Дело № 2-2252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Л.П.,

при секретаре Фомичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройДом» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СтройДом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2018 года по 08.042019 год в сумме 152 133 руб., взыскании неустойки за каждый день просрочки передачи объекта в собственность, начиная с 09.04.2019 год по день исполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начисляемую сумму 1 570 000 руб., компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., о возложении на ответчика обязанности по передаче в собственность истицы двухкомнатной квартиры студии.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «СтройДом» и ООО «Элитстрой 1» 30.08.2017 года был заключен договор долевого участия №, в соответствии с которым ответчик обязался завершить строительство дома не позднее второго квартала 2018 года с последующей передачей квартиры в течение третьего квартала 2018 года. 

Между истцом и ООО «Элитстрой 1» 06.12.2017 года заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым право требования в собственность объекта долевого строительства перешло к истцу.

В установленный договором срок передача объекта ответчиком не произведена, чем нарушены права.

Истцы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дом в эксплуатацию до сих пор не сдан, также указала, что по договору уступки прав требования заплатила ООО «Элитсрой-1» - 1 430 000 руб. Согласно пояснениям директора ООО «Элитстрой -1» указанное общество рассчиталось за указанную квартиру с ООО «Стройдом» в сумме 1 538 600 руб., однако, документов, подтверждающий указанный факт истице не предоставили.

Представитель истца ФИО2 по устному ходатайству в судебном заседании подержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Судом в качестве третьего лица по иску было привлеченг ООО «Элитстрой 1». Представитель третьего лица - ФИО3, действующий на основании Устава в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представил доказательства, подтверждающие, что по договору долевого участия в строительстве ООО «Элитстрой-1» произвело расчет с ООО «Стройдом».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3 данной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30.08.2017 года между ООО «СтройДом» с одной стороны и ООО «Элитстрой 1» с другой стороны был заключён договор участия № в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить разноэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения № очередь строительства по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участнику жилые помещения, двухкомнатную-студию № (строительный), состоящую из 2 комнат, проектной площадью без учета площади лоджии (и/ли балконов) составляющую 40,30 в.метров, находящуюся на 6 этаже, в 1 подъезде, цена договора составляет 1 538 600 руб. (п.п. 1.1.1, 3.1.1, 3.4.1 настоящего договора), и двухкомнатную-студию № (строительный), состоящую из 2 комнат, проектной площадью без учета площади лоджии (и/ли балконов) составляющую 40,30 в.метров, находящуюся на 12 этаже, в 1 подъезде, цена договора составляет 1 538 600 руб. (п.п. 1.1.1, 3.1.2, 3.4.2 настоящего договора), оплата услуг застройщика по 31 400 руб.

В силу п. 3.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам в срок - 3 квартал 2018 года.

В силу п.5.1.1 Договора застройщик обязуется обеспечить выполнение всех работ по строительству дома и благоустройству прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику квартиру в срок, указанный в п.3.2. договора.

Также судом установлено, что 06.12.2017 года между ООО «Элитстрой 1» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с заключенным договором уступки права требования строительства и передаче в собственность двухкомнатной-студии № (строительный), состоящей из 2 комнат, проектной площадью без учета площади лоджии (и/ли балконов) 40,30 в.метров, находящейся на 12 этаже, в 1 подъезде перешло ФИО4 Согласно договору уступки цена вышеуказанной квартиры составляет 1 430 000 руб.(л.д.21-22).

(дата) ФИО4 сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.28).

Факт оплаты денежных средств во исполнение договора уступки прав требования подтверждается квитанцией от 14.12.2017 г.(л.д.23)

Факт исполнения условий договора от 30.08.2017 года участия в долевом строительстве жилого дома №, заключенного между ООО «СтройДом» с одной стороны и ООО «Элитстрой 1» с другой стороны, подтверждается справкой, выданной ООО «СтройДом» от 01 декабря 2017 год №.

В силу положений ст.337,338 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, то на него должна быть возложена ответственность в виде взыскания неустойки, размер которой определяется периодом просрочки нарушения срока исполнения обязательства. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве ответчик обязан был в срок – 3 квартал 2018 года (т.е. до 30.09.2018 года) передать истцу объект долевого строительства.

Договором участия в долевом строительстве № предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, дом, в котором находится квартира, в эксплуатацию не введен.

Истцом в адрес ООО «СтройДом» была направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.24-25).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, следовательно, общество должно нести ответственность предусмотренную законом.

Как следует из представленного расчета, истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисляемой на сумму 1 570 000 руб. за период с 30.09.2018 года по 08.04.2019 года, в размере 152 133 руб., период с 30.09.2018 года по 15.12.2018 год составляет 76 дней (1 570 000 руб. х 7,5% / 300 х 76 дней х 2 = 59 660 руб.), период с 16.12.2018 года по 08.04.2019 год составляет 114 дней (1 570 000 руб. х 7,75% / 300 х 114 дней х 2 = 92 473 руб.)

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку истцами неверно произведен расчет неустойки, исходя из суммы, оплаченной ООО «Элистрой 1», тогда как сумма, оплаченная истицей по договору уступки права требования от 06.12.2017 г. - 1 430 000 руб. Суд считает, что для истицы именно сумма в размере 1 430 000 руб. является ценой договора в смысле вышеуказанных норм права.

Суд производит следующий расчет неустойки: в периоде с 30.09.2018 года по 15.12.2018 год - 76 дней (1 430 000 руб. х 7,5% / 300 х 76 дней х 2 = 54 340 руб.), в периоде с 16.12.2018 года по 08.04.2019 год - 114 дней (1 430 000 руб. х 7,75% / 300 х 114 дней х 2 = 84 227 руб.), итого 138 396 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2018 года по 08.04.2019 года в размере 138 396 руб.

Кроме того, с ООО «СтройДом» в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму 1 430 000 руб., в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. начиная с 09.04.2019 года по день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлены такие требования или нет.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с него подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого составляет 69 198 руб. 

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что ответчик не произвёл в установленный договором срок передачу объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Требования истицы о возложении на ответчика обязательств по передаче истице в собственность вышеуказанной квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку дом, в котором расположена указанная квартира, в эксплуатацию не введен, следовательно, квартира на момент рассмотрения дела по существу как объект, завершенный строительством, отсутствует. 

Суд считает, что у истицы имеется право избрать иной способ защиты нарушенного права (признание права собственности на незавершенный строительством объект). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройДом» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в виде квартиры № по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 30.08.2017 года № за период с 30.09.2018 года по 08.04.2019 в размере 138 396 руб., штраф в размере 169 198 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в пользу ФИО1 неустойку за каждый день просрочки, начиная с 09.04.2019 года по день исполнения обязательств в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начисленную на сумму 1 430 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий