Дело (УИД) №RS0№-19

Производство № (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО4 – ФИО1 к администрации Жемчужненского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Жемчужненского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия о признании в силу приобретательной давности права собственности за истцом на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивировала тем, что в 1980 году истец и ее супруг на данном судебном участке возвели садовый дом для личного использования. Однако документы на земельный участок и садовый дом оформлены не были. Указывает, что согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП РХ УТИ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка и садового домика, расположенных по указанному адресу, отсутствуют. Вместе с тем, представитель истца указывает, что ФИО4 открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанными объектами недвижимости, как своими собственным имуществом, использует по назначению, несет бремя содержания, предпринимает меры по его сохранности. Какие-либо сведения о прежних собственниках садового дома и земельного участка отсутствуют. Кто-либо из третьих лиц свои права на указанные объекты недвижимости не заявлял. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ, разъяснения, данные в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просить признать за ФИО4 право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО16

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> Республики Хакасия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО17

Истец ФИО4, ее представитель ФИО1, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали. ФИО4 заблаговременно представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 каких-либо заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила.

Представитель ответчика – администрации Жемчужненского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовал. Главой Жемчужненского сельсовета ФИО7 представлено суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение по делу просили принять на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных суду ходатайствах просили данное дело рассмотреть каждый в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требования не высказали.

Представитель третьего лица – Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. В представленном суду отзыве на иск представитель Управления муниципальным имуществом ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что по имеющейся в Управлении информации, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под спорным садовым домом выдавался государственный акт на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей, либо свидетельство на право собственности на землю. Указала, что в случае предоставления истцом суду достаточных доказательств о том, что она является давностным владельцем спорного садового дома, отсутствие спора со стороны третьих лиц, Управление принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. От представителя Управления ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно представленному в материалы дела паспорту истца, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленного суду повторному свидетельству о заключении брака серии I-ПВ №, выданному Отделом комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (до брака ФИО18) заключила брак с ФИО16

В ходе рассмотрения дела по существу, ФИО4 пояснила, что ее родители ФИО2 и ФИО3 купили участок с садовым домом в 90-х годах. Использовали его как дачу. Лично она начала пользоваться данным садовым домом с 1995 года. Раньше в доме было электричество и вода. Сейчас пользуются генератором. В летнее время в данном доме на постоянной основе проживает ее сын. Также на территории имеется гараж и стоит вагончик. Сын установил новые двери, следит за участком, косит траву. Родители истца давно умерли, отец в 2014 году, мать – в 2020 году, право собственности в отношении спорного жилого домика не зарегистрировали, документов, подтверждающих приобретение родителями указанного имущества, не сохранилось, а потому в порядке наследования ни она, ни ее сестра ФИО17, оформить данный дом в собственность не имеют возможности. Сестра истца – ФИО17 на спорный садовый дом не претендует.

Из заявления третьего лица ФИО17 следует, что последняя каких-либо возражений относительно заявленных требований не высказала.

По информации Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ, земельный участок под садовым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не относится к землям, государственная собственности на которые не разграничена. По сведениям Управления, на указанный участок выдавался государственный акт на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей, либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно информации администрации Жемчужненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Курортное», улица квартал 9, земельный участок 62, на балансе муниципального образования не состоит. Похозяйственная книга в отношении данного земельного участка отсутствует. Информацией о том, предоставлялся ли кому-либо данный земельный участок, с какого времени ФИО4 открыто владеет, пользуется и распоряжается данным земельным участком, администрация не располагает. Выморочным или бесхозным имуществом данный земельный участок не признавался. Какие-либо третьи лица в администрацию Жемчужненского сельсовета с заявлениями о выдаче документов и справок, необходимых для оформления указанного земельного участка в собственность, не обращались.

По информации Архивного отдела Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения за 1992-2019 года об оформлении права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Курортное», улица квартал 9, земельный участок 62, отсутствуют.

Согласно данным ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о зарегистрированных правах на объект – садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Курортное», улица квартал 9, земельный участок 62, отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, территория СНТ «Курортное», улица квартал 9, земельный участок 62, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлен технический план здания, расположенного по указанному выше адресу, на земельном участке в кадастровом квартале 19:11:020209. Данный технический план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, являющейся работником ГУП РХ УТИ. В характеристиках объекта недвижимости также указано: вид объекта недвижимости – здание; количество этажей – 1 (один), в том числе подземных – 0; материал наружных стен здания – шлакобетонные; год завершения строительства – 1984 год; площадь объекта недвижимости – 18,9 кв.м.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО12 и ФИО13

Свидетель ФИО12 показала, что знает семью ФИО19 давно, была знакома с ее родителями ФИО2 и ФИО3. В каком году ими была приобретена эта дача, не помнит, но помнит, что это было очень давно, и изначально дача принадлежала ФИО14, а со слов родителей истца, они приобрели ее у К-вых. Когда родители уже не могли ухаживать за участком, там работала ФИО4, которая просила ФИО12, когда у нее была возможность, поливать цветы. Сестру истца ФИО5 она на данной даче не видела.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 показала, что находится с истцом в дружеских отношениях. Несколько раз присутствовала на данной даче в летнее время. Дачный дом находится в пригодном состоянии. Использует дачу ФИО4. Ее сестру ФИО5 на данной даче не видела.

Показания свидетелей согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию садового домика в материалы дела стороной истца представлена справка ООО «Аэросити-2000» Филиала в 

<

адрес> о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о задолженности по адресу: 

<

адрес>, по оплате коммунальных платежей отсутствует.

По информации УФНС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о налоговой задолженности в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО4 садовым домиком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, с 1995 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

адрес>), на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 12.02.2026

Председательствующий Укачикова Д.Г.