Дело № 2-4303/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года 

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Афанасьевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ПАО «Татфондбанк» о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде залога, в обоснование иска указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности:

1. нежилое помещение общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., номер объекта ..., 

2. нежилое помещение общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., номер объекта ...

<

 дата >г. между ФИО2 (залогодатель) и ОАО «АИК Банк «Татфондбанк» в отношении обозначенных нежилых помещений заключен договор об ипотеке ... в целях обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «ПМК-8» перед залогодержателем по кредитному договору ... от 

<

 дата >.

Договор об ипотеке от 

<

 дата >. №... зарегистрирован в ЕГРП 

<

 дата >., запись регистрации ...

В соответствии с письмом ПАО «Татфондбанк» от 

<

 дата >. ссудная задолженность ООО «ПМК-8» отсутствует.

Согласно приказу Банка России от 03.03.2017 №ОД-542 отозвана лицензия на осуществление операции у кредитной организации ПАО «Татфондбанк». 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2017г. ПАО «Татфондбанк» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

<

 дата > Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отказано во внесении в ЕГРП записи о прекращении обременения (ипотеки) в отношении указанных помещений в связи с непредставлением заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке от Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». 

<

 дата >. истец обратился к конкурсному управляющему ПАО «Татфондбанк» с требованием о снятии обременения путем направления соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. 

Однако требования остались без ответа. За разъяснениями истец обратился по телефону в Госкорпорацию «Агентство по страхованию вкладов», сотрудница которой пояснила, что обременение не будет снято в связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору ... от 

<

 дата >.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 с иском в суд о признании отсутствующим зарегистрированного обременения – залога: 

1. нежилого помещения общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., номер объекта ... 

2. нежилого помещения общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., номер объекта ...

На основании вышеизложенного, просит признать ограничение (обременения) права в виде залога на нежилое помещение общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., номер объекта 

<

 дата > отсутствующим, признать ограничение (обременение) права в виде залога на нежилое помещение общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., номер объекта ... отсутствующим. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ПАО «Татфондбанк», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что приказом Банка России от 03.03.2017г. № ОД-542 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (далее по тексту - ПАО «Татфондбанк», Банк). 

В соответствии со ст.20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» и п. 1.1 Указания Банка России от 05.07.2007 № 1853-У с момента отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций прекращаются операции по счетам клиентов.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2017г. (дата объявления резолютивной части) по делу № ... ПАО «Татфондбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО1, действующий на основании доверенности.

ФИО2 принадлежит на праве собственности

- нежилое помещение общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., номер объекта ...

- нежилое помещение общей площадью 79,8 кв.м.расположенное по адресу: ...,номер объекта ...

<

 дата >г. между ФИО2 (залогодатель) и ОАО «АИК Банк «Татфондбанк» в отношении обозначенных нежилых помещений заключен договор об ипотеке ... в целях обеспечения обязательств общества с ограниченной ответственностью «ПМК-8» перед залогодержателем по кредитному договору ... от 

<

 дата >.

Договор об ипотеке от 

<

 дата >.№... зарегистрирован в ЕГРП 

<

 дата >., запись регистрации ...

В соответствии с письмом ПАО «Татфондбанк» от 

<

 дата >. ссудная задолженность ООО «ПМК-8» отсутствует.

<

 дата > Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отказано во внесении в ЕГРП записи о прекращении обременения (ипотеки) в отношении указанных помещений в связи с непредставлением заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке от Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». 

<

 дата >. истец обратился к конкурсному управляющему ПАО «Татфондбанк» с требованием о снятии обременения путем направления соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. 

Однако требования истца остались без ответа. 

За разъяснениями истец обратился по телефону в Госкорпорацию «Агентство по страхованию вкладов», сотрудница которой пояснила, что обременение не будет снято в связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору ... от 

<

 дата >

На запрос Советского районного суда ... Республики Башкортостан (исх.... от 

<

 дата >.) по рассмотрению гражданского дела по иску ФИО2 к ПАО «Татфондбанк» сообщается, что в ПАО «Татфондбанк» 

<

 дата >. ООО «ПМК-8» был предоставлен кредит в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов рублей 00 копеек) на основании Кредитного договора от 

<

 дата >. №... По состоянию 

<

 дата >. обязательства по вышеуказанному кредитному договору полностью исполнены, задолженность отсутствует.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Кроме того, из положений статьи 384 этого же Кодекса следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом, право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Таким образом, запись в ЕГРП об ипотеке нарушает право истца как собственника недвижимого имущества, данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, однако защита нарушенного права может быть осуществлена путем признания обременения отсутствующими, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПАО «Татфондбанк» о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде залога, удовлетворить.

Признать ограничение (обременения) права в виде залога на нежилое помещение общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., номер объекта ... отсутствующим.

Признать ограничение (обременение) права в виде залога на нежилого помещения общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: ...,номер объекта ... отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева