№ 2-2103/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью ., в переустроенном и перепланированном состоянии с учётом части жилого помещения общей площадью ., считать квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью ., состоящей из помещений: части жилого помещения », состоящей из коридора , площадью ., коридора , площадью ., жилой комнаты , площадью ., санузла , площадью ., части жилого помещения , состоящей из кухни , площадью ., коридора , площадью , о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью ., в равных долях по доли за каждым, указав в иске, что они являются собственниками по доли жилого помещения, расположенного по адресу: . Основанием возникновения права собственности является решение Советского районного суда г. Тамбова от 17.06.2015г. Собственниками других жилых помещения жилого дома являются: ФИО5 (квартира ), ФИО6, ФИО7 ( ), ФИО8 (квартира ). В ими была произведена перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого помещения. Была возведена перегородка между помещениями и , изменено назначение жилой комнаты в коридор, в помещении санузла было установлено сантехническое оборудование (ванна и унитаз), была возведена часть жилого помещения , общей площадью ., состоящая из кухни , площадью ., коридора , площадью . Квартира в настоящий момент состоит из части жилого помещения , состоящей из коридора , площадью коридора , площадью ., жилой комнаты , площадью санузла , площадью ., части жилого помещения состоящей из кухни , площадью коридора , площадью Площадь жилого помещения составляет . В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии квартиры жилого дома возможно.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО9 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ., выданных на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 17.06.2015г. ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: .

С целью улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию жилого помещения, состоящее из возведения перегородки между изменения назначения жилой комнаты в коридор, установки сантехнического оборудование (ванна и унитаз) , возведения , общей площадью с установкой газового оборудования.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Устройство перегородки, изменение назначения жилой комнаты в коридор, установка санитарно-технических приборов, возведение жилой пристройки с установкой газового прибора не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии квартиры жилого дома возможно. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » . квартира жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического паспорта по состоянию на . усматривается, что общая площадь спорной квартиры составляет 

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью ., в переустроенном и перепланированном состоянии с учётом части жилого помещения общей площадью 

Считать квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью ., состоящей из помещений: части жилого помещения состоящей из коридора , площадью ., коридора , площадью ., жилой комнаты , площадью ., санузла , площадью , части жилого помещения , состоящей из кухни , площадью ., коридора , площадью 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью ., в равных долях по доли за каждым.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: А.В. Макаров