Дело № 2-2664/2024

УИД 69RS0036-01-2024-006171-03 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2024 года г. Тверь 

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава», обществу с ограниченной ответственностью «Петербургская Застава» об обязании произвести текущий ремонт стены многоквартирного дома, взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО УК «Застава», ООО «Петербургская Застава» о взыскании с ООО УК «Застава» в его пользу стоимости восстановительного ремонта кв. 

<

адрес> в размере 99 000 руб., расходов по оплате отчета об оценке объекта в размере 8 500 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.; обязании ООО «Петербургская Застава» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт стены многоквартирного д. 

<

адрес>, снаружи квартиры №, необходимый и достаточный для прекращения промерзания квартиры; взыскании в его пользу с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в размере 78 800 руб.

В обоснование своих требований истцом указано, что по Типовому договору социального найма жилого помещения № № от 24 августа 2012 года (далее - Типовой договор), ФИО1, нанимателю, и членам его семьи, Муниципальным казенным учреждением города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», наймодателем, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой - 44,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

Согласно п. 3 Типового договора совместно с нанимателем в жилое помещение, вселяются следующие члены семьи: ФИО3 - жена нанимателя, ФИО4 - сын нанимателя, ФИО5 - дочь нанимателя.

Согласно п. 4 Типового договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Также наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федераций ценам и тарифам.

Квартира расположена на втором этаже многоквартирного пятиэтажного панельного дома 1968 года постройки.

ООО УК «Застава» ранее являлась управляющей компанией, осуществляющей обслуживание дома 

<

адрес>

При установлении минусовых температур воздуха на улице постоянно происходит промерзание межпанельных швов дома, в их квартире холодные мокрые стены, образуется черная плесень, происходит отслоение обоев на стенах комнат.

Согласно акту, утвержденному 29 января 2024 года генеральным директором ООО УК «Застава» А.Д.В.., комиссия в составе главного инженера А.Т.В.., инженера П.Ю.В.., рабочего по КоиРЗ Б.М.А.., провела обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, при обследовании, в частности установлено, что комната S = 17,1 кв.м.: в левом углу по торцовой стене на потолке видны следы плесени S = 0,3 кв.м. и отслоение обоев S = 1,5 кв.м.; комната S = 17,1 кв.м.: в правом углу по торцевой стене на потолке видны следы плесени S = 0,2 кв.м. Выводы: при установлении морозной погоды провести повторное обследование на предмет промерзания межпанельных швов (текущий ремонт швов выполнен в 2020 г.).

Нанимателем квартиры ФИО1 30 мая 2024 года был заключен договор № № на оказание услуг с 

<

данные изъяты> по проведению оценки рыночной стоимости ремонтновосстановительных работ, необходимых для устранения ущерба, отделке квартиры, нанесенного промерзанием швов стен дома. Стоимость услуг по оценке составила 8500 руб. 

Согласно Отчету № № от 06.06.2024 об оценке объекта: Право требования, возмещения убытков, образованных вследствие промерзания стен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 99 000 руб.

Длительное бездействие со стороны руководства и сотрудников ООО УК «Застава», нарушение требований законодательства по организации и обслуживанию жилищного фонда, привело к причинению нанимателю квартиры 

<

адрес> значительного ущерба.

24 июня 2024 года истец обратился к данному ответчику с досудебной претензией от 20.06.2024, в которой просил возместить ему убытки в размере 99 000 руб., образованные вследствие промерзания стен жилого помещения, 8500 руб. расходов на оплату услуг по оценке убытков с приложением соответствующих документов.

Согласно данным отслеживания с официального сайта Почты России досудебная претензия данным ответчиком получена не была в установленный срок, 25 июля 2024 года отправлена на возврат отправителю.

С мая 2024 года управляющей компанией, осуществляющей обслуживание дома 

<

адрес>, стало ООО «Петербургская Застава».

В связи с тем, что текущий ремонт стены дома не был осуществлен 24 июня 2024 года, истец обратился к данному ответчику с Досудебной претензией от 20.06.2024, в которой просил в десятидневный срок произвести текущий ремонт стены, многоквартирного дома № 

<

адрес> необходимый и достаточный для прекращения промерзания квартиры.

Согласно данным отслеживания с официального сайта Почты России досудебная претензия данным ответчиком получена не была в установленный срок, 25 июля 2024 года отправлена на возврат отправителю.

Считает, что ему ответчиком ООО УК «Застава» причинен моральный вред, который оценивает в размере 15 000 руб. 

В связи с возникшей ситуацией и не желанием ответчиков надлежаще выполнять свои обязанности по содержанию дома истец был вынужден обратиться в юридическую компанию Лицо Правосудия ИП ФИО6 для зашиты своих интересов, в связи с чем возникли расходы в размере 78 800 руб.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд к ответчикам с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представитель истца ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ООО УК «Застава», ООО «Петербургская Застава», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах не явки суду не сообщили, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ г. Твери «УМЖФ» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представитель истца ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, не возражали относительно вынесения заочного решения по гражданскому делу.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостанови и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку, к сезонной эксплуатации.

