УИД № 57RS0022-01-2024-004487-83 Производство № 2-312/2025

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Большаковой Ю.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шечилиной Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Гарантия», МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ Гарантия», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая роща», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований указал, что его матери – ФИО3 на праве общей долевой собственности (? доля в праве) принадлежала (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Сособственником указанной квартиры является его сын - ФИО2 (дата обезличена) ФИО3 умерла. Наследником к ее имуществу, в том числе ? доли спорной квартиры является он. 

Решением Заводского районного суда г. Орла определен порядок пользования указанной квартирой, в соответствии с которым ему в пользование определена комната площадью 11,9 кв.м., а ФИО2 - комната площадью 16, 9 кв.м. В указанной квартире, в связи со сложными взаимоотношениями он не проживает. В квартире проживает ФИО2 и его мать - ФИО4 с несовершеннолетней дочерью - ФИО5 Между тем, коммунальные платежи за пользование квартирой не уплачиваются, в связи с чем постоянно возникает задолженность.

В связи с изложенным, просил суд определить порядок и размер участия его в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) установив их исходя из общей площади данной квартиры в следующих долях от общего размера оплаты, а именно: 1/2 - ФИО1, 1/2 доли - ФИО2; обязать ООО «УК ЖКХ Гарантия», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая роща» разделить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) заключить отдельные договоры на оплату с ФИО1, на состав семьи из одного человека; с ФИО2 состав семьи из трех человек: ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ООО «УК ЖКХ Гарантия», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая роща», третье лицо ФИО4 действующая в своих интересах и интересах н/л ФИО5 не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 является собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Решением Заводского районного суда г. Орла определен порядок пользования указанной квартирой, в соответствии с которым ему в пользование определена комната площадью 11,9 кв.м., а ФИО2 - комната площадью 16, 9 кв.м. 

В указанной квартире, зарегистрированы - ФИО2, ФИО4, ФИО5 

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения осуществляется ООО «УК ЖКХ Гарантия», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», АО «Орелгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК Зеленая роща».

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), осуществляется ООО «УК ЖКХ Гарантия» по лицевому счету (номер обезличен) открытому на имя ФИО1, по лицевому счету (номер обезличен) открытому на имя ФИО2

Из материалов дела следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленных суду сведений ООО «УК ЖКХ Гарантия», АО «Орелгортеплоэнерго», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал» по спорной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), открыты два лицевых счета на имя ФИО2 и на имя ФИО1, то есть, порядок оплаты указанными организациями определен, в связи с чем оснований для удовлетворения требования ФИО1 в данной части не имеется.

Порядок оплаты за коммунальные услуги предоставляемые ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», ООО «УК Зеленая роща» не определён. 

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1, и ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников – ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доли, приходящейся на долю каждого собственника.

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, только в части касающейся ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», ООО «УК Зеленая роща».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Гарантия», МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «УК Зеленая роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, ФИО2 исходя из 1/2 доли, приходящейся на каждого собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

В части заявленных требований к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Гарантия», МПП ВКХ «Орелводоканал», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 г.

Судья Ю.В. Большакова