Дело № 2-302/2025

УИД №52RS0009-01-2024-004001-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Беляковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО3, к Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области об уточнении площади земельного участка и местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО16, ФИО3, обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области об уточнении площади земельного участка и местоположения границ. В обоснование иска указано, что жилой дом с кадастровым №, с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности (по ? доли): ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО3. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. При проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка в действующую систему координат выяснилось, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка. Порядок пользования земельным участком сложен годами, на протяжении более 15 лет, огорожен забором, используется в соответствии с видом разрешенного использования. Каких-либо претензий по границе земельного участка не поступало. Согласно межевому плану от 27.08.2024г земельный участок состоит из двух контуров и его площадь составляет 972 кв.м., граница земельного участка сформирована по фактическому использованию, по существующему на местности ограждению – забору. При проведении кадастровых работ выявлено, что граница уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадает с фактическими. Ошибка возникла из-за неправильного определения координат при межевании в результате чего второй контур земельного участка со строениями не включен в межевой план. Исправить указанное несоответствие, кроме как через суд не представляется возможным. Просят суд: уточнить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 972 кв.м. и местоположение границ уточняемого земельного участка, состоящего из двух контуров, в координатах характерных точек: ***

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 ФИО3, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители ответчиков Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Отдела опеки и попечительства Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4. ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.01.2022г, соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и земельного участка от 27.04.2022г, принадлежит по праву общей долевой собственности, по ? доли каждому, жилой дом и земельный участок общей площадью 646 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок по межевому плану, выполненному 27.08.2024г кадастровым инженером ФИО5, являющимся работником Филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, является многоконтурным, т.е. состоящим из двух участков, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей межевого плана, одна из частей участка площадью 646,27 кв.м. расположена под жилым домом, принадлежащим истцам, другая часть участка площадью 325,94 кв.м, расположена под хоз.постройками: гаражом, баней с предбанником, так же принадлежащих истцам. 

Границы земельного участка соответствуют фактическому землепользованию, который сложен годами, на протяжении более 15 лет, огорожен забором, используется в соответствии с видом разрешенного использования. Каких-либо претензий по границе земельного участка не поступало. Площадь земельного участка согласно проведенному межеванию составляет 972 кв.м., границы с собственниками смежных землепользований согласованы. 

Изначально спорный земельный участок принадлежал на основании договора от 

<

дата> № ФИО9, его площадь по договору составляла 800 кв.м.

Из копии инвентаризационного плана домовладения № по 

<

адрес> от 1967г следует, что площадь земельного участка составляет 960 кв.м., из которых 660 кв.м. основная, 300 кв.м. припашка за счет оврага. 

На основании договора от 17.06.1967г ФИО9 продал ФИО11 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью в 600 кв.м.

В январе 1993г проведена инвентаризация домовладения 

<

адрес>, в соответствии с которой площадь земельного участка относительно инвентаризации от 1967г не изменилась, на второй части участка (припашке, огород) зафиксированы хозяйственные постройки.

Из землеустроительного дела ГП НО "Нижтехинвентаризация" от 2007г следует, что после смерти ФИО11 собственником дома и земельного участка стала его супруга ФИО10

Сведений о том, что ФИО9, ФИО11, ФИО10 и истцы по настоящему делу отказывались от своих прав на часть земельного участка, который не был включен в землеустроительное дело и межевой план, не имеется.

Т.о. в настоящее время установлено, что граница спорного земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадает с фактическими. Ошибка возникла из-за неправильного определения координат при межевании в результате чего второй контур земельного участка со строениями не включен в межевой план.

Исправить указанное разногласие, кроме как через суд не представляется возможным.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Истцом в качестве доказательства представлен межевой план от 27.08.2024г, выполненный кадастровым инженером ФИО5 Границы земельного участка согласованы со всеми пользователями смежных земельных участков, кроме того, квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Ответчиком не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком и третьими лицами не подано, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования истцов к Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области об уточнении площади земельного участка и местоположения границ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №), действующей в своих интересах и интересах ФИО18 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №), к Комитету имущественных отношении администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>), Администрации городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) об уточнении площади земельного участка и местоположения границ удовлетворить.

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 972 кв.м. и местоположение границ уточняемого земельного участка, состоящего из двух контуров, в координатах характерных точек: ***

Решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также его площади.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025 г.