Дело № 2 – 650/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания Текееве Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за №. В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0070110:3661, общей площадью 150 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, м. в 288 м. по направлению на юг, для строительства станции технического обслуживания.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 22 347 руб. (п.4.1.договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.5 Договора). Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами в три года, однако арендная плата арендатором не вносилась. Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскатель как Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 9.1 Договора.

Должник в свою очередь обязательства по Договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, однако оплата должником не внесена.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Таким образом, в связи с неисполнением условий Договора (не внесением арендной платы) за должником числится задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 378,95 руб.

В соответствии с ч.9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения. В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по дела, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков. 

Согласно ч.8 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

Решением Думы Карачаевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об Управлении архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа. В соответствии с указанным Положением Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа является структурным подразделением Администрации Карачаевского городского округа. Таким образом, Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа входит в структуру Администрации Карачаевского городского округа как органа местного самоуправления, выполняет возложенные на него функции в сфере архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений от имени органа местного самоуправления.

С учетом изложенного, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 378 (сто пятьдесят три тысячи триста семьдесят восемь) руб. 95 коп.

В судебное заседание представитель истца - Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР не явился, в письменном ходатайстве начальник Управления ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Карачаевского муниципального района КЧР обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за №. В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 150 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> м. в 288 м. по направлению на юг, для строительства станции технического обслуживания. Размер арендной платы за год установлен в сумме 22 347 руб. (п.4.1.договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.5 Договора). Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами в три года, однако арендная плата арендатором не вносилась. Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально 15 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления указанной суммы в п. 2.1 на указанные в договоре реквизиты.

Согласно п. 4.1 названного договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 22 347 рублей.

В нарушение указанных норм ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы и на момент подачи искового заявления в суд задолженность ответчика составляет 153 378,95 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Расчет произведен следующим образом. 

Поскольку государственная собственность на земельный участок, являющийся объектом аренды, не разграничена, регулирование арендной платы за него осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании-городе Черкесске» в редакции постановления Правительства КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласна п.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по следующей формуле:

АП = ПК х КСЗУ, где

АП - размер годовой арендной платы;

ПК - процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. (в редакции постановления Правительства КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №);

КЗСУ - кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 22 347 р.

Подлежало уплате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ- 16 944,12 руб. (9 мес. 3 дня).

В связи с принятием Правительством КЧР Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов в Карачаево-Черкесской республике» (далее Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу со дня официального опубликования- ДД.ММ.ГГГГ) и признании утратившим силу Постановления Правительств Карачаево- Черкесской республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Карачаево-Черкесской республик» кадастровая стоимость земельного участка составляет 659706 руб.

Таким образом: АП=659706/ 100 х 10 (процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования - земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования п. 13 к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №)= 65 970,6 руб. в год (5 497,5 руб. в мес., 180,75 руб. в день).

Подлежало уплате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 25 424,25 руб. (4 мес. 19 дней).

В связи с принятием Правительством КЧР Постановления № (земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования п. 13) процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования 8 %.

Таким образом: АП=659706/ 100 х 8 (земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования п.13) = 52 776,48 руб. в год (4 398,04 руб. в мес., 144,60 в день).

Подлежало уплате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-92 154,2 руб. (1 год 8 мес. 29 дней).

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере: 16 944,12+25 424,25+92 154,2=134 522,57 руб.

С учетом пени: 134 522,57+18 856,38=153 378,95 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате и извещением, что в противном случае им будет подано исковое заявление в суд о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчик требования об оплате арендной платы не выполнил.

Согласно положениям ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

По изложенным основаниям суд считает исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик не оспорил представленные истцом доказательства и не представил суду возражения и доказательства в их обоснование.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.19, п.1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 4267,58 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 378 (сто пятьдесят три тысячи триста семьдесят восемь) руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4267,58 руб. (четыре тысячи двести шестьдесят семь рублей пятьдесят восемь копеек). 

Разъяснить ответчику, что заявление о пересмотре данного решения может быть подано в Карачаевский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения. 

Председательствующий Х.О. Чотчаев