Дело № 2-1235/2025

УИД 16RS0035-01-2025-001565-83

Учёт 2.213

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО7, ФИО8, действующего в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры.

Истец указывает, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления, права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22 583 рубля, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 307 месяца.

Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,2204894691 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размере ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366.

Указывает, что ответчики в нарушение условий договора и норм, действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 49,3183268921 кв.м., а фактически выкупили 47,1326485595 кв.м., то есть планово не выкупленными остаются 2,1856783326 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 142 267 рублей 03 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,1856783326) на текущую цену 1 квадратного метра (65 090 рублей 56 копеек). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 № 366.

Кроме того, указывает, что согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 216 рублей 29 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 142 483 рубля 32 копейки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 626 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 109 рублей 98 копейки с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 626 рублей 66 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 963 рубля 30 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 483 рубля 32 копейки с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 626 рублей 66 копеек; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 963 рубля 30 копеек (л.д.41-42).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Азнакаевское РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по выкупу квадратных метров в размере 34 177 рублей 14 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 626 рублей 66 копеек; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 963 рубля 30 копеек (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по выкупу квадратных метров в размере 28 348 рублей 82 копейки, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 626 рублей 66 копеек; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 963 рубля 30 копеек (л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 626 рублей 66 копеек; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 963 рубля 30 копеек (л.д.97).

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 на судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО7, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Азнакаевское РОСП на судебное заседание не явились, были извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу положений пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО10 заключен договор социальной ипотеки № (участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.20-22).

Согласно условий данного договора (раздел 3), гражданин обязан внести сумму задатка (пункт 3.1.1.), ежемесячно увеличивать сумму задатка (пункт 3.1.9.), ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №, ответчиками выбрана квартира по адресу: 

<

адрес>; стоимость одного квадратного метра составляет 22 583 рубля, площадь квартиры по данным БТИ составляет 77,1 кв.м., количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 67,69026702 кв.м. (л.д.23)

Пунктом 2.4 протокола выбора установлено, что срок внесения суммы задатка составляет 307 месяцев; указано о наличии обязанности по ежемесячной оплате стоимости 0,22048947 кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров в соответствии с главой 7 данного протокола с целью оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктом 2.5 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО10 заключено дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о внесении изменений в договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол участия выбора и передачи будущей собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В состав участников договора социальной ипотеки и протокола выбора включены ФИО4 ФИО3, ФИО2 Исключён из состава участников договора социальной ипотеки и протокола выбора гражданин ФИО10 (л.д.24-27).

Согласно расчётам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 89 626 рублей 66 копеек.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как не представлено ошибочности расчётов истца, либо контррасчета; ответчики, возражая, каких-либо доказательств относительно заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиками нарушены условия договора займа. Нарушение условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиками, которые приняли на себя ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания процентов. Оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 89 626 рублей 66 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины по 7 963 рубля 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО7, ФИО8, действующего в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО8, 

<

данные изъяты> действующего в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 626 (восемьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек.

Взыскать с ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО8, 

<

данные изъяты> действующего в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан судебные расходы по оплате государственной пошлины по 2 654 (две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 43 (сорок три) копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.