К делу № 2-2539/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.08.2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре Бешуковой С.Б.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного и применении последствий недействительности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи земельного и применении последствий его недействительности. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

14.01.2019г. она выдала ответчику ФИО2 доверенность на представление ее интересов по управлению и распоряжению указанным земельным участком. В дальнейшем, на основании указанной доверенности, ответчик зарегистрировал за истицей право собственности на указанный земельный участок, после чего от ее имени произвел отчуждение своей супруге – ФИО3 При этом полученные от продажи денежные средства ответчик ей не передал.

Считает, что в указанном случае заключенная сделка по отчуждению принадлежащего ей земельного участка была направлена на его приобретение ответчиком в совместную собственность, что является нарушением п. 3 ст. 182 ГК РФ, запрещающей представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

С учетом уточненных требований просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый между ответчиками 05.03.2019г. и применить последствия недействительности сделки. 

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики против иска возражали, указав на отсутствие супружеских отношений между ответчиками и отсутствие в законе запрета на заключение сделки от имени представляемого в отношении матери.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требования ФИО1 надлежит отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 14.01.2019г. истица выдала ответчику ФИО2 доверенность на представление ее интересов по управлению и распоряжению земельным участком площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Так, согласно указанной доверенности, истица поручила ответчику оформить в органах кадастра и регистрации право собственности на указанный земельный участок, а также продать его за цену и на условиях по своему усмотрению. 

Из представленных материалов усматривается, что согласно договору купли-продажи от 05.03.2019г. ФИО2, действующий от имени ФИО1, произвел отчуждение указанного земельного участка ФИО3 за 150 000 руб., уплаченных до подписания договора. 

При этом, как было установлено в судебном заседании, полученные от продажи спорного земельного участка денежные средства ответчиком истице переданы не были.

Также из представленных материалов усматривается, что право собственности приобретателя – ФИО3, на указанный земельный участок был зарегистрировано в Управлении Росреестра по РА 14.03.2019г. 

Как указывает истица, поскольку ответчица приходится супругой ответчику, то в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ указанная сделка является недействительной, поскольку отчуждение принадлежащего ей земельного участка осуществлено ответчиком в совместную собственность супругов.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 3 указанной статьи определено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, в судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о рождении, выданному Отделом ЗАГС г. Майкопа 06.11.1981г., ФИО3 приходится матерью ФИО2 

Тем самым, в указанном случае отчуждение принадлежащего истице земельного участка произошло не в совместную собственность супругов, а в личную собственность матери представителя.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии в спорном случае установленных п. 3 ст. 182 ГК РФ ограничений на совершение сделки представителем.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что иных оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка истцом не заявлено, а суд, исходя из необходимости соблюдения принципа состязательности сторон, не вправе самостоятельно определять основания иска, то в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 05.03.2019г. и применении последствий недействительности договора надлежит отказать.

При этом суд отмечает, что поскольку истица не получила от представителя денежные средства за отчужденный им земельный участок, то она не лишена права на восстановление своих имущественных прав в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённого 05.03.2019г. между ФИО2, действующим по доверенности от ФИО1, и ФИО3, а также о применении последствий недействительности указанного договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2019г.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-004796-72

Подлинник находится в материалах дела № 2-2539/2019 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.