Дело 

<

..>

УИД 

<

..>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 апреля 2025 г.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Катковой С.В., с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о признании решений общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительными. В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: РМ, 

<

адрес>. 

<

дата> г. ей стало известно, что 

<

дата> решением членов ФИО9 председателем которого является ответчик, утверждены тарифы с 

<

дата>, что подтверждается протоколом 

<

..> общего собрания членов ФИО10 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С данным протоколом она не согласна, считает его незаконным. Указывает, что из протокола 

<

..> общего собрания членов ФИО11 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что по второму вопросу, а именно по утверждению тарифов с 

<

дата> «За» проголосовали 

<

...> голосов, что составляет 

<

...> % голосов члена товарищества. Также при подсчете голосов не учтено, что ФИО4 собственник 

<

адрес>, ФИО5, собственник 

<

адрес> ФИО6 голоса против утверждения предложенных тарифов. Кроме того, согласно указанного протокола, общая площадь помещений членов ФИО12» в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании 

<

...> кв.м, что составляет 

<

...> % от общего числа голосов членов ФИО13 многоквартирного дома. Данный факт не может быть действительным, так как из реестра собственников, присутствующих и проголосовавших на общем собрании членов ФИО14 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> следует, что проголосовали собственники квартир ФИО15, умершие задолго до проведения данного собрания. Просит признать недействительными решения общего собрания членов ФИО16 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив отзыв на исковое заявление, в котором она заявила ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. 

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. 

В силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным в ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ). 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, а также принято при отсутствии необходимого кворума. 

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61).

Протоколом 

<

..> общего собрания членов ФИО17 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> проведенного в форме заочного голосования приняты решения: 

-об избрании председателя и секретаря общего собрания членов ФИО18

-утверждение предложенных тарифов с 1 по 9 этажи по содержанию, текущему ремонту, управлению с 

<

дата> на 

<

...>., 

-утверждение перечня работ по содержанию общего имущества в МК/Д и плана работ по текущему ремонту в МКД на 2024 г.,

-дача согласия членов 

<

...> на обработку персональных данных в порядке ФЗ от 

<

дата> № 152-ФЗ «О персональных данных», 

-избрание места хранения протокола общего собрания членов ФИО20,

-распределение фактического объема потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества, в размере превышения нормативного объема, определяемого исходя из показаний общедомового прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (л.д. 51-59). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу положений п. 1 ст. 3, п. 1 ст. 4, ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право выбора способа защиты субъективных прав или охраняемых законом интересов принадлежит истцу, истец самостоятельно определяет предмет и основание иска.

Суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных исковых требований (п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, формулируя его предмет и основание, представитель истца ФИО8, основываясь на положениях ст., ст. 44, 45, 46 ЖК РФ, указал на недействительность протокола 

<

..> от 

<

дата> общего собрания членов ФИО21 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что некоторые члены ФИО22 проголосовали «против», некоторые умерли, а от их имени стоит подпись. В связи с этим процент проголосовавших членов ФИО23 составляет 

<

...> %. Иных оснований для признания данного протокола недействительным истцом указано не было. 

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО2, возражая в представленном суду отзыве на иск, заявила о пропуске срока исковой давности для признания недействительным спорного решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Разрешая заявленное ходатайство, суд исходит из следующего. 

Положения п. 6 ст. 46 ЖК РФ предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 111 постановления от 

<

дата> 

<

..> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушены.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

..> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Как указывалось выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоялось в форме заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>. Итоги заочного голосования подведены 

<

дата>. Согласно протоколу общего собрания, с 

<

дата> были утверждены тарифы на содержание МКД, текущий ремонт МКД, управление МКД.

Таким образом, истец ФИО1, как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ежемесячно получая квитанции на оплату коммунальных платежей от управляющей организации, знала о повышении тарифов на содержание МКД, текущий ремонт МКД, управление МКД, однако вопроса об оспаривании вышеназванного протокола не ставила.

В данном случае, информация о непосредственном повышении тарифов отражена в квитанциях, начиная 

<

...> и ФИО1, как добросовестному собственнику жилого помещения, об оспариваемом решении об утверждении (в данном случае увеличении) тарифов по содержанию, текущему ремонту, управлению было известно при получении квитанции на оплату за ЖКУ за 

<

дата>

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

Из приложенных ответчиком к отзыву на исковое заявлению квитанций за 2024 г. следует, что ФИО1 оплачивала предоставляемые услуги ЖКХ своевременно, поскольку указание на наличие задолженности в квитанциях, в том числе в связи с неоплатой каких-либо услуг 

<

дата> в квитанции за 

<

дата> то есть непосредственно после повышения тарифов отсутствует. 

Таким образом, сведения о принятом решении общего собрания от 

<

дата> стали общедоступными путем направления платежных документов с начислением вышеуказанных тарифов. 

Указанные обстоятельства истцом в судебном заседании не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено. 

С настоящим иском ФИО1 в лице представителя ФИО8 обратилась только 

<

дата>, то есть за пределами установленного положениями п. 6 ст. 46 ЖК РФ срока исковой давности. При этом материалы дела не содержат сведений, свидетельствующих о том, что пропуск истцом установленного законом срока для обращения в суд с иском вызван уважительными причинами. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения с заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 

<

дата>, установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

..>) к ФИО2 (паспорт 

<

..> 

<

..>) о признании решения общего собрания членов ФИО24 оформленным протоколом 

<

..> от 

<

дата>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительным, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Мордовия. 

Судья С.В. Каткова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья С.В. Каткова