Дело № 2-№/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2,, ФИО3 о признании права постоянного ( бессрочного) пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. она проживала в квартире, расположенной по адресу : 

<

адрес>, вместе со своим супругом ФИО4, свекровью ФИО5, свекром ФИО6 и сыном ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ после смерти всех указанных родственников квартира была приватизирована на сына ФИО2, так как он был несовершеннолетним. Она продолжала проживать в данной квартире. Однако в настоящее время у неё с сыном и его супругой сложились неприязненные отношения.

ДД.ММ.ГГГГ. сноха вызвала полицию, истицу выгнали из дома, не дав возможности забрать вещи.

Истица зарегистрирована по адресу : 

<

адрес>, в муниципальной квартире, нанимателем которой является её сестра. При этом более 20 лет истица проживает по адресу : 

<

адрес>.

Ссылаясь на ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец указывает, что согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Таким образом, бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Истец считает, что ответчики нарушают право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>.

Поскольку истица не обладает специальными правовыми познаниями, она вынуждена была заключить договор об оказании юридических услуг с ООО "П" № № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг составила № руб. Услуги приняты и полностью оплачены, акт оказанных услуг подписан.

Истец просит : 

признать за собой право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и проживания в нем ;

обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес> ;

взыскать с ответчиков денежные средства в размере № руб. за услуги юриста. ( л.д. №).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО7, действующий по доверенности (л.д. №), исковые требования поддержали, указали, что при передаче спорного жилого помещения в собственность несовершеннолетнего ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации, ФИО1 фактически отказалась от участия в приватизации квартиры. На тот период времени между ФИО1 и ФИО2 сложились родственные доверительные отношения, устно они договорились, что квартира будет приватизирована на ФИО2, а ФИО1 будет по-прежнему проживать в спорной квартире. На момент приватизации она (ФИО1) не была зарегистрирована в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу : 

<

адрес>. В спорной квартире проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., выехала из квартиры из-за конфликтов, которые стали возникать с сыном и невесткой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. №), выдал доверенность на представление своих интересов ФИО3 ( л.д.№). Представил письменные объяснения, из которых следует, что кроме него в спорной квартире были прописаны его отец - ФИО4, дедушка - ФИО6, бабушка- ФИО5 На момент приватизации он являлся несовершеннолетним и действовать мог только через свою мать. Его мать, как законный представитель, не производила оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире. После того, как его в ДД.ММ.ГГГГ забрали в армию, его мать стала употреблять спиртные напитки и выгонять из квартиры его супругу. После очередного конфликта был вызван участковый, и мать выехала из жилого помещения. ( л.д.№).

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая по доверенности ( л.д. №), а также как ответчик, исковые требования не признала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес> принадлежит на праве собственности её супругу ФИО2, в настоящее время он призван на военную службу. На момент приватизации в квартире был зарегистрирован только ФИО2, его мама ФИО1 проживала без регистрации. Считает, что у ФИО1 не возникло право пользования спорным имуществом. ФИО1 ведет аморальный образ жизни, в ДД.ММ.ГГГГ. она находилась в нетрезвом состоянии, стала выгонять её (ФИО3) из квартиры, в связи с чем, она ( ФИО3) обратилась в органы полиции. После возникшего конфликта ФИО1 выехала из квартиры. Общее хозяйство с ФИО1 они не вели, у них своя семья.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

По смыслу п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении по адресу : 

<

адрес> были зарегистрированы : наниматель- ФИО6 ( дедушка ответчика ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.№ ) ; ФИО5 ( бабушка ответчика) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №) ; ФИО4 ( отец ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ. снят с учета в связи со смертью ( л.д. № ) ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).

На основании распоряжения главы администрации Приокского района № № р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетнего ФИО2» на основании заявления ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, заявления несовершеннолетнего ФИО2, действующего с согласия матери ФИО1 о разрешении оформления в собственность несовершеннолетнего изолированного жилого помещения по адресу : 

<

адрес>, в котором остался проживать исключительно несовершеннолетний, разрешено ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 оформление договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения в собственность несовершеннолетнего ФИО2, зарегистрированного по месту жительства по данному адресу. ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Нижнего Новгорода и несовершеннолетним ФИО2, действующим с согласия матери ФИО1, проживающей по адресу : 

<

адрес>, заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, в соответствии с которым администрация города передает, а ФИО2 получает безвозмездно в собственность занимаемую им квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящуюся по адресу : 

<

адрес>. ( л.д. № ).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №).

На момент заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении по адресу : 

<

адрес> был зарегистрирован только несовершеннолетний ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из домовой книги. ( л.д. №).

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истец ФИО1 полагает, что право пользования данным жилым помещением носит для неё бессрочный характер, поскольку она фактически отказалась от участия в приватизации. 

Регистрация по месту жительства является значимым фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, а соответственно и считать гражданина совместно проживающим с нанимателем в рамках ч.1 ст.69 ЖК РФ. Данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии регистрации, являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем жилого помещения и членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение.

На момент передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1 не была зарегистрирована в спорной квартире, в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя не вселялась. Была зарегистрирована по другому адресу, а именно имела и имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ( л.д. №). 

ФИО1 проживала в спорном жилом помещении в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 При оформлении договора приватизации ФИО1 выступала как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, представляла его интересы, последний действовал с её согласия при передаче жилого помещения в собственность. Сам по себе факт постоянного проживания в спорной квартире, не служит основанием для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, 

В настоящее время ФИО1 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, общего хозяйства с ответчиками не ведет, в спорной квартире не проживает. Соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами заключено не было.

Следовательно, право пользования на условиях договора социального найма данным жилым помещением у истца не возникло и как следствие не возникло право у ФИО1 на передачу ей спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, права на приватизацию спорного жилого помещения она не имела. 

Следовательно, положения ст. 19 Федерального закона 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на истца ФИО1 не распространяются и бессрочного права пользования жильем в силу закона у неё не возникло. 

При указанных обстоятельствах, в иске ФИО1 о признании права постоянного ( бессрочного) пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, к ФИО2,, ФИО3 о признании права постоянного ( бессрочного) пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина