Дело № 2-3923/2025

УИД 50RS0042-01-2025-003475-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 августа 2025 года г. Сергиев Посад 

Московской области 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий.

Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в порядке приватизации и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ №№, подписанный и.о. начальника управления землепользования ФИО9 в котором сообщалось, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка, а именно: в границах земельного участка отсутствует объект капитального строительства, зарегистрированный в ЕГРН.

Однако, истец полагает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка, поскольку имеет на него право постоянного (бессрочного) пользования. Жилой дом, принадлежащий истцу возведен в 1957 году. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 530 кв.м., предоставленном правопредшественнику истца на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок при домовладении существует с момента постройки жилого дома. Таким образом, бывшие владельцы дома владели земельным участком при нем на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к истцу как собственнику жилого дома.

В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать право собственности за ФИО6 на земельный участок общей площадью 530 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации в границах установленных схемой расположения земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отказе администрации городского округа. Заключение кадастрового инженера не оспаривала. Просила в иске отказать.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Установлено, что истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 530 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № №, подписанный и.о. начальника управления землепользования ФИО9 в котором сообщалось, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине того, что в границах испрашиваемого земельного участка отсутствует объект капитального строительства, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:05:0000000:14625 общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественником истца ФИО5 был приобретен в собственность жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН и техническому паспорту от 03.09.1999 года жилой дом был построен в 1957 году.

Согласно схеме расположения земельного участка от 2025 года общая площадь испрашиваемого земельного участка, находящегося при жилом доме истца составляет 530 кв.м. 

Уточняемые границы земельного участка, принадлежащего истцу, полностью учитывают фактические границы смежных земельных участков, что подтверждается оформленными в соответствии с действующим законодательством границами этих смежных земельных участков.

Также согласно ответу от 16.11.2022 года Администрация Сергиево-Посадского городского округа подтверждает, что вышеуказанный жилой дом находится в частной собственности и принадлежит истцу.

Конфигурация данного участка подтверждается техническим паспортом от 03.09.1999 года.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В дело было представлено заключение кадастрового инженера ФИО11, согласно которому установлено, что характеристики жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> изменились в результате реконструкции, а не в результате строительства нового объекта недвижимости. 

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, который сделан на основании специальных познаний в области землеустройства и строительства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Спорный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования земельным участком и жилым домом не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу находился в фактическом пользовании правопредшественника истца имевшего право на приобретение земельного участка в собственность, это право переходит и к приобретателям права собственности дом в том же объеме.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО6 на земельный участок общей площадью 530 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации в границах установленных схемой расположения земельного участка, по следующим геоданным:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья А.А.Козлова