Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 26 декабря 2017 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344-17 по исковому заявлению ОАО «Жилуправление» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать солидарно сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97854 рубля 44 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46330 рублей 59 копеек. Взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 20849 рублей 96 копеек, пени в размере 29259 рублей 19 копеек. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину 5085 рублей 88 копеек. По тем основаниям, что ответчики не выполняют требования законодательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представители истца ОАО «Жилуправление» ФИО4, ФИО5 по доверенностям в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО3, представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ. 

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что в квартире общей площадью 62 кв.м по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 03.07.2009г., и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 22.01.1991г., что подтверждается справкой ОАО «Жилуправление» от 28.09.2017г. Также установлено в судебном заседании и подтверждается совокупностью материалов дела, что до 08.06.2016г. в квартире проживала ФИО7, умершая 08.06.2016г., что ФИО2 проходил службу по призыву с декабря 2014г. по декабрь 2015г. 

Указанная квартира по адресу РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 01.08.2016г., на основании договора передачи квартиры в личную собственность от 18.07.2016г., что усматривается из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Функции по управлению жилого указанного дома и организацию жилищно-коммунальными услугами осуществляет ОАО «Жилуправление».

Из выписки из лицевого счета, представленных суду счетов на оплату, с указанием ежемесячно начисленных сумм, с расшифровкой начислений по каждой услуге, квитанций об оплате, с учетом обращений ответчиков о перерасчетах, с учетом имевших место произведенных управляющей организацией перерасчетов, следует, что сумма задолженности за период с 01.07.2013г. по 31.07.2016г. (до регистрации права собственности на ФИО2) составляет в размере 97854 рубля 44 копейки, пени по состоянию на 31.07.2016г. составляют в размере 46330 рублей 59 копеек. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации права собственности на ФИО2) по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 20849 рублей 96 копеек, пени составляют в размере 29259 рублей 19 копеек. Пени на неуплаченные суммы определены согласно представленным истцом расчетам, исходя из действующей на данный момент ставки рефинансирования, сумм и периодов имевшейся задолженности. 

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ, «1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.» 

Статьей 203 Гражданского кодекса РФ установлено: «Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.» 

Статья 206 Гражданского кодекса РФ предусматривает: «1. Должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности. 2. Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.» 

ОАО «Жилуправление обратилось в суд с иском 16.10.2017г. Суд применяет последствия пропуска ОАО «Жилуправление» срока исковой давности, составляющего три года. 

При этом суд учитывает, что из выписки для лицевого счета, из квитанций об оплате усматривается оплата жилищно-коммунальных услуг после 01.10.2014г., что нельзя расценить как перерыв течения срока исковой давности за весь предъявляемый истцом ОАО «Жилуправление» период, поскольку задолженность образовывается за каждый отдельный месяц. 

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, исходя из заявленного периода взыскания, с учетом имевшихся платежей, произведенных перерасчетов, с учетом количества проживающих и оформления квартиры в собственность с 01.08.2016г., с применением последствий пропуска срока исковой давности, суд взыскивает с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58821 рубль 43 копейки, пени 20000 рублей. Суд взыскивает с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20849 рублей 96 копеек, пени 10000 рублей. 

Суд уменьшает подлежащую взысканию неустойку, в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в целях установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, не нарушая принципа равенства сторон и не допуская неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

В остальной части исковых требований ОАО «Жилуправление» суд отказывает за истечением срока исковой давности, в соответствии с требованиями ст.199 Гражданского кодекса РФ. 

Ответчиками не представлено доказательств полного или частичного погашения указанной выше задолженности, законных имеющихся оснований для перерасчета вышеуказанной суммы платежей, оснований внесения платы иным лицам - другой управляющей организации. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в возврат государственной пошлины по 1696 рублей 71 копейка с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Жилуправление» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2014г. по 31.07.2016г. в размере 58821 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать один) рубль 43 копейки, пени 20000 (двадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2016г. по 01.08.2017г. в размере 20849 (двадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 96 копеек, пени 10000 (десять тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Жилуправление» расходы по оплате государственной пошлины по 1696 (одна тысяча шестьсот девяносто шесть) рублей 71 копейка с каждого из них. 

В остальной части исковых требований отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья С.Ю. Большакова