УИД: 23RS0035-01-2024-000189-43

к делу № 2-271/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Новопокровская 04 апреля 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО Новопокровский район по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО7, Администрации МО Новопокровский район, Администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населённыхпунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, а также установить (определить) местоположение границ и площадь этого земельного участка, согласно координат характерных точек его границ, указанных в заключении кадастрового инженера. 

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 в 2001 году приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, является двухквартирным домом, выходы из квартир осуществляются на прилегающие к дому земельные участки принадлежащие собственникам квартир. При этом, земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истца, собственника не имеет. ФИО1, имя желание оформить в собственность указанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1300 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о его декларированной площади. Таким образом, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет у истца отсутствуют. Споров по фактическим границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется. Истец полагает, что при сложившейся правовой обстановке урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени проведения слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ). В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так, ст. 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, установлено, что данный Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2020 года. Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ не распространяются на отношения, возникшие до 1 января 2020 года.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу взаимосвязанных положений ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01 июля 1990 г.) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2015 года по делу № 307-ЭС14-8183).

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от 19 января 2001 года истец ФИО1 купил у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от 12 марта 2001 года. При этом, в указанном договоре купли-продажи недвижимости отсутствуют сведения о продаже совместно с квартирой иного недвижимого имущества. 

Информационная справка администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района № от 05 декабря 2022 года подтверждает, что в период с 1993 года по 1998 год земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1 не выделялся. 

Согласно выписке из ЕГРН от 09 февраля 2024 года спорный земельный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № - собственника не имеет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и является декларированной. 

Как следует из уведомления от 18 ноября 2022 года, управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Новопокровский район ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка. 

Из выписки из похозяйственных книг администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района от 07 декабря 2022 года № установлено, что ФИО1 значится проживающим по адресу: 

<

адрес> следующие периоды: с 2002 года по 2006 год, с 2008 года по настоящее время. При этом выписка не содержит достоверных сведений о проживании ФИО1 по указанному адресу в 2007 году. 

Из копии паспорта истца ФИО1, следует, что он с 13 ноября 2002 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив представленным истцом и его представителем письменным доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, так как применительно к приведенным выше правовым положениям следует, что истцом не соблюден принцип непрерывности давностного владения поскольку срок, предусмотренный положениями ч. 4 ст. 234 ГК РФ (18 лет (15 и 3 года общий срок исковой давности) и необходимый для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности к моменту прекращения непрерывного владения, который прервался на период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2007 года, не истек (новый период непрерывного владения начался с 01 января 2008 года по настоящее время) и составляет лишь 16 лет и 4 месяца.

Кроме того, стороной истца суду не предоставлено иных доказательств, подтверждающих пользование ФИО1 этим земельным участком. 

При этом, истец не лишен права защитить свои права на занимаемый земельный участок иными путями, в частности в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, воспользовавшись правом его преимущественного приобретения.

С учетом вышеизложенного, оценив все значимые по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Разрешая исковые требования истца об установлении (определении) местоположения границ и площади спорного земельного участка суд приходит к следующему выводу.

Так, абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку истец ФИО1 не имеет доказательств наличия у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, либо подтверждения права владения им по какому-либо основанию, предусмотренному законом или договором, указанные исковые требования также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО7, Администрации МО Новопокровский район, Администрации Незамаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова