Дело № 2-262/2021

УИД: 52RS0048-01-2021-000346-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 18 июня 2021г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к городской администрации города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к городской администрации города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании строительства жилого дома завершенным, введенным в эксплуатацию и признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>.

ФИО1 отказалась от части исковых требований- о признании строительства жилого дома завершенным, введенным в эксплуатацию. Отказ принят судом, о чем вынесено определение.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Сергачской государственной нотариальной конторы ФИО3 2 апреля 1976 года, ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно решению исполнительного комитета Сергачского городского совета народных депутатов от 04.06.1975 №165 ФИО1 в пользование предоставлен земельный участок 1168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В 1985 году у ФИО1 произошел пожар, и она обратилась в Сергачский городской совет народных депутатов с заявлением о разрешении на перестройку жилого дома №21-а по улице Старчикова.

На основании решения Сергачского городского совета народных депутатов от 23.05.1985 №81 ФИО1 разрешено построить новый жилой дом взамен сгоревшего.

24.07.2020 ФИО1 подала уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако ей было возвращено уведомление ввиду отсутствия у застройщика зарегистрированного права на земельный участок со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно выписки из ЕГРП от 02.03.2020 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> жилой дом имеет общую площадь 36,2 кв.м., назначение - жилое, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1955 год, кадастровый номер 52:45:0100324:59.

По данным технической инвентаризации от 01.08.1986 на земельном участке по адресу: 

<

...>, расположен жилой дом общей площади 36,2 кв.м. На момент последнего обследования от 18.02.1992 в здании установлены перегородки. Произведена отделка помещений, используется как жилой дом. Вследствие выполненных работ, общая площадь жилого дома составляет 36,2 кв.м., в том числе жилая - 23,5 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом 033-02-2021-ТО, выполненным ООО «Универсал-М», объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует пожарным нормам и требованиям, техническое освидетельствование конструктивных элементов жилого дома смонтировано без нарушений СНиП, инженерные системы смонтированы в соответствии с требованиями нормативных документов, обеспечивают необходимые параметры микроклимата в помещениях. Дальнейшая эксплуатация жилого здания возможна, целостность конструкций в линейных размерах по вертикали и горизонтали отклонений нет, дом обеспечивает безопасную эксплуатацию.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:45:0100324:59 общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика- городской администрации г. Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица- администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д.54).

Заслушав истца, ее представителя и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 2 апреля 1976 г. приобрела в собственность жилой бревенчатый дом полезной площадью 22,7 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3 кв.м по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке 1618 кв.м (л.д.15).

Решением исполнительного комитета Сергачского городского совета народных депутатов от 04.06.1979 №165 часть земельного участка площадью 16180 кв.м изъята и оставлен в пользовании ФИО1 земельный участок 11680 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.16).

В 1985 году произошел пожар, в результате которого дом сгорел. 

Согласно решения исполнительного комитета Сергачского городского совета народных депутатов от 23.05.1985 №81 разрешено гр. ФИО5 построить новый жилой дом взамен старого сгоревшего, пришедшего в ветхое состояние по улице Старчикова за № 21а (л.д.17).

Согласно сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по улице Старчикова, д. 21а, общая площадь жилого дома составляет 36,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м (л.д.21-28).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 52:45:0100324:12, на котором расположен указанный жилой дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство (л.д. 18-19).

24.07.2020 ФИО1 обратилась в администрацию Сергачского муниципального района Нижегородской области с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 52:45:0100324:12, расположенном по адресу: 

<

...>.

31.07.2020 администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области возвратила уведомление на основании ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ- отсутствуют документы, предусмотренные пунктами 1-3 части 16 Градостроительного кодекса РФ. У застройщика отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок (л.д.29).

Согласно технического отчета № 033-02-2021-ТО, подготовленного ООО «Универсал М», конструктивные элементы жилого дома смонтированы без нарушения СНиП, норм и правил. Инженерные системы смонтированы в соответствии с требованиями нормативных документов, обеспечивают необходимые параметры микроклимата в помещениях. Пожарная безопасность соблюдена. Угроза обрушения нет. О необходимости запрещение и проведение ремонтных работ существующих конструкций нет. Дальнейшее эксплуатация жилого здания возможна, целостность конструкций в линейных размерах по вертикале и горизонтали отклонений нет, дом обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Здание здоровью и жизни людей не угрожает, оно в работоспособном состоянии (л.д. 30-38).

Как следует из справки отдела капитального строительства администрации Сергачского муниципального района от 17.06.2021, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки территории г.Сергача Нижегородской области и не ущемляет права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, жилой дом соответствует всем требованиям законодательства.

Как следует из паспорта ФИО1, в указанном доме она зарегистрирована с 20.09.1994г. (л.д.56-57). 

ФИО1 длительное время (более 30 лет) проживает в указанном доме. Спора по дому не имеется. Других лиц, претендующих на указанный жилой дом, не имеется. Истец является законным владельцем дома, пользуется домом и хозяйственными постройками, оплачивает коммунальные услуги, потребление света, т.е. несет бремя содержания дома в полном объеме. Пользуется земельным участком, на котором расположен дом. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом №21-а по ул.Старчикова г.Сергача Нижегородской области, кадастровый номер 52:45:0100324:59.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, пол - женский, паспорт серия 22 03 №798561, выдан Сергачским РОВД по Нижегородской области, код подразделения 522-049, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:45:0100324:59 общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2021г.

Судья: Гусев С.А.