Дело №

УИД №

Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2, 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, мотивирую тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, согласно которому истец продал, а ответчик купил земельный участок площадью 253,64 с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный под офис, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> район здания 

<

данные изъяты> и размещенное на нем нежилое здание (офис) общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенном на этом земельном участке. Согласно п. 1.7 договора стоимость договора составила 7 000 000 (семь миллионов) руб., из которых земельный участок - 1 000 000 (один миллион) руб., здание - 6 000 000 (шесть миллионов) руб. Пунктом 1.8 договора стороны установили следующий порядок расчетов: рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере 1 000 000 руб. каждый платеж, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи земельного участка с нежилым зданием. Таким образом, покупатель до настоящего времени не передал истцу денежные средства в размере 7 000 000 руб. - стоимость земельного участка и расположенного на нем здания, а также обязан уплатить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 403 610,16 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 403610 рублей 16 копеек, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 50 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 825 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 части 1,4,5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на заявленных исковых требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, признал исковые требования частично, не согласен с размером процентов по ст. 395 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продал покупателю: ФИО2 земельный участок площадью 253,64+/-6 кв.м с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный под офис, местоположение: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> район здание 

<

данные изъяты> и размещенное на нем нежилое здание (офис), общей площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> район здание 

<

адрес>.

Согласно п. 1.7 договора стоимость земельного участка и нежилого здания составила 7 000 000 (семь миллионов) рублей, из которых земельный участок - 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, нежилое здание - 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек. 

Согласно пункта 1.8 договора стороны установили следующий порядок расчетов: рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, каждый платеж, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств ФИО2 на счет ФИО1 по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи земельного участка с нежилым зданием.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем собственности по договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, кадастровый №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку окончательный расчет по договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием не произведен, поэтому ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с исковыми требованиями.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу по договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием 7 000 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Как следует из материалов дела, в договоре купли-продажи земельного участка с нежилым зданием цена согласована, договор не изменялся, пунктом 1.8 договора стороны установили следующий порядок расчетов: рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, каждый платеж, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств ФИО2 на счет ФИО1 по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи земельного участка с нежилым зданием.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком земельного участка с нежилым зданием кадастровый № в размере 7 000 000 рублей 00 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт передачи истцу денежных средств в полном объеме. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 в его пользу денежных средств в сумме 7 000 000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 403 610 рублей 16 копеек, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Из пункта 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в случае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

В связи с нарушением условий договора купли-продажи со стороны покупателя, ФИО1 просит взыскать проценты в сумме 403 610 руб. 16 коп., в рамках ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежным средствами в сумме 7 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами, иной расчет ответчиком не представлен.

Рассматривая доводы ответчика о несогласии с размером процентов за пользовании чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

Согласно п. 48 Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 48).

Как разъяснено в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (п. 6 ст. 395 данного кодекса).

Исходя из приведенных норм права и акта их толкования, положение о возможности снижения суммы процентов действует только в отношении процентов, определенных по соглашению сторон в договоре.

В настоящем случае сумма процентов была исчислена истцом, исходя из ключевой ставки Банка России, и не подлежит снижению.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 403610 рублей 16 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

В соответствии с требованиями ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу ч.1 ст.88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждении своих доводов о несении расходов на оплату услуг юриста истцом представлен квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 50 000 рублей, оплата подтверждается -ордером об оплате указанной суммы от ДД.ММ.ГГГГ. 

Разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, является оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре, определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства.

Одним из принципов, которым должен руководствоваться суд при вынесении решения, является экономическая оправданность и разумность понесенных расходов, связанных с обеспечением участия представителя в рассмотрении дела по существу. 

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 56 ГПК РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО1 указанные требования истца признал в полном объеме, не возражал против взыскания указанной суммы.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 100 ГПК РФ, суд считает, что требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 50000 рублей (так как истец понес расходы на услуги юриста ввиду необходимости защиты его прав, которые он вправе обеспечивать путем обращения за квалифицированной юридической помощью). 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по настоящему гражданскому делу в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рубля.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек по операции ПАО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 72 825,00 рублей.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом материальных требований, руководствуясь требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 72 825 рублей

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> К-

<

адрес>, СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 403610 (четыреста три тысячи шестьсот десять) рублей 16 копеек, судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 75825 (семьдесят пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО7

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