В соответствии с п. 42 вышеуказанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещении за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Судом установлено, что согласно Типовому договору социального найма жилого помещения № № от 24 августа 2012 года, ФИО1, нанимателю, и членам его семьи, МКУ г. Твери «УМЖФ», наймодателем, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной трехкомнатной квартиры № № общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой - 44,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

Согласно п. 3 Типового договора совместно с нанимателем в жилое помещение, вселяются следующие члены семьи: ФИО3 - жена нанимателя, ФИО4 - сын нанимателя, ФИО5 - дочь нанимателя.

Согласно п. 4 Типового договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Также наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федераций ценам и тарифам.

ООО УК «Застава» являлась управляющей компанией дома 

<

адрес>

Согласно акту, утвержденному 29 января 2024 года генеральным директором ООО УК «Застава» А.Д.В.., комиссия в составе главного инженера А.Т.В.., инженера П.Ю.В.., рабочего по КоиРЗ Б.М.А.., провела обследование квартиры по адресу: 

<

адрес> при обследовании, в частности установлено, что комната S = 17,1 кв.м.: в левом углу по торцовой стене на потолке видны следы плесени S = 0,3 кв.м. и отслоение обоев S = 1,5 кв.м.; комната S = 17,1 кв.м.: в правом углу по торцевой стене на потолке видны следы плесени S = 0,2 кв.м. Выводы: при установлении морозной погоды провести повторное обследование на предмет промерзания межпанельных швов (текущий ремонт швов выполнен в 2020 г.).

Нанимателем квартиры ФИО1 30 мая 2024 года был заключен договор № № на оказание услуг с 

<

данные изъяты> по проведению оценки рыночной стоимости ремонтновосстановительных работ, необходимых для устранения ущерба, отделке квартиры, нанесенного промерзанием швов стен дома. Стоимость услуг по оценке составила 8500 руб. 

Согласно Отчету № № от 06.06.2024 об оценке объекта, проеденной 

<

данные изъяты> право требования, возмещения убытков, образованных вследствие промерзания стен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 99 000 руб.

24 июня 2024 года истец обратился к ответчику ООО УК «Застава» с досудебной претензией от 20.06.2024, в которой просил возместить ему убытки в размере 99 000 руб., образованные вследствие промерзания стен жилого помещения, 8500 руб. расходов на оплату услуг по оценке убытков с приложением соответствующих документов. Досудебная претензия не получена ответчиком и возвращена отправителю.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания ответчиком, заявленная к взысканию сумма в размере 15 000 руб. является разумной и обоснованной, в связи с чем требование истца о компенсации ответчиком ООО УК «Застава» морального вреда в указанном размере подлежит удовлетворению. 

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 07.02.2024 договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Застава» расторгнут, решено заключить договор с ООО «Петербургская Застава».

07.02.2024 между ООО «Петербургская Застава» и собственниками помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного лица заключен договор управления данным многоквартирным домом.

24.06.2024 истец обратился к ответчику ООО «Петербургская Застава» с досудебной претензией от 20.06.2024, в которой просил в десятидневный срок произвести текущий ремонт стены, многоквартирного дома № 

<

адрес>, снаружи квартиры № необходимый и достаточный для прекращения промерзания квартиры. Досудебная претензия ответчиком не получена и возвращена отправителю.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). 

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ООО УК «Застава» в его пользу стоимости восстановительного ремонта кв. 

<

адрес> в размере 99 000 руб., расходов по оплате отчета об оценке объекта в размере 8 500 руб. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о возложении обязанности на ответчика ООО «Петербургская Застава» произвести текущий ремонт стены многоквартирного д. 

<

адрес>, снаружи квартиры № № необходимый и достаточный для прекращения промерзания квартиры также подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд соглашается с указанным в исковом заявлении десятидневном сроке выполнения текущего ремонта стены многоквартирного дома с момента дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде оплаты юридических услуг в размере 78 800 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Оснований для освобождения ответчиков от взыскания в пользу истца расходов по оплате юридических услуг не имеется. 

Расходы на оплату юридических услуг расцениваются судом как документально подтвержденные, разумные с учетом категории дела, его сложности и длительности нахождения в суде, ценности защищаемого в судебном порядке нарушенного права, объема оказанных услуг и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава», обществу с ограниченной ответственностью «Петербургская Застава» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Петербургская Застава» (ИНН 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт стены многоквартирного дома № 

<

адрес>, снаружи квартиры №, необходимый и достаточный для прекращения промерзания квартиры. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петербургская Застава» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ № расходы на оплату юридических услуг в размере 39 400 рублей 00 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) стоимость восстановительного ремонта квартиры 

<

адрес> в размере 99 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате отчета об оценке объекта в размере 8 500 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 39 400 рублей 00 копеек, а всего 161 900 рублей 00 копеек. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий А.В. Шакуров