Дело № 2-646/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре Кучиновой Т.Г.,

с участием ФИО1, Бачурина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачский район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачский район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 477 кв.м, расположенный в черте населенного пункта участок Мележи МО сельское поселение Филипповское Киржачского района с кадастровым № в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: *** Кроме квартиры истец стал пользоваться земельным участком площадью 

<

данные изъяты> га состоящим из двух участков: один - площадью 477 кв.м истец огородил забором, второй - использовался истцом для посадки картофеля. Фактически семья истца пользуется этими участками с 1939 года, когда дед истца ФИО3 устроился работать на торфо-предприятие им.Класона и получил комнату в бараке 

<

адрес>, а впоследствии ушел на фронт и не вернулся После дедушки участками пользовалась бабушка истца - ФИО2, а после неё - ФИО1 Чтобы пользоваться земельными участками на законных основаниях, истец обратился к ответчику и между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га сроком на 49 лет. В нарушение ст.609 ГК РФ договор аренды земельного участка являлся безвозмездным и не был зарегистрирован надлежащим образом. С 1995 года истец, открыто пользовался земельным участком площадью 477 кв.м, платил за него земельный налог, огородил забором, обрабатывал его, посадил плодовые деревья, подключил энергоснабжение. Истец более 22 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, в связи с чем, просил суд удовлетворить заявленные требования на основании ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Бачурин А.В. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что знаком с истцом около пятидесяти лет. У истца есть квартира по адресу: ***, а также имеется земельный участок. В указанной квартире жила и пользовалась земельным участком бабушка и мама истца. ФИО1 более двадцати лет, непрерывно пользуется земельным участком и построил на нем садовый домик. Земельный участок ФИО1 облагородил, огородил забором, оплачивает земельные налоги. Всем жителям 

<

данные изъяты> и администрации известно, что ФИО1 пользуется указанным земельным участком. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачского района Владимирской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке на основании ст.167 ГПК РФ 

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее Земельного кодекса РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Пункт 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ предусматривает признание права на земельный участок в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование).

Признание права на земельный участок является одним из 11 способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, может возникнуть у истца при добросовестном открытом владении как своим собственным имуществом непрерывно на протяжении пятнадцати лет, что предполагает несение расходов на его содержание, в том числе уплату налогов и других обязательных для собственника платежей с учетом общего срока исковой давности в три года.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 однокомнатную приватизированную квартиру общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

После проведенной инвентаризации земельных участков и жилых строений на территории Филипповского сельского округа, на основании постановления Главы администрации Филипповского сельского округа Киржачского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен адрес дома и квартиры принадлежащей ФИО1 с адреса *** на адрес: *** (далее Квартира).

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Филипповского сельского Совета народных депутатов, в лице главы администрации ФИО9 и гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка размером 

<

данные изъяты> га сроком на 49 лет. 

Из карты (плана) границ следует, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь 477 кв.м (далее Земельный участок).

Рыночная стоимость Земельного участка по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 124000 рублей, что подтверждается сведениям по объекту оценки ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дубликатом извещения выданного Киржачским райвоенкомом, а также списками размещенными на сайте «Мемориал» подтверждается, что муж ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, находясь на фронте Великой Отечественной войны пропал без вести в октябре 1944 года.

ФИО2 работала на торфопредприятии им.Классона и ДД.ММ.ГГГГ была переведена на участок 

<

данные изъяты> на должность рабочей болотоподготовительных работ, что подтверждается записью в её трудовой книжке.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, супругам присвоены фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Глава администрации муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил суду о том, что в похозяйственных книгах отсутствуют записи о правах на земельные участки у следующих граждан: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО1

Из справки директора МКУ Киржачского районного архива ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установить факт выделения земельных участков за 1940-1991 годы указанным в судебном запросе гражданам: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО1 не представляется возможным в виду того, что точная дата выделения участка не указана.

Согласно постановления главы администрации Филипповского сельского округа Киржачского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земель в собственность бесплатно гражданам на территории Филипповского сельского округа», в связи с тем, что после проведения первого этапа Земельной реформы в РФ на территории Филипповского сельского округа было издано постановление Главы администрации без указания конкретных лиц и право собственности на землю подтверждалось только свидетельством на право собственности на землю, считать переданным в собственность бесплатно земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов Филипповского сельского округа гражданам согласно прилагаемого списка. Между тем, в представленном списке отсутствуют записи о правах на земельные участки 

<

данные изъяты> переданных следующим гражданам: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО1

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ***. 

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч.3 ст.67 ГПК РФ.

Спорный Земельный участок расположен на территории участка 

<

данные изъяты>, который входит в состав муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачский район Владимирской области, однако сведений о правах на Земельный участок и его границах в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Из карты (план) границ изготовленного кадастровым инженером ФИО12 следует, что спорный Земельный участок площадью 477 кв.м имеет смежные границы с землями общего пользования, а также с земельным участком по адресу: ***, в связи с чем спорный Земельный участок не расположен на земельном участке, а также не имеет смежных границ с тем земельным участком, на котором расположена Квартира истца. Доказательства обратного суду не представлены.

Из представленных истцом квитанций связанных с оплатой в период с 1995 по 2007 год: самообложения, уплатой по договору на землю, а также земельного налога не позволяют однозначно определить, что плата вносилась именно за спорный Земельный участок.

Представленные истцом фотографии и их электронный носитель, а также документы подтверждающие подключение жилого дома расположенного в 

<

данные изъяты> к электроснабжению ОАО «Владимирэнерго» не являются основаниями для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку не подтверждают возникновение у истца какого-либо права на Земельный участок.

Материалами дела не подтверждается, что Земельный участок на каком-либо праве предоставлялся ФИО1, родственникам истца: ФИО3 (дедушка истца), ФИО2 (бабушка истца), ФИО4 (отец истца), ФИО14 В.Д. (мать истца), а также иным гражданам, юридическим лицам или муниципальному образованию.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, участков, собственность на которые не разграничена, следует исходить из того, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В рассматриваемом случае таким основанием возникновения права собственности могло служить решение, принимаемое местной администрацией. Однако документы, подтверждающие наличие у кого-либо прав на спорный Земельный участок (права собственности, права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), отсутствуют.

По смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, а также с учетом положений статей 214, 215 ГК РФ, статей 15,16, 59 Земельного кодекса РФ, суд достоверно установил, что спорный Земельный участок является участком, государственная собственность на который не разграничена, границы спорного Земельного участка в установленном законом порядке не установлены и сведений о Земельном участке в ЕГРН не имеется.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для признания за истцом права собственности на Земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец понес судебные расходы, оплатив государственную пошлину в размере 3680 рублей. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении иска отказано, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачский район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 477 кв.м, расположенный в черте населенного пункта 

<

данные изъяты> с кадастровым № в связи с приобретательной давностью оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2017 года

Судья Р.П.Антипенко