Дело № 2-3718/2025

УИД 27RS0001-01-2025-004046-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г.Хабаровска Демидовой А.В., истца ФИО16., представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО17.,

при помощнике судьи Нужных Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что ответчика является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №25 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между истцом и ответчиком. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, истец и их дочь ФИО3 Ответчик длительное время, более 30 лет, не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер; интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сегодняшний день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет; обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении 30 лет ответчиком также не предпринимались; иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилим домом не подавались. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и расторгнуть в отношении него договор социального найма жилого помещения.

Истец и её представитель в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении исковых требований, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации города Хабаровска в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив возражения с дополнениями, в которых указал, что условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя (члена семьи) по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и поскольку правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ 01.03.2005, единственным правоустанавливающим документом на жилое помещение является ордер.

Ответчик, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда в судебное заседание не явился, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца и ее представителя.

Свидетели ФИО15 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили факт постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма, и отсутствие препятствий в пользовании этим помещением.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> 

<

адрес> предоставлено ФИО2 на основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ и является муниципальной собственностью городского округа «Город Хабаровск», кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю.

Согласно поквартирной карточке, предоставленной абонентным отделом №2 МУП г.Хабаровска «РКЦ», по состоянию на 27.06.2025 в квартире 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ). 

Положения аналогичного содержания закреплены и в п.1 ст.292 ГК РФ, согласно которым члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, в силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослалась на то, что ответчик в принадлежащем ему на праве найма жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Данные факты подтверждены представленным суду доказательствами и показаниями свидетелей. 

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит городскому округу «Город Хабаровск

Согласно справки из Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края №3-24/6604 от 21.08.2025 зарегистрирована запись о заключении брака между ФИО2 и ФИО10 в результате чего жене присвоена фамилия ФИО11.

Как видно из копии искового заявления от 26.06.2025 истица обратилась к мировому судье судебного участка №25 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» о расторжении брака.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановления от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 №6-П, от 08.06.2010 №13-П и Определение от 03.11.2006 №455-О).

На основании положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, более трех лет не проживает, его собственником не является, его вещей в квартире нет, никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением не предпринимал, вселиться не пытался, доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, материалы дела также не содержат, как и не содержат доказательств того, что истец каким-либо образом препятствовала проживанию ответчика по месту регистрации, его регистрация по месту жительства носит формальный характер, что, в свою очередь, ущемляет права истца, как нанимателя жилого помещения.

Кроме того, соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не заключалось, равно как, и не сохранялось за ним право пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расторжении в отношении ответчика договора социального найма жилого помещения, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2025 года. 

Судья А.Е. Бойко