 208477,41 руб., в том числе 207633,93 руб. - за содержание и ремонт общего имущества, 843,48 руб. - за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению. Установлено, что расчеты задолженности произведены истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными. Применение при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома тарифов, утвержденных Постановлением администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район от 20.10.2016 №732, обусловлено положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ (отсутствием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения).

Плата истцом рассчитана исходя из меньшей площади помещения (408 кв.м., указанной в техническом паспорте), хотя право собственности ответчика зарегистрировано на нежилое помещение площадью 415 кв.м.

Довод ответчика, что ненадлежащее качество, предоставляемых истцом услуг и работ освобождает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, основан на неверном толковании норм права, подлежащих применению.

В соответствии с пунктам 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) доказательств выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, отраженных в соответствующем Акте, который являлся бы безусловным основанием для уменьшения размера платы, ответчиком суду не представлено. В тоже время ответчиком небыли заявлены и встречные исковые требования об уменьшении размера платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим качеством оказываемых истцом услуг и выполнения работ.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для уменьшения, рассчитанного истцом размера основного долга за жилищно-коммунальные услуги. 

Ссылка ответчика на то, что Договор на управление многоквартирными домами заключен только в отношении жилой части и не относится к нежилым помещениям, является несостоятельным, поскольку собственники помещений выбрали управляющую компанию для всех домов в целом, а не исключительно для их жилых частей.

На основании вышеизложенного задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 207633,93 руб. и за коммунальные услуги в размере 843,48 руб., а всего в размере 208477,41 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.04.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Такой же способ обеспечения обязательства предусмотрен и п.4.8. Договора управления многоквартирными домами. За несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги собственники (пользователи) обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, определенном аналогично как в ч. 14 ст.155 ЖК РФ.

Названные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой и совпадает с договорной неустойкой. Ответственность, предусмотренная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями.

Представленный истцом расчет пени произведен арифметически правильно в соответствии с п.4.8. Договора управления многоквартирными домами и ч. 14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, относящейся к спорному периоду), с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уточнения требований, однако без учета положений ст.193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В судебном заседании представитель истца уточнила требования и просила взыскать пении на день вынесения решения судом с последующей индексацией по день фактического исполнения обязательства. 

Поскольку судом выше установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных истцом в спорный период услуг, и это обязательство до вынесения решения по делу ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки начисленной за период с 11.04.2017 по 14.02.2018 (по день вынесения решения судом) в размере 15753,82 руб. согласно произведенному судом расчету с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на этот же день, с учетом требований ст.193 ГК РФ, п.4.8. Договора управления многоквартирными домами и ч.14 ст. 155 ЖК РФ. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 984,03

(118,57+62,45+

+461,40+

24341,61)

11.04.2017

10.05.2017

30

7,50 %

0

24 984,03 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

11.05.2017

09.07.2017

60

7,50 %

1/300

24 984,03 * 60 * 1/300 * 7.5%

374,76 р.

10.07.2017

14.02.2018

220

7,50 %

1/130

24 984,03 * 220 * 1/130 * 7.5%

3 171,05 р.

Итого:

3 545,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 341,61

11.05.2017

09.06.2017

30

7,50 %

0

24 341,61 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

10.06.2017

08.08.2017

60

7,50 %

1/300

24 341,61 * 60 * 1/300 * 7.5%

365,12 р.

09.08.2017

14.02.2018

190

7,50 %

1/130

24 341,61 * 190 * 1/130 * 7.5%

2 668,21 р.

Итого:

3 033,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 341,61

14.06.2017

13.07.2017

30

7,50 %

0

24 341,61 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

14.07.2017

11.09.2017

60

7,50 %

1/300

24 341,61 * 60 * 1/300 * 7.5%

365,12 р.

12.09.2017

14.02.2018

156

7,50 %

1/130

24 341,61 * 156 * 1/130 * 7.5%

2 190,74 р.

Итого:

2 555,86 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 542,67

(37,23+19,56+

+144,27+

+24341,61)

11.07.2017

09.08.2017

30

7,50 %

0

24 542,67 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

10.08.2017

08.10.2017

60

7,50 %

1/300

24 542,67 * 60 * 1/300 * 7.5%

368,14 р.

09.10.2017

14.02.2018

129

7,50 %

1/130

24 542,67 * 129 * 1/130 * 7.5%

1 826,54 р.

