Дело № 2-1784/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Федосееве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО4, ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указала, что ФИО1, ФИО4, ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» являются одними из собственников нежилых помещений в составе административно-торгового здания 

<

данные изъяты>

Ответчики не оформили с Администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, 19 октября 2017 г., 23 октября 2017 г. в адрес ответчиков было направлено соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 г. № 010775 для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени используют земельный участок с к.н. № без надлежащих документов, просила:

Обязать 

<

данные изъяты>, ФИО4 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 г. № 010775 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО16, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и,

Гражданка 

<

данные изъяты> с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка 

<

данные изъяты>, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 

<

данные изъяты> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 года № 010775 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «19» по Договору Гражданку 

<

данные изъяты>

1.2. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «19» (ФИО4) арендная плата исчисляется с 11.09.2012 за 

<

данные изъяты> (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2017 № 39/001/031/2017-4229) по следующим реквизитам: р/с 

<

***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «19» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 11.09.2012:

Ап = (Кс х Кз) : 2647 кв.м х 26,22 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости составляет на 01.01.2009 года по 31.12.2013 года - 

<

данные изъяты>. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»), начиная с 01.01.2014 года – 

<

данные изъяты> (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством; 

К(з) - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «19» до 31.12.2016 года составляет 1,5%, с 01.01.2017 года – 1,56% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «19» внести платеж за период с 11.09.2012 года по 30.09.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «19», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. 

Обязать собственника нежилого помещения, 

<

данные изъяты> ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 г. № 010775 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО2, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и,

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство консалтинга и маркетинга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированное 06.12.2002 Инспекцией МНС России по Центральному району г. Калининграда, именуемое в дальнейшем Арендатор «22», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, 

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Общество с ограниченной ответственностью «Агентство консалтинга и маркетинга», на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 

<

данные изъяты>, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 года № 010775 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «22» по Договору Общество с ограниченной ответственностью «Агентство консалтинга и маркетинга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированное 06.12.2002 Инспекцией МНС России по Центральному району г. Калининграда.

1.2. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «22» (Общество с ограниченной ответственностью «Агентство консалтинга и маркетинга») арендная плата исчисляется с 23.06.2006 за 

<

данные изъяты> (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2017 № 39/001/031/2017-2810) по следующим реквизитам: р/с 

<

***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Ставка арендной платы в 1-9 ЭПЗ составляет 66,89 руб. за 1 кв. м в год на 2006 год, 66,89 руб. за 1 кв. м в год на 2007 год (постановление мэра города от 23.11.2005 № 4451 «О ставках арендной платы за землю в г. Калининграде на 2006 год», постановление главы города Калининграда – мэра города от 21.11.2006 № 2689 «О ставках арендной платы за землю в г. Калининграде на 2007 год»).

Для расчета арендной платы применять коэффициент по категории арендатора К2=1 (на 2006 год, 2007 год), код коэффициента 2.00. Коэффициент по виду использования земельного участка К1=2 (на 2006 год, 2007 год), код коэффициента 1.8 (основание: постановление мэра города от 23.11.2005 № 4452 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов на 2006 год», постановление главы города Калининграда – мэра города от 21.11.2006 № 2690 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов на 2007 год»).

Для Арендатора «22» арендная плата с 01.01.2008 года рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 2647 кв.м х 222,96 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости составляет на 2008 год - 

<

данные изъяты>., с 01.01.2009 года - 

<

данные изъяты>. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»), начиная с 01.01.2014 года – 

<

данные изъяты> (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством; 

К(з) - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «22» до 31.12.2016 года составляет 1,5%, с 01.01.2017 года – 1,56% (основание: постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «22» внести платеж за период с 23.06.2006 года по 30.09.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «22», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. 

Обязать собственника 

<

данные изъяты>, ФИО1 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 года № 010775 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО2, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и,

Гражданка 

<

данные изъяты> именуемая в дальнейшем Арендатор «18», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и 

<

данные изъяты> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 года № 010775 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «18» по Договору 

<

данные изъяты>

1.2. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «18» (ФИО1) арендная плата исчисляется с 04.10.2011 за 

<

данные изъяты> (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2017 № 39/001/031/2017-4150, от 19.05.2017 № 39/001/031/2017-4555) по следующим реквизитам: р/с 

<

***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «18» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 04.10.2011:

Ап = (Кс х Кз) : 2647 кв.м х 85,02 кв.м, 

с 13.10.2016:

Ап = (Кс х Кз) : 2647 кв.м х 152,29 кв.м,

с 08.12.2016:

Ап = (Кс х Кз) : 2647 кв.м х 199,94кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости составляет на 01.01.2009 года - 

<

данные изъяты>. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»), начиная с 01.01.2014 года – 

<

данные изъяты> (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством; 

К(з) - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «18» до 31.12.2016 года составляет 1,5%, с 01.01.2017 года – 1,56% (основание: постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «18» внести платеж за период с 04.10.2011 года по 30.09.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «18», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. 

