61RS0048-01-2019-000922-05 

Дело №2-687\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что он в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2019 года является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом в 1981 году был возведен жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Согласно техническому паспорту от 06.04.1988 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 1988год имеет общую полезную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.06.2019года домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пос. 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 01.06.2019 года имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., значится за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 04.05.1981г. 

Истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение, т.к. выданное регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено ненадлежащим образом, отсутствует печать. Так же согласно архивной справке от 19.03.2019года в решениях исполнительного комитета Орловского поселкового Совета депутатов трудящихся (на основании которого было выдано регистрационное удостоверение) за 1981-1983г.г. отсутствуют сведения о регистрации права собственности истца на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Истец по своей правовой неграмотности не обратил внимание на данный факт, и добросовестно и открыто пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным с даты постройки.

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

п. 

<

адрес> 

<

адрес>, является капитальным строением, соответствует требованиям №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015г) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридической лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил, что истец не знал, что отсутствие печати в регистрационном удостоверении не порождает права собственности на недвижимое имущество. Однако с момента возведения он открыто, добросовестно и непрерывно владел им.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

В обоснование иска истцом представлены следующие документы: технический паспорт, регистрационное удостоверение, справка БТИ, ответ БТИ, архивная справка, паспорт истца, постановление об уточнении адреса, выписка из ЕГРН на дом и земельный участок, заключение специалиста.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред.от 23.06.2015г) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридической лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 имеется земельный участок, находящийся в государственной собственности, и расположенный по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>. На указанном земельном участке в 1981году истцом построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Орловским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № 3621 от 04.05.1982г. Однако в указанном регистрационном удостоверении отсутствует печать, а согласно архивной справке в решениях исполнительного комитета Орловского поселкового Совета депутатов трудящихся за 1981-1983 г.г. отсутствуют сведения о регистрации права собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>

Кроме того, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес> является капитальным строением, соответствует требованиям №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подтверждаются доказательствами, представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2019года.

Председательствующий