Дело № 2-367/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.10.2018 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б., 

при секретаре Сокол О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района Приморского края, администрации Пограничного городского поселения Пограничного муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указала, что указанным жилым помещением владела совместно с супругом ФИО5 с 1986 года. Жилое помещение было приобретено супругом на совместные средства в Пограничной КЭЧ как списанное имущество. С указанного времени они несли бремя по содержанию имущества. В 2012 году супруг умер, поэтому она самостоятельно несет бремя по содержанию имущества, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на домовладение в установленном законом порядке зарегистрировать невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, воспользовалась правом на представителя. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 1986 года истица проживает в указанном доме, который приобрел супруг истицы у Пограничной КЭЧ как дрова, без документов, поэтому оформить право собственности без решения суда невозможно. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Пограничного муниципального района не явился, извещен надлежаще. 

Представитель ответчика администрации Пограничного городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено согласно справке Пограничной КЭЧ, жилым помещением истица совместно с умершим супругом ФИО4 владела с 1986 года. 

Из справки известно, что ФИО5, приобрел 

<

адрес>. Документы, подтверждающие списание и оформление продажи барака, не сохранились.

В соответствии со свидетельством о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ.заключен брак между ФИО5 и ФИО3

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Пограничной нотариальной конторы, следует, что наследницей умершего ФИО5является ФИО1

Из ответов органом местного самоуправления известно, что спорное жилое помещение, на балансе в администрации Пограничного городского поселения, в администрации Пограничного муниципального района не стоит, в реестре имущества Пограничного городского поселения, Пограничного муниципального района не значится. 

Согласно сведений Управления Росреестра по 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. 

В соответствии с актом экспертизы, установлено, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> является одновременно автономным блоком в жилом доме блокированной застройки. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из кадастрового паспорта, жилой дом истицы является одноэтажным, состоит из трех квартир, каждая из которых предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него. 

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 20 лет, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истица, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанное жилое помещение. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района Приморского края, администрации Пограничного городского поселения Пограничного муниципального района, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на автономный блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая