Гр.дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское 30 мая 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Жарниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Булыгиной Г.В.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Гром»», муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице Администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Томской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к закрытому акционерному обществу «Предприятие противопожарных работ «Гром»» (далее по тексту – ЗАО «ППР «Гром»), муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице Администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Томской области (далее по тексту – Администрации МО Первомайское сельское поселение) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. В обоснование иска указано, что с 1999 года истец с семьей постоянно проживает в жилом доме, расположенным по адресу /адрес/. Вселение состоялось с устного разрешения бывшего руководителя предприятия «Гром». Другие лица на спорное жилое помещение не претендуют. Согласно архивной справки /адрес/ /номер/-т от /дата/, в похозяйственных книгах за период с 1967-1969 годы, собственником дома указан Р.И., выбывший в Киргизию /дата/ году. За период с 1970-1973 года, в жилом доме значилась семья И.А., выбывшие в другое место жительства по адресу: /адрес/. Из архивной справки Администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение от /дата/, следует, что в период с 1991 по 1998 год в жилом доме была зарегистрирована семья М.А, которые выбыли /дата/ в другое место жительства. Таким образом, на момент вселения семьи истца в этот дом, в нём никто не проживал. /дата/ по заявлению Первомайского сельского поселения, жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Никаких документов подтверждающих право собственности на этот объект другим лицам, не установлено. С 2000 года истец проживает в доме, следит за его состоянием, делает при необходимости ремонт, а именно: заменил окна на пластиковые, поменял нижние ряды дома, подливал фундамент, построил гараж, сделал дровяник, стайку, навес и тесовый сарай, для хранения инвентаря, построил баню, сделал новые ворота и забор из сайдинга. Истец открыто владеет и пользуется домом на протяжении 20 лет. Со ссылками на ст. 218, 234, 226 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – адвокат Булыгина Г.В. исковые требования поддержали, изложили обстоятельства в соответствии с заявлением. 

В судебном заседании третье лицо – ФИО2 исковые требования поддержала, с обстоятельствами, приведенными в исковом заявлении, согласна. 

Представитель ответчика – администрации МО Первомайское сельское поселение - ФИО3, действующая на основании доверенности от /дата/ со сроком действия 1 год, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, -Асиновский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, было надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица – ФИО4, действующая на основании доверенности /номер/ от /дата/, выданной сроком до /дата/, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Указала, что у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области не имеется заинтересованности по данному делу и отсутствуют правовые притязания на спорное имущество, в связи с чем, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ЗАО «ППР «Гром»» ФИО5, действующий на основании доверенности от /дата/, со сроком действия – 3 года, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо на стороне истца – М.Л., не явилась в судебное заседание по неизвестной причине, уведомлена надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Первомайского сельского поселения и Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, представителя ответчика ЗАО «ППР «Гром» ФИО5, третьего лица М.Л.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 06.05.2009. выданного Первомайским филиалом ОГКУ «Томский областной центр технической инвентаризации», домовладение, расположенное по адресу: /адрес/. В разделе III «Сведения о принадлежности» данные отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.06.2018, право собственности и иные вещные права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, не зарегистрированы. Жилой дом принят на учет как объект бесхозяйного имущества /дата/, правообладатель – Муниципальное образование Первомайское сельское поселение. 

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от /дата/, права на земельный участок /адрес/ не зарегистрированы.

Согласно справке №888 от 01.10.2018, выданной Первомайским отделом Асиновского отделения ОГКУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра», сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества в период до /дата/, отсутствуют. 

В реестрах муниципального имущества Первомайского сельского поселения, Первомайского района, федерального имущества Томской области и Российской Федерации спорное имущество не числится, что подтверждается соответствующими справками. 

Из материалов дела судом установлено, что в похозяйственной книге 1970-1973 годов по /адрес/, значится семья И.А., принадлежность жилого дома – ВДПО. В похозяйственных книгах 1974-1990 годов домовладение не значится. Указанные обстоятельства следуют из Архивной справки 57-т от /дата/, выданной /адрес/. 

Как следует из архивной справки от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, /адрес/, в период с /дата/ по /дата/ проживали М.Л. /дата/ года рождения – глава, М.А /дата/ года рождения – муж, М.К /дата/ года рождения – дочь, М.Е. /дата/ года рождения – дочь, Г.А. /дата/ года рождения – теща. В разделе 3 «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» внесена запись «ведомств.».

В похозяйственных книгах №/дата/-2006 годы, №/дата/-2014 годы значится семья из 4 человек, проживающих в спорном жилом доме без регистрации: ФИО1 /дата/ года рождения, С.Н. /дата/ года рождения (умерла /дата/), С.А.) М.Л. /дата/ года рождения (не проживает с 2013 года), ФИО2 (не проживает). В разделе 3 «Жилой фонд внесена запись «личный».

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из пояснений истца, изложенных им в иске, и подтвержденных в судебном заседании, он с семьей в 1999 году вселился в пустующий жилой дом по адресу: /адрес/ отсутствие какого-либо документально оформленного основания. В период с 1999 года истец с семьёй непрерывно открыто пользовался указанным жилым домом, как своим собственным. За время проживания нёс бремя содержания имущества, осуществлял ремонт, возвел хозяйственные постройки, гараж и баню. Право пользования истцом жилым помещением за указанный период никем не оспаривалось. 

Из архивной справки №238-т от 24.05.2012, выданной Администрацией Первомайского района Томской области, следует, что на основании решения Первомайского исполнительного комитета Совета народных депутатов от /дата/ /номер/ было зарегистрировано малое предприятие ВДПО Томского областного Совета ВДПО. Согласно Постановлению главы администрации от /дата/ /номер/ с /дата/ деятельность предприятия прекращена в виду ликвидации областного Совета ВДПО.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Представитель ответчика ЗАО «ППР «Гром»» ФИО5, действующий на основании доверенности от /дата/, со сроком действия – 3 года, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее письменное заявление. Указал, что согласен с фактическими обстоятельствами, приведенными в исковом заявлении.

Оценивая представленные истцом доказательства, обстоятельства дела, суд принимает признание иска ответчиком ЗАО «ППР «Гром», выраженное в соответствии с требованиями ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует материалам дела.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 33.2 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ в Едином Государственном реестре недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 30.05.2019. 

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.