Дело № 2-1759/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

21 августа 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополь в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Сафоновой Ю.А., 

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Ай-Петри» о возложении обязанности выдать документы, взыскании неустойки, штрафа и возмещении морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Ай-Петри» (далее по тексту ОК «ЖСК «Ай-Петри») и просит обязать ответчика передать ей документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру 

<

адрес> взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 480216 рублей, в счет компенсации морального вреда 100000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы. Требования мотивированы тем, что 03.02.2014 года между сторонами заключен договор N00-048 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> с последующей передачей истцу однокомнатной квартиры 

<

адрес> общей площадью 58 кв. м., расположенного на 9 этаже десятиэтажного дома. Истцом полностью произведена оплата по договору в размере 278400 гривен, что эквивалентно 1127790 рублей. Ответчик обязался передать в собственность истца во втором квартале 2014 года законченное строительство дома в виде указанной квартиры. До настоящего времени ответчиком не передана истцу квартира в собственность со всеми документами. Истец свои обязательства по оплате исполнил, при этом, ответчиком до настоящего времени обязательства по Договору не исполнены, нарушены сроки исполнения Договора, что, по мнению истца, нарушает ее права как потребителя, в связи с чем просит взыскать в ее пользу моральный вред и штраф за несоблюдение требований истца в добровольном порядке.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что за ответчиком числится задолженность по коммунальным услугам в размере 25813,05 рублей, в связи с чем выдать справку и акт приема-передачи квартиры не представляется возможности до полного погашения задолженности. Кроме того, считает, что нормы ФЗ "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применяются. Ссылается на то, что ответственность за просрочку сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчик не несет в связи с форс-мажорными обстоятельствами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, 03.02.2014 года между истцом ФИО1 как участником долевого строительства и ОК «ЖСК «Ай-Петри» заключен договор N00-048 (далее по тексту Договор

<

адрес> N 55 общей площадью 58 кв. м., расположенного на 9 этаже десятиэтажного дома. 

Согласно приложения №1 к Договору от 03.02.2014 года общая стоимость квартиры составляет 278400 гривен. До 05.02.2014 года пайщик обязуется произвести 100% оплату пая в размере 278400 гривен.

Согласно квитанциям к подоходному кассовому ордеру №53 от 03.02.2014 на сумму 90000 гривен, №54 от 04.02.2014 на сумму 90000 гривен, №55 от 05.02.2014 на сумму 98400 гривен, истцом в полном объеме оплачен пай за квартиру по Договору в размере 278400 гривен.

Согласно приложения №2 к Договору от 06.11.2014 года окончательный расчет по Договору произведен а полном объеме и изменению не подлежит во всех случаях, а именно: изменение цены на рынке жилья, увеличение цены на строительство, изменение площади по замерам КП «БТИ» г. Севастополя.

В силу пункта 2.1.2 Договора застройщик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2014 года, с передачей в указанные сроки пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации помещения в собственность.

Застройщик обязуется после сдачи дома Госкомиссии и принятия пайщиком квартиры по акту приема-передачи передать данную квартиру на баланс обслуживающему предприятию (пункт 2.1.4).

28.05.2018 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и письменных материалов дела, истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате строительства квартиры, однако ответчиком обязанность по передаче истцу документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, а именно: справки о выплате пая и акт приема – передачи квартиры 

<

адрес> не исполнены, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

Требования истца о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, между жилищным кооперативом и истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". 

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований истца в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 6 Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (Далее по тексту – Закон №6-ФКЗ), со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 2 апреля 2014 года №37 «Об особенностях функционирования финансовой системы Республик Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период» банки, зарегистрированные на территории Республики Крым и (или) на территории города Федерального значения Севастополя, и банки, действовавшие на территории Республики Крым и (или) на территории города Федерального значения Севастополя имели право до 1 января 2015 года продолжать осуществление банковской деятельности на территории Республики Крым и (или) на территории города Федерального значения Севастополя без получения лицензии на осуществление банковских операций, выдаваемой Центральным банком Российской Федерации (Банком России), при соблюдении условий, предусмотренных частью 1 указанной статьи, одним из которых являлось надлежащее исполнение обязательств по договорам, а также предоставление клиентам банковских услуг, связанных с использованием рубля в качестве средства платежа.

В соответствии со ст. 12 Закона №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 10 названного закона № 6-ФКЗ государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя надень принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 23 закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 Гражданского Кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, поскольку законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, а договором предусмотрена пеня к привязке ставки Национального Банка Украины, которая не может быть применена в данном случае, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не была оплачена, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 – удовлетворить частично.

Обязать Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Ай-Петри» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ФИО8 справку о выплате пая по договору №00-048 «О совместном паевом участии в строительстве жилого дома» от 03.02.2014 года и акт приема – передачи 

<

адрес>

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Ай-Петри» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 года.

Судья Нахимовского районного

Суда города Севастополя А.С. Лемешко