Дело № 2-1686/2017 7 августа 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрел в открытом судебном заседании 7 августа 2017 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..... В обоснование требований указала, что её матерью ФИО5 по договору купли-продажи от __.__.__ приобретен жилой дом, поврежденный пожаром и последствиями его ликвидации по адресу: ...., в дальнейшем приобретен в собственность земельный участок около данного дома. По договору от __.__.__ ФИО1 передала в дар жилой дом и земельный участок ФИО1, которая в .... году завершила строительство нового жилого дома, а старый дом __.__.__ был снят с кадастрового учета. При оформлении документов стало известно, что при приобретении старого жилого дома ФИО5 в нем были зарегистрированы граждане, которые будут перерегистрированы в новом жилом доме. При приобретении жилого дома ФИО5 прежними собственниками не были предоставлены документы о зарегистрированных ранее гражданах, поскольку вся документация на дом сгорела. При обращении в ОВМ ОМВД России "Котласский" в предоставлении сведений о лицах, зарегистрированных в жилом помещении истцу отказано. Истцу известно, что одной из зарегистрированных в жилом помещении является ФИО6, так как на её имя поступает корреспонденция. О других зарегистрированных лицах истцу не известно, но их и ФИО7 личные вещи в доме отсутствуют, с .... года в доме они не проживали, согласия на их регистрацию ни истец, ни ФИО5 не давали, членами их семьи они не являются. Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: ...., снять её с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика были привлечены ФИО3, ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. Её представитель ФИО8 в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала на том основании, что у неё отсутствует возможность оформить регистрацию по другому адресу.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Котласский» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. В предварительном судебном заседании полагала, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что собственником жилого дома ...., поврежденного пожаром и ликвидацией последствий пожара, а также земельного участка с аналогичным адресом с __.__.__ является ФИО1 на основании договора дарения от __.__.__.

Ранее собственником жилого дома с __.__.__ являлась ФИО5, которая приобрела данный жилой дом на основании договора купли- продажи от __.__.__ у К.К.И. и К.И.Н.

К.К.И. и К.И.Н. являлись собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности по .... доли у каждого. К.К.И. являлась собственником на основании договора купли-продажи от __.__.__, зарегистрированного Котласским БТИ __.__.__, К.И.Н. - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.__, зарегистрированного Котласским БТИ __.__.__.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России "Котласский" от __.__.__ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 с __.__.__, ФИО4 с __.__.__, ФИО2 с __.__.__.

Следовательно, ответчики были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи прежних долевых собственников, продавших жилое помещение предыдущему собственнику ФИО5

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

На основании договора дарения у истца возникло право собственности на жилое помещение, согласно которому она вправе пользоваться, владеть и распоряжаться этим жилым помещением. 

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Таким образом, поскольку право собственности прежних собственников К.К.И. и К.И.Н. на спорное жилое помещение прекращено, членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики, вселенные в него прежними долевыми собственниками, не являются, жилым помещением не пользуются, совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут, имеются основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиков, вселенных в него прежними долевыми собственниками К.К.И.. и К.И.Н., как членов семьи прежних собственников.

Кроме того, в .... году ФИО1 завершено строительство нового жилого дома ...., который __.__.__ поставлен на кадастровый учет, старый жилой дом, в котором сохраняют регистрацию ответчики, снесен и снят с кадастрового учета __.__.__.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения, которые являются пригодными для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)( пункты 1 и 2 ст.15 ЖК РФ). С учетом того, что спорное жилое помещение снесено его нельзя расценивать в качестве объекта жилищных прав.

Поскольку спорный жилой дом снесен и не существует как объект недвижимости, в связи с чем, ответчики не имеют возможности пользоваться им, и для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками нет законных оснований, в силу указанных обстоятельств право пользования жилым помещением ответчиков должно быть прекращено.

При этом наличие у ответчиков регистрации в указанном доме не может служить основанием для возникновения каких-либо вещных прав.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить право пользования ФИО7, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: .... .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании с ответчиков судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, истец не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, __.__.__ года рождения, ФИО3, __.__.__ года рождения, ФИО4, __.__.__ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова