Дело №

Поступило в суд «08» июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«07» августа 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и фио 3 был заключен договор дарения, на основании которого ФИО1 стал собственником 

<

данные изъяты> доли жилого 

<

адрес> межрайонном БТИ 

<

адрес> за №. Поскольку дом был старый, проживать в нем было невозможно, 

<

данные изъяты> исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено строительство нового дома на месте старого, износ которого был определен в 

<

данные изъяты> году ФИО1 был зарегистрирован в данном доме. Второй собственник дома умер, наследство никто не оформил. Истцом был заключен договор аренды с Мэрией 

<

адрес> на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> В связи с тем, что истец материально не обеспечен, строительство дома продолжалось 

<

данные изъяты>. Жилой дом под литером Б был построен отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м

<

данные изъяты> кв.м., к этаж: жилая 

<

данные изъяты>. Мэрией 

<

адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио 1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии 

<

адрес>, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не направил. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован жилой дом и пристрой на правах личной собственности : фио 2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, жилого бревенчатого, каркасно – засыпного дома, площадь застройки 

<

данные изъяты> полезной площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты>., возведенного в 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между фио 3 и ФИО1 был заключен договор дарения, предметом которого является 

<

данные изъяты> долей жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 

<

данные изъяты>

ФИО1, проживающему по адресу : 

<

адрес>, разрешено строительство нового дома на месте старого, пришедшего в негодность, дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., с процентом износа 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из решения 

<

адрес> совета депутата от ДД.ММ.ГГГГ за №. ( л.д. 14).

Выписка из домовой книги подтверждает, что по адресу : 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1. ( л.д. 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенный в пределах 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.

<

данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, поставлен на кадастровый учет, 

<

данные изъяты> №).

Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненное 

<

данные изъяты>» подтверждает, что индивидуальный жилой дом литер Б инвентарный № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. ( л.д. 39-47).

Из экспертного заключения №.

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «

<

данные изъяты>

Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. 114).

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № Кировского районного суда 

<

адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-