Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Игнатьевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, об изменении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

27.07.2002г. ФИО2 и ФИО3, состоявшие в браке, приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) квартиру *. В квартире зарегистрированы и проживают стороны, мать ответчика – ФИО4 дд.мм.гг. брак расторгнут, в 2009 году истица выехала из квартиры в другое место жительства. 01.10.2015 года между бывшими супругами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность истицы перешла 1/2 доля спорной квартиры, принадлежавшая ранее ответчику, п.8 договора предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета вместе с матерью, ФИО4, освободить жилое помещение до 31.12.2020 года.

Дело инициировано иском ФИО2, которая, указывая на существенное изменение обстоятельств после заключения договора, просит исключить из него пункт, обязывающий ответчиков сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение до 31.12.2020 года, признать их утратившими право пользования квартирой, сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, с учетом уточнения иска в части прекращения права пользования жилым помещением, поддержал иск в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, не явились, возражений не представили.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив их доводы по заявленному иску, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что в период брака 27.07.2002 года супруги ФИО2 и ФИО3 приобрели в долевую собственность квартиру * (л.д.17-18). В спорной квартире зарегистрированы они и мать супруга – ФИО4, как член семьи собственников.

Дд.мм.гг. брак расторгнут (л.д.7), в 2009 году истица выехала из квартиры на другое место жительства. По договору купли-продажи от 01.10.2015 года истица выкупила у бывшего супруга его 1/2 долю в праве на квартиру, став единоличным собственником жилого помещения (л.д.4-5). 

Пунктом 8 договора предусмотрено право ответчиков, как бывших членов семьи собственника, проживать в спорной квартире, обязанность сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение до 31.12.2020 года.

Предъявляя требования к ответчикам об изменении договора купли-продажи, истица ссылается на существенное изменение обстоятельств, возникших после заключения договора, а именно – на приведение ответчиками жилого помещения в состояние, не пригодное для проживания, на препятствия, чинимые ответчиками истцу в пользовании своим жильем, а также на наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку ответчик ФИО4 не является стороной по договору, требования об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств и признании ее прекратившей право пользования по этим основаниям, не основаны на законе, удовлетворению не подлежат. Доказательств чинения со стороны ответчицы препятствий истцу в пользовании имуществом, истицей не представлено, в судебном заседании не добыто. 

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, за жилое помещение, расходы на их содержание и ремонт, несут собственники жилого помещения, коим является истица.

Истицей не представлено каких-либо доказательств об имеющемся между нею и ответчиками соглашения по оплате указанных жилищно-коммунальных услуг, либо о взятых на себя ответчиками обязательств о несении этих расходов, более того, п.11 договора установлено, что бремя таких расходов с момента приобретения имущества, принимает на себя Покупатель – истица.

Пункт 4 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Проанализировав условия договора купли-продажи, суд исходит из того, что между сторонами, а именно: между ФИО2 и ФИО3 в соответствии со ст. 432 ГК РФ, были согласованы существенные условия договора, а именно – предмет договора купли-продажи – 1/2 доли спорной квартиры, цена, лица, сохраняющие право проживания в ней до указанной даты – 31.12.2020 года. 

Требования о признании ответчицы ФИО4 прекратившей право пользования спорной квартирой по иным основаниям, истцом не заявлено.

Заявляя требования об изменении условий договора, исключив из него п.8, обязывающий ответчиков до определенной даты сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, истица сослалась на изменение обстоятельств, возникших после заключения договора, а именно – на приведение ответчиками жилого помещения в состояние, не пригодное для проживания, на препятствия, чинимые ответчиками истцу в пользовании своим жильем, а также на наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, в силу п.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств признается основанием для изменения договора только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом эти обстоятельства должны измениться после того, как договор был заключен; стороны договора не содействовали и не могли содействовать наступлению этих обстоятельств; стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, и не могли даже разумно предвидеть наступление этих обстоятельств; после того как прежние обстоятельства изменились, заинтересованная сторона не смогла (или не смогла бы) свести на нет их неблагоприятные последствия, несмотря на то, что она приняла (или могла принять) определенные меры с той степенью заботливости и осмотрительности, какие от нее требовались, учитывая характер договора и условия оборота. Кроме того, изменение обстоятельств должно быть существенным.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Таких обстоятельств в судебном заседании не установлено, соглашения между сторонами о внесении изменений в договор купли-продажи не достигнуто, других оснований для изменения условий договора не имеется, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по этим основаниям, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 432, 450, 451 ГК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, об изменении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признать не обоснованными и отказать в их удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева