Дело № 2-13/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кулунда 16 января 2019 года 

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Клименко О.А.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по --------. ФИО4 в //////// снялась с регистрационного учета по указанному адресу и выбыла на постоянное место жительства в другой регион России, оставив доверенность на право продажи указанного имущества ФИО5 ФИО6 (мать истицы) по договору купли-продажи приобрела указанный дом и земельный участок, но не зарегистрировала свое право в ЕГРН. //////// была зарегистрирована в указанном доме по постоянному месту жительства. Начиная с //////// ФИО6 добровольно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом, несла бремя по его содержанию. //////// ФИО6 умерла. //////// умер ФИО7 – сын ФИО6 Наследниками первой очереди являются истец и ФИО2 (до брака ФИО6) В.В., которая от своих прав на наследство отказалась. Истец фактически приняла наследство, открывшееся со смертью ФИО6 Таким образом, являясь правопреемником своей матери, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в связи с приобретательской давностью.

В судебное заседание ФИО3 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений суду, относительно исковых требований, не представила. 

Ответчик ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома общей площадью 56,1 кв.м., из них жилой площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером №№№№ и земельного участка площадью 612 кв.м. с кадастровым номером №№№№, расположенных по адресу: --------. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП //////// (л.д. 7-11).

//////// в указанном доме по месту постоянного жительства была зарегистрирована и фактически проживала ФИО6 Последняя несла бремя по содержания спорного жилого дома, земельного участка, оплачивала коммунальные расходы, имущественные налоги, открыто и добросовестно пользовалась ими как своим имуществом, поскольку приобрела его по договору купли-продажи в //////// у ФИО4, действующей через доверенное лицо ФИО5, однако, в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право на спорное недвижимое имущество. 

//////// ФИО6 умерла.

Наследниками первой очереди ФИО6 являются ее дети: ФИО3 и ФИО2 Сын ФИО6 – ФИО7 умер ////////, который на момент смерти в браке не состоял, детей не имел. 

ФИО3 фактически приняла, оставшееся после смерти матери имущество, вступив в права наследования, в том числе стала добросовестно и открыто пользоваться спорным домом и земельным участком. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства, дают суду основание признать требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., из них жилой площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером №№№№ и земельный участок площадью 612 кв.м. с кадастровым номером №№№№, расположенные по адресу: --------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Клименко

Мотивированное решение изготовлено ////////.