дело № 2-371/2025

УИД 02RS0009-01-2025-000510-29

номер строки в статистическом отчете 2.137

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Илаковой В.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету – здание – дом отдыха 1 площадью 141,8 кв.м., здание – дом отдыха 2 площадью 149,7 кв.м., здание – дом отдыха 3 площадью 171,9 кв.м., здание – дом отдыха 4 площадью 259,7 кв.м., здание – административный домик площадью 71,7 кв.м., здание – бани площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №. На указанном земельном участке истцом возведены спорные объекты. Сельская администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку объекты уже возведены. Согласно заключению эксперта, исследуемые объекты соответствуют градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика представлен суду письменный отзыв, согласно которому администрация полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя, помощника прокурора, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № с разрешенным использованием – туристическое обслуживание, вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем зданий дома отдыха.

На земельном участке с кадастровым №, возведены объекты капитального строительства - дом отдыха 1 площадью 141,8 кв.м., дом отдыха 2 площадью 149,7 кв.м., дом отдыха 3 площадью 171,9 кв.м., дом отдыха 4 площадью 259,7 кв.м., административный домик площадью 71,7 кв.м., баня площадью 49,7 кв.м.

Сельской администрацией Чемальского сельского поселения истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство спорных объектов, в связи с установлением факта строительства объектов капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство.

По признаку отсутствия разрешения на строительство возведенных зданий спорные объекты являются самовольной постройкой.

Истец обратился к кадастровому инженеру для оформления технических планов на здания, в ФБУ «Алтайская ЛЭС Минюста России» для исследования строительных объектов и оценки.

В результате проведенных исследований, эксперт делает вывод, что исследуемые здания соответствуют градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данные объекты недвижимости, не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету – здание – дом отдыха 1 площадью 141,8 кв.м., здание – дом отдыха 2 площадью 149,7 кв.м., здание – дом отдыха 3 площадью 171,9 кв.м., здание – дом отдыха 4 площадью 259,7 кв.м., здание – административный домик площадью 71,7 кв.м., здание – бани площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 12 августа 2025 года.