Дело № 2-3937/2019

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 17 сентября 2019 г. 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Ян Я.Л., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее – Банк, ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000 руб., под 9,5% годовых, сроком на 180 месяцев. Цель кредита – приобретение в собственность ответчиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Приобретаемое имущество является предметом ипотеки. Право залога предмета ипотеки оформлено закладной от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением по кредитному обязательству является залог предмета ипотеки, залоговая стоимость которого составляет 2 700 000 руб. В течение срока действия кредитного договора заемщиком в счет погашения кредита была оплачена сумма 238 788 руб., из которых: 57 728 руб. 52 коп. в счет погашения основного долга, 181 059 руб. 48 коп. в счет погашения процентов. Установленные графиком сроки погашения кредита ответчиком были неоднократно нарушены. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Банк в адрес ответчика направлял требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые оставлены без ответа. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату кредита, последняя оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи не осуществлялись, условия договора не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 1 991 199 руб. 92 коп., из которых: 1 942 271 руб. 48 коп. сумма основного долга, 48 450 руб. 77 коп. задолженность по процентам, 143 руб. 80 коп. задолженность по пене за кредит, 333 руб. 87 коп. задолженность по пене за проценты. На основании изложенного Банк просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 991 199 руб. 92 коп., из которых: 1 942 271 руб. 48 коп. – сумма основного долга, 48 450 руб. 77 коп. – задолженность по процентам, 143 руб. 80 коп. – задолженность по пене за кредит, 333 руб. 87 коп. – задолженность по пене за проценты, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 18 156 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, и установить начальную продажную цену залогового имущества при реализации на публичных торгах в размере 2 700 000 руб., а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, участия не принимал, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил последнему кредит в сумме 2 000 000 руб., под 12,5% годовых, со сроком пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180-ого календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором (л.д. 16-26).

Согласно п. 1.2.4 кредитного договора цель кредита – приобретение в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2.8 кредитного договора размер ежемесячных платежей на дату заключения договора составляет 20 990 руб. 94 коп. Изменение ежемесячного платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных договором.

Для зачисления кредита Банком заемщику открыт счет № (п. 1.1 кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на расчетный счет ФИО2 № денежные средства в размере 2 000 000 руб., что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).

В соответствии с п. 1.2.5 кредитного договора квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре недвижимости) является предметом ипотеки.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты>. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 42-45, 46-48).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. Право кредитора-залогодержателя в отношении недвижимого имущества, а также право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой покупателем в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с договором.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю осуществило государственную регистрацию права кредитора-залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-41).

Согласно означенной закладной залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2 700 000 руб. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 частично выполнялись обязательства по кредитному договору, при этом в период действия кредитного договора он неоднократно допускал нарушения его условий в части сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов, чем существенно нарушил договор.

Согласно п. 2.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы пеней (при наличии) в случаях, в том числе при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно произведенному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составила 1 991 199 руб. 92 коп., из которых: 1 942 271 руб. 48 коп. – задолженность по основному долгу, 48 450 руб. 77 коп. – задолженность по процентам, 143 руб. 80 коп. – задолженность по пене за кредит, 333 руб. 87 коп. – задолженность по пене за проценты.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по кредитному договору перед истцом не имеется, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обстоятельства, указанные истцом, подтверждаются доказательствами, находящимися в материалах дела.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 договора.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является предметом залога, что подтверждается представленными в суд доказательствами, суд применительно к указанным правовым нормам о залоге, считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, законным и обоснованным. 

Решая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд полагает возможным определить её в размере 2 700 000 руб.

При таких обстоятельствах требования Банка к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу СКБ Приморья «Примсоцбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 156 руб. (18 156 руб. за требование имущественного характера и 6000 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 991 199 руб. 92 коп., государственную пошлину в размере 24 156 руб., а всего 2 015 355 руб. 92 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, и установить начальную продажную цену залогового имущества при реализации на публичных торгах в размере 2 700 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 г.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле № 2-3937/2019, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.