По делу № 2-379/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Любушкин В.Е., при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Красные Баки гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1, ФИО8 ФИО2 к Администрации р.п.Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) виде

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) виде.

В обоснование своих исковых требований указали следующее: истцам на праве общей долевой собственности а равных долях по 1/2 доле каждому принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. основанием приобретения данной квартиры является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного договора право общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы госрегистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области и выданы свидетельства о госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданным свидетельствам объект права:квартира, назначение жилое, общая площадь №., этаж 1. Адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцами с целью благоустройства была проведена перепланировка и реконструкция спорной квартиры: утеплена веранда, установлен туалет и ванная, кухня обустроена в жилую комнату, еще одна веранда обустроена в жилую комнату, демонтирована печь в кухне. Общая площадь спорной квартиры увеличилась с №.м. перепланировка и реконструкция были выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на спорную квартиру, в котором нашли свое отражение произведенная перепланировка и реконструкция. Квартира состоит из 4 жилых комнат, прихожей, кухни,ванны,туалета и подсобного помещения.

Квартира не выходит за пределы земельного участка, перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. 

Истцы в уточненной редакции просят: сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес> перепланированном виде,согласно технического паспорта составленного по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде,согласно технического паспорта составленного по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, и считать общую площадь квартиры №., в том числе жилую- № состоящую из прихожей-площадью №., жилой комнаты-площадью №., жилой комнаты- площадью № подсобного помещения площадью №., кухни-площадью 21 кв.м., туалета- площадью 1,4 кв.м., ванной-площадью № жилой комнаты площадью № жилой комнаты- площадью № 

Истцы (ФИО7 и ФИО8) в судебном заседании уточнили свои исковые требования и просили их удовлетворить

Ответчик Администрация р.п.Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области не возражают в удовлетворении требований истцов. 

Привлеченные в качестве соответчиков: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились своим заявлением не возражают в удовлетворении требований истцов. 

Третье лицоУправление Росеестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, не возражают в удовлетворении требований истцов. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Следовательно, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 и истцами были получены свидетельство о государственной регистрации права.

В целях улучшения жилищных условий истцы своими силами и за собственные средства произвели реконструкцию своей квартиры, а именно утеплена веранда, установлен туалет и ванная, кухня обустроена в жилую комнату, еще одна веранда обустроена в жилую комнату, демонтирована печь в кухне. что не отрицали стороны в судебном заседании.

В настоящее время, согласно данным Технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» перепланированные помещения находятся в границах отведенного земельного участка. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что отражено в приложении к протоколу.

Признание иска ответчиками соответствует требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, а поэтому имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают, суд считает возможным требования истцов удовлетворить и сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном виде. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 ФИО1, ФИО8 ФИО2 к Администрации р.п.Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) вид- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес> перепланированном виде. 

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде,согласно технического паспорта составленного по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, и считать общую площадь квартиры №., в том числе жилую- №., состоящую из прихожей-площадью № жилой комнаты-площадью № жилой комнаты- площадью №., подсобного помещения площадью № кухни-площадью №., туалета- площадью №., ванной-площадью № жилой комнаты площадью №., жилой комнаты- площадью №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Любушкин В.Е.