К делу №

УИД 01RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лесная Поляна», администрации муниципального образования «

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что она, ФИО8, является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В её владении находится соседний земельный участок кадастровый №, декларированной площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, днт Лесная поляна, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало. Ежегодно она следила и обрабатывала земельный участок, оплачивала членские взносы, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Доказательством того, что она владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, днт Лесная поляна, 

<

адрес>, как своим собственным, являются квитанции об уплате членских взносов. Также данный факт может быть подтвержден председателем СНТ «Лесная поляна» ФИО9 Указанное имущество не является федеральной, республиканской или муниципальной собственностью. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просила суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, днт Лесная поляна, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковое требование поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Лесная поляна» ФИО9, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО5 в судебном заседании при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «за истечением срока хранения» судом расценивается как добровольный отказ ответчика от получения судебного уведомления и считает, что лицо, участвующее в деле, надлежаще уведомлено о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ), поскольку не проявило ту степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него для своевременного получения направляемых ему извещений. При таких обстоятельствах суд, считая извещение ответчика надлежащим, полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель третьего лица ФИО6 представила заявление, в котором просила суд дело рассмотреть в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец владеет соседним земельным участком с кадастровым номером №, декларированной площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто и добросовестно, непрерывно, о чем свидетельствуют квитанции об уплате ею членских взносов в днт «Лесная поляна».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок с кадастровым номером №

Как следует из справки Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре государственной собственности Республики Адыгея отсутствует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно ответу администрации муниципального образования «

<

адрес>», земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в муниципальной собственности не находится. 

В материалах дела имеется государственный акт №, согласно которому собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2. 

Согласно наследственному делу №, открытому после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ, за принятием наследства обратилось его жена ФИО3. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в наследственную массу не был включен. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером № открыто и добросовестно, как своим собственным. 

Иные лица имущественные претензии относительно спорного имущества к истцу не предъявляли. 

В настоящее время истец является единственным правопреемником в отношении имущественных прав на спорный объект недвижимости, продолжает нести расходы, связанные с его содержанием.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Доказательства наличия причин, препятствующих осуществлению истцом своих прав как собственника в отношении спорного имущества, суду не представлено.

Анализируя все обстоятельства по делу и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что обусловленные законом обстоятельства и сроки владения, дающие право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу. 

Исковое требование не нарушает прав и законных интересов иных лиц, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое требование ФИО1 к СНТ «Лесная Поляна», администрации муниципального образования «

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ожев М.А.

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.