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 июля 2018 г. производство по гражданскому делу по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО4, ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, в части исковых требований к ФИО1 прекращено, поскольку ответчиком требования истца удовлетворены в добровольном порядке.

Присутствующая в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленный иск подержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» по доверенности ФИО6 признала иск в части, полагала, что арендная плата подлежит исчислению с момента заключения договора аренды земельного участка.

Ответчики ФИО1, ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (

<

...>) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно статьи 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты>

ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» является собственником 

<

данные изъяты>

Под административно-торговым зданием по адресу: 

<

адрес> образован земельный участок 

<

данные изъяты>

Земельный участок 

<

данные изъяты>

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Администрацией ГО «Город Калининград» в адрес ответчиков был направлен проект соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 г. № 010775 для подписания и государственной регистрации в Росреестре по Калининградской области.

В установленный законом срок ответчики не обратились в администрацию города по вопросу заключения вышеназванного соглашения, направленный в их адрес проект соглашения не подписали.

Поскольку обязанность ответчиков заключить соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу приведённых выше норм права на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 г. № 010775.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» к ответчикам обоснованными.

Проанализировав представленный к подписанию Администрацией городского округа «Город Калининград» проект соглашения, суд находит его не соответствующим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в части возложения на ответчиков обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора путем заключения договора, содержащего указанные условия.

Так, п. 1.2 проекта соглашения, представленного Администрацией городского округа «Город Калининград», предусматривает, что ответчики берут на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению соглашения, в течение 45 дней с даты его заключения. Соответственно, по условиям указанного договора, ответчики в добровольном либо судебном порядке должны принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период, в том числе, находящийся за сроками исковой давности. 

Суд полагает, что вопрос оплаты ответчиками землепользования за период прошедший до заключения договора, в случае если они в договорном порядке не желают принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем понуждения его заключить такой договор. 

Администрация городского округа «Город Калининград», в свою очередь, не лишена права требовать с ответчиков плату за землепользование за период, предшествовавший заключению договора во внесудебном либо судебном порядке. 

В связи с чем, исключение из договора указанного условия также не препятствует Администрации городского округа «Город Калининград» в реализации своих прав собственника земельного участка, в том числе на получение платы с землепользователя. 

В связи с тем, что в 2018 г. принято Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 17.01.2018 N 34 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2018 год", суд полагает проект соглашения в этой части также подлежащими изменению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, суд находит, что исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ответчикам подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В этой связи с ФИО1, ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого, а с ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» - в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО4, ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО4 заключить с Администрацией городского округа «Город Калининград» соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 г. № 010775 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО2, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и,

Гражданка 

<

данные изъяты> с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка 

<

данные изъяты>, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п

<

данные изъяты> пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 года № 010775 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «19» по Договору Гражданку 

<

данные изъяты>

1.2. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «19» (ФИО4) арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего Соглашения за 

<

данные изъяты> (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2017 № 39/001/031/2017-4229) по следующим реквизитам: р/с 

<

***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «19» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 2647 кв.м х 26,22 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости составляет с 01.01.2014 года – 

<

данные изъяты> (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством; 

К(з) - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «19» с 01.01.2018 г. - 1,84% (основание: Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 17.01.2018 N 34 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2018 год").

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «19», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. 

Обязать ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» заключить с Администрацией городского округа «Город Калининград» соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 г. № 010775 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО2, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и,

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство консалтинга и маркетинга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированное 06.12.2002 Инспекцией МНС России по Центральному району г. Калининграда, именуемое в дальнейшем Арендатор «22», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, 

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Общество с ограниченной ответственностью «Агентство консалтинга и маркетинга», на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.3. договора на передачу в аренду городских земель от 30.03.2012 № 010775, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2017 № 39/001/031/2017-2810, в связи с наличием права собственности на 

<

данные изъяты>, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 года № 010775 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «22» по Договору Общество с ограниченной ответственностью «Агентство консалтинга и маркетинга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированное 06.12.2002 Инспекцией МНС России по Центральному району г. Калининграда.

1.2. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «22» (Общество с ограниченной ответственностью «Агентство консалтинга и маркетинга») арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего Соглашения за 

<

данные изъяты> (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2017 № 39/001/031/2017-2810) по следующим реквизитам: р/с 

<

***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «22» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 2647 кв.м х 222,96 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости составляет с 01.01.2014 года – 

<

данные изъяты> (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством; 

К(з) - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «22» с 01.01.2018 г. - 1,84% (основание: Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 17.01.2018 N 34 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2018 год").

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «22», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. 

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в доход местного бюджета 300 руб. с каждого, а с ООО «Агентство консалтинга и маркетинга» - 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 09 июля 2018 г.

Судья Ушакова О.В.