Дело № 2-2246/2019 

Поступило 07.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2019г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К» о солидарном взыскании: неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, убытков в размере 

<

данные изъяты> руб., а также компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили солидарно взыскать: с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 

<

данные изъяты> руб., убытки, связанные с расходами на аренду жилья в период нарушения срока сдачи жилья с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также просили взыскать моральный вред в пользу ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> руб., моральный вред в пользу ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> руб., а также судебные издержки: расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на юридические услуги по консультации и составлению претензии в адрес застройщика в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы за составление и подачу в суд искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб., услуги представительства в общей сумме на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройресурс и К» и истцами заключено соглашение ... уступки прав (требования) и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 и ФИО5 являются правопреемниками участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Сибстройресурс и К» является застройщиком.

Правопреемники участника долевого строительства получили полный объем прав и обязанностей, возникших из договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры ... (строительный), расположенной на 

<

данные изъяты> этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.в многоквартирном жилом доме ... (по генплану), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме ... с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров. Технических помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции ..., расположенный по строительному адресу: жилой дом ... этап строительства жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ... (стр).

Обязанность по оплате целевого взноса выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Истцы также исполнили свои обязательства по оплате соглашения. Срок передачи застройщиком объекта недвижимости установлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в свою очередь нарушил срок передачи квартиры на 300 дней. 

В соответствии с п. 6.4 договора, за нарушение застройщиком срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответа на претензию не было получено.

В связи с тем, что ответчик не передал истцам в установленные сроки квартиру, истцы вынуждены с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени проживать в квартире по адресу: ..., уд. Дуси Ковальчук ... по найму и нести расходы по найму квартиры, всего понесли расходы на сумму 

<

данные изъяты> руб. Дети истцов посещают учреждения по месту нахождения приобретенного жилья, а именно дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года посещает Гимназию ... им. ФИО1, по адресу: ...; дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года посещает Детский сад ... комбинированного вида по адресу: .... Данные детские учреждения были выбраны для посещения именно в связи с тем, что они расположены рядом с приобретенным жильем. Нарушение срока сдачи квартиры помимо дополнительных расходов на аренду жилья привело к неудобствам, а также увеличению периода временных и материальных затрат на дорогу с целью посещения детских учреждений.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истцы ранее проживали в г. Рубцовске Алтайского края, решили переехать в г. Новосибирск и приобрести квартиру. У истцов два несовершеннолетних ребенка, старшая дочь посещает школу, а младшая детский сад вблизи от приобретенного жилья. В настоящее время из-за того, что ООО «Сибстройресурс и К» нарушил сроки сдачи квартир истцы с двумя несовершеннолетними детьми вынуждены снимать квартиру и нести расходы по договору аренды квартиры, поскольку другого жилья у них не имеется. Истцы имеют адрес регистрации по адресу: .... Данное жилье принадлежит родителям ФИО5, это частный двухэтажный дом, площадь которого небольшая, они никогда там не проживали.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений не направил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ ... между ООО «Глобалстрой» и ООО «Сибстройресурс и К» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик ООО «Сибстройресурс и К» принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом № 2 (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые дома № 1,2,3,4 (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки ...по генплану) и трансформаторные подстанции ...по генплану), расположенных по адресу: ... (стр.) и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства в состав многоквартирного жилого дома соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, целевой взнос и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1) 

Согласно п. 3.1 договора сумма целевого взноса участника долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.59-65). Стоимость ... составляет 

<

данные изъяты> руб.(л.д.66)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобалстрой» (участник долевого строительства) и ФИО4, ФИО5 (правопреемники участника долевого строительства) и ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) было заключено соглашение ... об уступки прав (требования) и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого участник долевого строительства, действующий с согласия застройщика уступает, а правопреемники участника долевого строительства принимают в общую совместную собственность права (требования) и обязанности в полном объеме по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной квартиры ... (строительный), расположенной на 16 этаже, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом ... (по генплану), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме ... с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции ..., расположенный по строительному адресу: жилой дом №2-1 этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ...., а правопреемники участника долевого строительства выплачивают участнику долевого строительства сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.10-14) 

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежат уплате за счет собственных средств, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежат уплате правопреемником участника долевого строительства за счет кредитных средств (п. 3.2.1, п. 3.2.2 соглашения). 

Судом установлено, что истцы свои обязательства исполнили надлежащим образом, оплату произвели своевременно и в полном объеме, что подтверждается копией заявления на аккредитив ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и копией квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Фактически вышеуказанная квартира была передана ООО «Сибстройресурс и К» истцам на основании акта приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ РФ ...) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4.1 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома №2, входящего в 1 этап строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 1 этап строительства, что исчисляется датой до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратился к ответчику с претензией с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 541 542 руб. (л.д. 17-18). Данная претензия была направлена почтой, что подтверждается квитанцией (л.д.19). Однако, ответ на претензию истцами не получен.

Исходя из изложенного требования истцов о взыскании с ответчика неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истцами заявлены требования о солидарном взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты> дней, следовательно, расчет неустойки выглядит следующим образом: 

(

<

данные изъяты> : 100 х (7.25%:300 х 2)) х 300 = 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

Истцы указывают на то, что из-за невыполнения договорных обязательств ответчиком истцы были вынуждены воспользоваться услугами арендованного жилья в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22), а также в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26) и понесли убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.23,27)

В силу положений ст. 10 ФЗ РФ ..., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленные в материалы дела договоры найма жилого помещения заключены истцами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наступления установленного договором срока передачи объекта, следовательно, отсутствуют основания утверждать, что указанные договоры найма заключены истцами ввиду неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств.

Из материалов дела следует, что истцы не имеют в собственности иного жилья кроме приобретенного, однако из материалов дела следует, что истцы имеют регистрацию по месту жительства по адресу: ..., данный адрес указан как место жительства истцов в соглашении об уступке прав (требования) к договору участия в долевом строительстве, так и в исковом заявлении.

Истцы не представили доказательства, свидетельствующие о том, что семья П-вых лишена возможности проживать в жилом помещении по месту регистрации, не имеют право пользования иным жилым помещением, и что именно нарушение ответчиком обязательств по договору долевого участия является причиной расходов истцов по найму жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами не доказана совокупность условий для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков по договору аренды жилого помещения, суд считает, что требования истцов в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, суд, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере по 2500 рублей каждому. Причиненный моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 285 902,80 руб. из расчета (566 805,60 руб. +5 000 руб.). Основания для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 131 рубль.

В абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности № ...9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,30), выданной на представление интересов ФИО4, следует, что она выдана не только для рассмотрения данного дела. Таким образом, указанные расходы не связаны с настоящим делом и не могут быть взысканы с ответчика.

Истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы на юридические услуги по консультации и составлению претензии в адрес застройщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, составление и подачу в суд искового заявления в размере 6 000 рублей, а также на услуги представительства в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем фактически оказанных услуг, среднюю сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд полагает, что разумными и справедливыми являются расходы на представителя в размере 19 500 руб.

Указанные расходы истца являются его издержками, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО4 и ФИО5 в равных долях неустойку за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда по 

<

данные изъяты> руб. каждому, штраф 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. каждому.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 

<

данные изъяты> руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.