Итого:

2 194,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 341,61

11.08.2017

09.09.2017

30

7,50 %

0

24 341,61 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

10.09.2017

08.11.2017

60

7,50 %

1/300

24 341,61 * 60 * 1/300 * 7.5%

365,12 р.

09.11.2017

14.02.2018

98

7,50 %

1/130

24 341,61 * 98 * 1/130 * 7.5%

1 376,24 р.

Итого:

1 741,36 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 341,61

12.09.2017

11.10.2017

30

7,50 %

0

24 341,61 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

12.10.2017

10.12.2017

60

7,50 %

1/300

24 341,61 * 60 * 1/300 * 7.5%

365,12 р.

11.12.2017

14.02.2018

66

7,50 %

1/130

24 341,61 * 66 * 1/130 * 7.5%

926,85 р.

Итого:

1 291,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 341,61

12.10.2017

10.11.2017

30

7,50 %

0

24 341,61 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

11.11.2017

09.01.2018

60

7,50 %

1/300

24 341,61 * 60 * 1/300 * 7.5%

365,12 р.

10.01.2018

14.02.2018

36

7,50 %

1/130

24 341,61 * 36 * 1/130 * 7.5%

505,56 р.

Итого:

870,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

24 341,61

14.11.2017

13.12.2017

30

7,50 %

0

24 341,61 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

14.12.2017

11.02.2018

60

7,50 %

1/300

24 341,61 * 60 * 1/300 * 7.5%

365,12 р.

12.02.2018

14.02.2018

3

7,50 %

1/130

24 341,61 * 3 * 1/130 * 7.5%

42,13 р.

Итого:

407,25 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

12 901,05

12.12.2017

10.01.2018

30

7,50 %

0

12 901,05 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

11.01.2018

14.02.2018

35

7,50 %

1/300

12 901,05 * 35 * 1/300 * 7.5%

112,88 р.

Итого:

112,88 р.

Сумма основного долга: 208 477,41 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 15 753,82 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты долга не противоречит положениям ст. 155 ЖК РФ и Договору управления многоквартирным домом, является правомерным и также подлежит удовлетворению. 

Ответчик, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за не жилое помещение и коммунальные услуги, обязан будет уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок части суммы основного долга в размере 12901,05 руб. и в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок части суммы основного долга в размере 195576,36 руб. (208477,41 ? 12901,05) за каждый день просрочки начиная с 15.02.2018 по день фактической оплаты, произведенной в срок по 11.03.2018. Начиная 12.03.2018 по день фактической оплаты пени подлежат уплате в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки основного долга. 

Размер подлежащей уплате неустойки, не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому отсутствуют основания для её уменьшения в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Кроме того, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, но соответствующих доказательств им представлено не было (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Судом также не установлено, что неисполнение обязательства произошло по вине истца либо истец умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно. Поэтому отсутствуют основания для уменьшения судом размера ответственности должника (ответчика) в соответствии с положениями ст. 404 ГК РФ.

Кроме того в части требований о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги в судебном заседании ответчик признал требования и представил суду в письменной форме соответствующее заявление о признании требований в части взыскания задолженности за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение и за водоотведение) за период с 01.03.2017 по 16.11.2017; и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение и за водоотведение) период с 11.04.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание части иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме и это заявление приобщено к делу в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ при приеме заявления о признании части иска суд разъяснил ответчику последствия признания, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Ответчик подтвердили свое заявление о признании ими части иска.

При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком в указанной им в заявлении части, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ). 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и уплаченная последним государственная пошлина при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района к ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района задолженность за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2017 по 16.11.2017 в размере 208 477 рублей 41 копейки (основной долг).

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.04.2017 по 14.02.2018 в размере 15 753 рублей 82 копеек. В последующем, начиная с 15.02.2018 по день фактической оплаты основного долга, произведенного в срок по 11.03.2018, взыскивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы части основного долга в размере 12901 рублей 05 копеек, и в размере 1/130 ставки рефинансирования ? от не выплаченной в срок суммы части основного долга в размере 195576 рублей 36 копеек за каждый день просрочки. Начиная 12.03.2018 взыскивать пени по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5 416 рублей 99 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами участвующими в деле в суд Чукотского автономного округа через Билибинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 19.02.2018.

Судья подпись С.Ф. Осипов

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ подшит в деле № 2-13/2018, находящемся в производстве 

Билибинского районного суда Чукотского автономного округа

Судья С.Ф. Осипов