к делу № 2-316/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа 18 февраля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении перепланировки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Анапский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении перепланировки квартиры. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО4 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.01.1993. 16.05.2018 М.А.Н.. умер, о чем составлена запись акта о смерти №817 от 18.05.2018. Истец является его супругой. В период с 01.01.1999 г. по 01.01.2000 г. М.А.Н. проведена перепланировка квартиры. Решения о согласовании перепланировки квартиры М.А.Н. получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Краевое БТИ истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Изначально общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., сейчас 

<

данные изъяты> кв.м., на основании этого она не может вступить в наследство. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Просит суд: сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации МО г. Анапа – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что М.А.Н. на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 1-155 от 29.01.1993 года принадлежит квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено, что право собственности М.А.Н. на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 23/201/002/2018-6513 от 01.10.2018 года.

16.05.2018 года М.А.Н.. умер, о чем составлена запись акта о смерти №817 от 18.05.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 18.05.2018г. 

Истец ФИО1 является супругой М.А.Н.., умершего 16.05.2018 года. 

Установлено, что в период с 01.01.1999 г. по 01.01.2000 г. М.А.Н. проведена перепланировка и реконструкция квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате произведенной М.А.Н. перепланировки и реконструкции площадь квартиры уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 19.09.2018 года. Решения о согласовании перепланировки и реконструкции получено не было.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Определением Анапского городского суда от 23.01.2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ И КОНСАЛТИНГА «ЭКСКО» № № от 13.02.2019 года, с учетом проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что реконструированный объект недвижимости квартира №8, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим санитарно- эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Экспертом установлено, что перепланировка жилого помещения, квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок здания. Помещение квартиры в здании безопасно для нахождения в нем граждан, что соответствует требованиям Федерального закона ог 22.07.2008 № 123-ФЗ* «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, вентиляции и канализации, а соответственно не создает негативных последствий.

В результате произведенного обследования основных строительных конструкций помещения в здании, экспертом установлено, что несущие, ограждающие конструкции и перегородки помещений отвечают требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 14.13330.2014 « СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах», СНКК-22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Произведенная перепланировка на несущую способность здания не повлияла.

Кроме того, экспертом указано, что перепланировка жилого помещения (квартира) №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

При проведении экспертного осмотра установлено, что работы по перепланировке квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в параметрах квартиры, так же установлено, что перепланировка не затрагивает конструктивные элементы основных сетей водоснабжения, вентиляции и канализации, а соответственно не создает негативных последствий на эксплуатацию общих домовых коммуникационных сетей.

На основании выше изложенного эксперт сделал вывод, что перепланировка и реконструкция квартиры №8, расположенная по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, МКР 12-й, д.31, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Таким образом, из заключения эксперта ООО «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ И КОНСАЛТИНГА «ЭКСКО» № № от 13.02.2019 года следует, что реконструированная квартира соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, реконструкция произведена с соблюдением технологии производства соответствующих видов работ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного объекта осуществлена с соблюдением норм действующего законодательства. 

Объект недвижимости - реконструированная квартира, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, пояснения сторон по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем иск ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворяет в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении перепланировки квартиры – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 8, в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для изготовления технического плана, осуществления государственного кадастрового учета в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении реконструированной квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>