К делу № 2-2438/2025

УИД № 61RS0022-01-2025-001698-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 10 июня 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является членом ГК «Маховик» и ему принадлежит гараж №, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой № от 22.01.2024, выданной председателем ГК «Маховик» ФИО2

Строительство гаражей на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» от 16.04.2007.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие права ГК «Маховик» на земельный участок, на котором расположен гараж, а также разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

По изложенным основаниям истец просит суд признать право собственности на гараж №, находящийся в ГК «Маховик», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представители ответчиков ГК «Маховик», Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступивших в суд письменных заявлениях истец ФИО1 и представитель ГК «Маховик» - ФИО2 просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-2438/2025, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом ГК «Маховик» и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Строительство гаражей на земельном участке, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» № от 16.04.2007 (л.д.18).

Земельный участок по указанному адресу был передан ГК «Маховик» в аренду.

20.10.2015 Арбитражный суд Ростовской области принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка. Решением Таганрогского городского суда от 12.08.2016 с бывшего председателя кооператива ФИО5 в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства, присвоенные бывшим председателем.

Из технического паспорта следует, что гараж № по 

<

адрес>, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 32,9 кв.м. (л.д.47-50).

В соответствии с заключением строительно-технического исследования эксперта № 006/24 от 30.01.2024, выполненным ООО «ГеоКадастр», гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Маховик», представляет собой недвижимое имущество (недвижимость) и является объектом капитального строительства, т.к. для его возведения производились земляные и строительно-монтажные работы по устройству заглубленного фундамента, возведению несущих и ограждающих конструкций. В исследуемом строении выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения, что соответствует «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», «СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация гаража № осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» в части требований в области охраны окружающей среды.

Гаражный кооператив «Маховик», в состав которого входит гараж №, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 15792 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование по документу: для строительства гаражных боксов. Исследуемый гараж расположен в границах указанного земельного участка, что не противоречит «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», Решению Городской думы г. Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог».

Гараж № представляет собой одноэтажное строение, используемое для хранения и ремонта автомобиля, общей площадью по внутреннему размеру – 32,9 кв.м. и внутренней высотой – 2,80 м., помещение гаража обеспечено электроснабжением и естественной вентиляцией.

Строительные конструкции и основание исследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Маховик», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан (л.д.37-46).

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. Что касается не урегулирования вопроса о заключении договора аренды земельного участка и внесения арендной платы за земельный участок, то разрешение этого вопроса напрямую зависит от определения собственников строений, расположенных на нем, и не является основанием для отказа в иске, поскольку гаражи возводились в тот период, когда договор аренды действовал и строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГК «Маховик».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2025.