Дело № 2-1256/2020

Поступило: 06.02.2020 г.

54RS0001-01-2020-000794-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, указав в обоснование требований, что между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществляла предпринимательскую деятельность до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за арендуемое помещение состоит из платы за помещение и платы за коммунальные услуги. при этом плата за помещение составляет 38 115 руб. в месяц, а так же арендатор компенсирует стоимость затрат на оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения согласно показаниям соответствующих приборов учета.

Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ Со стороны арендодателя обязательства исполнены в полном объеме – имущество передано арендатору. В свою очередь Арендатором допущено нарушение условий договора, а именно оплата арендных платежей производится не своевременно, в арендуемом помещении Арендатором были самовольно установлены перегородки.

За весь период срока действия договора Арендатор перечислил в счет арендной платы только 96 410 руб. Общая сумма задолженности по внесению арендных платежей составляет 89 794,33 руб., сумма пени составляет 6 936,94 руб. 

В связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 89 794,33 руб., пеню в размере 6 936,94 руб., судебные расходы.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422, часть 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения площадью 49,5 кв.м. расположенного по адресу: ...

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания договора. (п.5.1. Договора аренды). 

В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял помещение, расположенное по адресу: ... показаниями счетчиков:

...

...

... электроснабжение ... 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял помещение, расположенное по адресу: ..., показания счетчиков:

...

...

... электроснабжение ...

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что граждане свободны в заключении договора, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик договорились по всем существенным условиям Договора аренды недвижимого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.3.1. Договора аренды за арендуемое помещение состоит из платы за помещение и платы за коммунальные услуги:

Плата за помещение составляет 38 115 руб. в месяц;

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт Помещения и взносов на услуги совета дома лежит на собственнике Помещения;

Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость затрат на оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения согласно показаниям соответствующих приборов учета. Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость затрат на оплату согласно выставленных счетов. 

Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца на основании счетов на оплату, выставленных Арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Согласно п. 3.8 Арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила претензию об оплате арендных платежей.

Однако, претензия на момент рассмотрения дела ответчиком не удовлетворена. 

Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 794,33 руб. Данный расчет подтверждается Актами оказанных услуг и так же счетами.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он правильный и не опровергнут ответчиком.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 7.1 Договора, в случае несвоевременной уплаты Арендатором Арендодателю арендной платы по настоящему договору, Арендодатель вправе требовать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом представлен пени, которая составляет 6 936,94 руб. Суд, проверив расчет соглашается с ним, кроме того ответчиком он не оспорен. 

В соответствии с п. 2.2.10 Договора Арендатор обязан не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений объекта без письменного согласия Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок, искажающих внешний вид объекта, они должны быть ликвидированы Арендатором, а объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, так же нести ответственность, установленную законодательством.

Как установлено судом, в нарушение указанного пункта договора ответчик самовольно установил перегородки в арендуемом помещении и до настоящего времени их не демонтировал, о чем свидетельствует претензия и соглашение о расторжении. Доказательств того, что ответчик были демонтированы названные перегородки суду не представлено.

Как следует из положений п. 3.7 договора, арендатор обязан внести обеспечительный взнос в размере месячной платы. При этом в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств соответствующие суммы (в виде задатка) идут на удовлетворение требований кредитора. 

Как указано истцом в исковом заявлении, указанная сумма удержана истцом вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств на компенсацию расходов по ликвидации самовольно установленных Арендатором перегородок. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 102 руб., а так же понесены почтовые расходы в размере 183,29 руб., что подтверждается квитанцией. Данные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РВ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 89 794,33 руб., пеню в размере 6 936,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 102 руб., почтовые расходы 183,29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года. 

Судья Е.В. Местеховская