Гр.дело № 2-241/18 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

05 февраля 2018 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю. 

при секретаре Батлаевой Б.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с названным иском указав, что она является собственником квартиры, расположенной в ... на основании договора от 15.09.2017 года. однако в квартире остаются зарегистрированными бывшие собственники квартиры. На её просьбы сняться с учета, ответчики не реагируют. В связи с чем просит обязать отвечтиков сняться с регистрационного учета в квартире. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнила, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением указав, что ответчики являются бывшими собственниками квартиры с которыми она заключили договор купли-продажи. По условиям договора они обязались сняться с регистрационного учета до 16.09.2017 года, однако до сих пор значатся на учете. Поскольку они не проживают в квартире, не являются её собственниками или членами семьи собственника, утратили право на пользование квартирой, просила требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, извещены надлежащим образом. Поскольку суд не располагает сведениями об уважительности отсутствия ответчиков, то находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам заочного судопроизводства. Истец на рассмотрение дела в заочном порядке согласна 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного в гор.... является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.09.2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Росреестра по РБ от 15.09.2017 года. 

Согласно справки МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации гор.Улан-Удэ» от 20.11.2017 года № ... в указанной квартире на регистрации значатся в ответчики ФИО2 и ФИО3

Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от 15.09.2017 года следует, что ФИО2 и ФИО3 продали квартиру ФИО1, расчет по квартире произведен между сторонами и в п.12 договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета до 16.09.2017 года 

Таким образом судом установлено, что ответчики не располагают самостоятельными правами на принадлежащее истцу жилое помещение, не являлись и не являются членом семьи собственника жилого помещения и не заключали с собственником квартиры каких-либо соглашений, направленных на пользование квартирой в течение срока, который бы еще не истек, или на бессрочное пользование. 

При таком положении дела правовых оснований для сохранения прав ответчиков на пользование квартирой и отказа в удовлетворении заявленного иска у суда не имеется. Регистрация ответчиков в доме истца сама по себе, при обстоятельствах установленных по делу, не влечет возникновение у них самостоятельного права пользования жильем. Таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении её прав как собственника имущества в результате не желания ответчиков сняться с регистрационного учета, т.к. наличие зарегистрированных в квартире лиц препятствует распоряжению истцом своим имуществом в полном объеме. 

Вследствии указанного, принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым требования истца, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в ... 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ... 

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

... 

Судья: И.Ю.Богданова 

... 

...

...