Дело №2-229/2021

УИД 23RS0028-01-2021-000233-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 30 марта 2021 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи ЛисуноваН.В.,

при секретаре Перекотий С.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Пав-ловича к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Владимирского сель-ского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка 

<

Номер> от 20.02.2016г. ему предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м. с видом разрешенного использования: одно - двухквартирные жилые дома с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содер-жания скота и птицы), садоводства, огородничества, кадастровый 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес> для строительства жилого дома.

В июле 2016 года он обратился в администрацию МО Лабинский район Крас-нодарского права за разрешением на строительство жилого дома. 20.07.2016г. он по-лучил разрешение на строительство 

<

Номер> и приступил к строительству.

К концу 2016 года он построил жилой дом и обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на здание и дальнейшей его регги-страции. Кадастровым инженером был подготовлен технический план на основании договора аренды земельного участка и декларации об объекте недвижимости, дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым 

<

Номер>, площадью 55,8 кв.м.

Затем он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, када-стра и картографии межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю за регистрацией прав на жилой дом, (Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 27.05.2016г. 

<

Номер>), но ему было отказано в связи с тем, что вид разре-шенного использования земельного участка не позволяет располагать на данном зе-мельном участке индивидуальный жилой дом.

По этому вопросу он обратился в Управление имущественных отношений Ла-бинский район, для внесения изменений в вид предоставленного ему земельного участка, но там ему пояснили, что изменения в Правила землепользования и застройки утвержденные Владимирской сельской администрацией вносят только по инициативе Владимирской сельской администрации и нужно подождать.

В 

<

Дата> у него обнаружили 

<

данные изъяты>, и он приступил к лечению, к сожалению, из-за заболевания он отложил документы по оформлению жилого дома. Сейчас он является 

<

данные изъяты>

В 2020 году, он повторно обратился в Управление имущественных отношений Лабинский район, об изменении вида разрешенного использования земельного участка и в марте 2020г. его участку изменили вид разрешенного использования на «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)».

В августе 2020г. им повторно было подано заявление в Росреестр на регги-страцию жилого дома, но 13.08.2020г. было получено уведомление о приоста-новлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что согласно п. 10 ст.40 ФЗ-218 государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осу-ществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недви-жимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный уча-сток, на котором расположен данный объект. Ему необходимо сдать разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

16.09.2020г. им было подготовлено Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садо-вого дома, но был получен отказ (Письмо от 12.02.2021г. 

<

Номер>) в связи с тем, что к данному уведомлению согласно Градостроительного Кодекса должен быть предоставлен технический план на жилой дом, но кадастровый инженер отказался ему готовить технический план, на основании того, что его дом уже стоит на када-стровом учете с уточненной площадью и изменений в площади, конфигурации и т.д., у него нет.

За время его болезни, в градостроительном законодательстве произошли сущ-ественные изменения, в частности Федеральным законом от 03.08.2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные зако-нодательные акты РФ" были изменены требования к документации предполагающей сдачу жилых домов в эксплуатацию.

Согласно Правил землепользования и застройки утвержденных Решением Со-вета Владимирского сельского поселения № 194/61 от 19.05.2014г. земельный уча-сток, расположенный по адресу: 

<

Адрес> расположен в зоне Ж-1А зона застройки жилыми домами. В данной зоне возможно расположение земельных участков с минимальной площадью 800 кв.м., и максимальной площадью 5000 кв.м., предусмотренных для вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2), земельный участок с кадастровым 

<

Номер> имеет площадь 5000 кв.м., минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м; земельный участок кадастровый 

<

Номер> имеет ширину вдоль фронта улицы 59,59 м., минимальный отступ строений от красных линий улиц и проездов - 3 м; отступ строения от кра-сной линии улицы составляет 4,64м.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или до-говором.

При этом за лицами, не являющимися собственниками земельных участков (в том числе арендаторами), признается право возводить на таких участках жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения при условии соблюдения целевого назначения земельного участка.

Таким образом, основным условием приобретения права собственности на но-вую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Жилой дом (литер А), расположенный по адресу: 

<

Адрес> не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на его личные средства, на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Еще одним условием приобретения права собственности на новую недви-жимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строи-тельных норм и правил.

Третьим условием для признания права на новую вещь, если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом кадастровый 

<

Номер> (литер А), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым 

<

Номер>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика - администрации Владимирского поселения Лабин-ского района в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела был надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суде-бное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения данного граждан-ского дела был надлежащим образом извещен.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией Владимирского сельского поселения Лабинского рай-она и ФИО1 20.02.2016г. заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер>, согласно которому администрацией Владимирского сельского посе-ления Лабинского района ФИО1 предоставлен земельный участок, распо-ложенный по адресу: 

<

Адрес>, земли населенных пунктов, с кадастровым 

<

Номер>, общей площадью 5 000кв.м., разрешенное использование: одно-, двухквартирные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного под-собного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества; цель - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), сроком на 20 лет.

20.07.2016г. администрацией МО Лабинский район Краснодарского ФИО1 выдано разрешение на строительство 

<

Номер>, согласно которому ФИО1 разрешено строительство одноэтажного жилого дома, пло-щадью 71,70кв.м. на земельном участке с кадастровым 

<

Номер>.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости содержащихся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости выданной 27.03.2020г. территориаль-ным отделом №11 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю следует, что земельный участок, площадью 5 000кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, категория земель: земли насе-ленных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка 

<

Номер> от 20.02.2016г., сроком с 12.03.2016г. по 20.02.2036г.

Жилому дому, площадью 55,8 кв.м., расположенному по адресу: 

<

Адрес> присвоен кадастровый 

<

Номер>, что подтверждается сведениями о характе-ристиках объекта недвижимости содержащихся в выписке из ЕГРН 

<

Номер> от 18.08.2020г. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> состав-ленного 01.04.2016г. Лабинским городским отделением филиала ФГУП «Ростех-инвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю следует, что данный жилой дом был построен в 2016году, число надземных этажей - А-1, общая площадь дома составляет- 55,8кв.м., жилая площадь- 35,2кв.м. 

Как следует из материалов дела, 13.08.2020г. межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав 

<

Номер>, в связи с тем, что ему необходимо сдать разрешение на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу части 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином уста-новленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер> (литер А), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым 

<

Номер>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного када-стрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жи-лого дома, общей площадью 55,8кв.м., год завершения строительства-2016, назна-чение - жилое, число этажей надземной части-А-1, материал стен - блочные, рас-положенного по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: